דוח כתובת

ברדיצ'ב אבא 5, בת ים

שכונת הגבול - רוטשליד · גוש 7147 · חלקה 119 · מיקוד 5931516

הבניין:
מגרש
662 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברדיצ'ב אבא25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 674 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.7 אלף ₪ למ״ר (125 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד העצמאות 2 והגבורים 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.86 מיליון ₪

21 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.3–33.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,500 ₪כ־17% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,550–6,150 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,850–7,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1287440תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברגבהפקדה18.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.2026חלה על הכתובת
  • 507-1159771תא/מק/4781 - "פרדס דכה"בבדיקה26.11.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0931964תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג'אושרה+440 דירות08.10.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.2023חלה על הכתובת
  • 507-0829788תא/מק/1/4233 אחוד וחלוקה התחדשות עירונית- קהילת קנדה (דרום)אושרה10.07.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 502-0485797בי/1/515/מק הגיבוריםאושרה+40 דירות20.06.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0501494בי/2/515/מק הגיבוריםאושרה+43 דירות10.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0200352תא 4233 שדרות ירושלים-קהילת קנדהאושרה+592 דירות27.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.2015דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־206 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 6, 15, 85, 141, 142 · כ־206 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:30
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי16 גינות ופארקים עד 800 מ׳ריקליס - בקטע מערבי בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • טובן6.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מורל2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חיננית2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • שטייניץ2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ירושלים -שדרה5.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • השקמים3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ברנס1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר-פארם העצמאות בת יםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קופיקסבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבול - רוטשליד

הכול על שכונת הגבול - רוטשליד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבול - רוטשליד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7147, חלקה 119).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,138 ₪הלוואה של 930 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 543 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברדיצ'ב אבא 5 בבת ים?

המיקוד של ברדיצ'ב אבא 5 בבת ים הוא 5931516.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברדיצ'ב אבא 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 110 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.3–33.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברדיצ'ב אבא 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברג (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); תא/מק/4781 - "פרדס דכה" (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברדיצ'ב אבא 5?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 2 דק׳ הליכה (120 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.