דוח כתובת

הדקל 2, בת ים

שכונת רמת הנשיא · גוש 7128 · חלקה 179 · מיקוד 5965124

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
2,941 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הדקלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 877 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.4 אלף ₪ למ״ר (120 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברזיאל דוד 2 ושד יוספטל גיורא 92). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.89 מיליון ₪

20 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הדקל 2 והרב לוי 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.5–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.04.2003‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2004‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2004‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2005‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2005‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2006‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2007‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2008‏12 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.08.2008‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2009‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2009‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2009‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.09.2009‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2009‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2010‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2010‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2011‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2012‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2012‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2013‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2014‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.05.2018‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2019‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2021‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2021‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.04.2022‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2022‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת הנשיא בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 67 מ״ר1.79 מיליון ₪26.7 אלף
12.20223 חדרים, 66 מ״ר1.77 מיליון ₪26.8 אלף
04.20223 חדרים, 78 מ״ר1.72 מיליון ₪22.1 אלף
05.20213 חדרים, 75 מ״ר1.6 מיליון ₪21.3 אלף
02.20213 חדרים, 80 מ״ר1.64 מיליון ₪20.5 אלף
05.20193 חדרים, 77 מ״ר1.4 מיליון ₪18.2 אלף
05.20183 חדרים, 66 מ״ר1.43 מיליון ₪21.7 אלף
05.20143 חדרים, 65 מ״ר1.09 מיליון ₪16.7 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20133 חדרים, 65 מ״ר945 אלף ₪14.5 אלף
06.20123 חדרים, 65 מ״ר1.06 מיליון ₪16.3 אלף
05.20124 חדרים, 65 מ״ר1 מיליון ₪15.4 אלף
07.20113 חדרים, 65 מ״ר980 אלף ₪15.1 אלף
06.20103 חדרים, 65 מ״ר1.07 מיליון ₪16.5 אלף
02.20103 חדרים, 66 מ״ר800 אלף ₪12.1 אלף
12.20093 חדרים, 65 מ״ר880 אלף ₪13.5 אלף
09.20093 חדרים, 65 מ״ר870 אלף ₪13.4 אלף
09.20093 חדרים, 66 מ״ר725 אלף ₪11 אלף
05.20093 חדרים, 65 מ״ר780 אלף ₪12 אלף
03.20093 חדרים, 65 מ״ר690 אלף ₪10.6 אלף
08.20083.5 חדרים, 65 מ״ר780 אלף ₪12 אלף
01.20083 חדרים, 65 מ״ר595 אלף ₪9.2 אלף
05.20073 חדרים, 65 מ״ר560 אלף ₪8.6 אלף
07.20063 חדרים, 65 מ״ר541 אלף ₪8.3 אלף
11.20053 חדרים, 65 מ״ר535 אלף ₪8.2 אלף
10.20053 חדרים, 65 מ״ר537 אלף ₪8.3 אלף
06.20043 חדרים, 65 מ״ר477 אלף ₪7.3 אלף
05.20043 חדרים, 65 מ״ר515 אלף ₪7.9 אלף
04.20033 חדרים, 65 מ״ר443 אלף ₪6.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־9.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,400–4,000 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,900–7,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מטרו יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0923219בי/535/ב/מק- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם בבהפקדה19.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-1365170בי/535/ד/מק-הרב לוזון מתחם ד'בהפקדה+24 דירות13.07.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-0671453בי/2/539 מגדל בתימון הדרומיאושרה+16 דירות11.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-1087055בי/539/מק/3- בת-ימון תוספת קומות למגדל המגוריםאושרה14.02.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0191270בי/535 מתחם הרב לויאושרה+1,304 דירות08.06.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0159145בי/539 מתחם בתימוןאושרה+57 דירות13.12.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 502-0190595בי/528 - מתחם בינימיניאושרה+285 דירות30.04.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0177428בי/559 -מתחם מיכל נגרין רח' כ"ט בנובמבראושרה28.01.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0176826בי/526/מק - קאיה מערכות רכב, קו בניין לסוככים זמנייםאושרה14.07.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0153635בי/545 - תוספת יחידות דיור ברחוב הרב צבי יהודה 9 בת יםאושרה+26 דירות06.01.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0371294בי/1/490/מק- שינוי תמהיל המגורים והוראות הבינויאושרה+90 דירות22.08.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 16.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמברהקו האדום3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופיקסבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, בת יםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פרופיט חדר כושרחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הנשיא

הכול על שכונת רמת הנשיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הנשיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7128, חלקה 179).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,237 ₪הלוואה של 945 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 552 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הדקל 2 בבת ים?

המיקוד של הדקל 2 בבת ים הוא 5965124.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדקל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.5–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדקל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל בי/535/ב/מק- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם ב (בהפקדה); בי/535/ד/מק-הרב לוזון מתחם ד' (בהפקדה); בי/2/539 מגדל בתימון הדרומי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להדקל 2?

התחנה הקרובה היא כ"ט בנובמבר, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.