דוח כתובת

ברדיצ'ב אבא 2א, בת ים

שכונת הגבול - רוטשליד · גוש 7147 · חלקה 151 · מיקוד 5931311

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,379 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברדיצ'ב אבא25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 666 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35 אלף ₪ למ״ר (149 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד העצמאות 2 והגבורים 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.89 מיליון ₪

21 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברדיצ'ב אבא 2–4 והולצברג שמחה 34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.6–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.04.2005‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.10.2005‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2005‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2007‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.02.2009‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.10.2009‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.07.2011‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.01.2012‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2016‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.01.2017‏27 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2020‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2021‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.05.2021‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.05.2021‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2021‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2023‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.05.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הגבול - רוטשליד בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20252 חדרים, 68 מ״ר1.73 מיליון ₪25.4 אלף
05.20233 חדרים, 76 מ״ר1.7 מיליון ₪22.4 אלף
11.20213 חדרים, 60 מ״ר1.43 מיליון ₪23.8 אלף
05.20212 חדרים, 47 מ״ר1.1 מיליון ₪23.4 אלף
05.20212 חדרים, 68 מ״ר1.14 מיליון ₪16.8 אלף
04.20213 חדרים, 76 מ״ר1.45 מיליון ₪19.1 אלף
12.20203 חדרים, 47 מ״ר1.27 מיליון ₪27 אלף
01.20174 חדרים, 47 מ״ר1.05 מיליון ₪22.3 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20163 חדרים, 58 מ״ר1.35 מיליון ₪23.3 אלף
01.20122 חדרים, 47 מ״ר670 אלף ₪14.3 אלף
07.20112 חדרים, 47 מ״ר725 אלף ₪15.4 אלף
10.20092 חדרים, 47 מ״ר650 אלף ₪13.8 אלף
02.20092 חדרים, 47 מ״ר535 אלף ₪11.4 אלף
02.20073 חדרים, 58 מ״ר368 אלף ₪6.3 אלף
11.20053 חדרים, 58 מ״ר416 אלף ₪7.2 אלף
10.20052 חדרים, 47 מ״ר382 אלף ₪8.1 אלף
04.20052 חדרים, 47 מ״ר340 אלף ₪7.2 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־5.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,200–4,650 ₪כ־20% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,650–6,250 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים7,300–8,100 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1287440תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברגבהפקדה18.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.2026חלה על הכתובת
  • 507-1159771תא/מק/4781 - "פרדס דכה"בבדיקה26.11.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0931964תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג'אושרה+440 דירות08.10.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.2023חלה על הכתובת
  • 507-0829788תא/מק/1/4233 אחוד וחלוקה התחדשות עירונית- קהילת קנדה (דרום)אושרה10.07.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 502-0485797בי/1/515/מק הגיבוריםאושרה+40 דירות20.06.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0501494בי/2/515/מק הגיבוריםאושרה+43 דירות10.03.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0950089בי/871/מק אולם ספורט גורדון ומרכז חדשנות - שינוי קווי בנייןאושרה14.02.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0200352תא 4233 שדרות ירושלים-קהילת קנדהאושרה+592 דירות27.01.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (המבואה הצפונית)
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 23.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־172 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 6, 15, 85, 141, 142 · כ־172 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:30
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי19 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • טובן6.6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מורל2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חיננית2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שטייניץ2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ירושלים -שדרה5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • השקמים3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ברנס1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 12.5 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • קדרון - פארק1.5 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • נוה גולן - רחבות2.4 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר-פארם העצמאות בת יםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קופיקסבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבול - רוטשליד

הכול על שכונת הגבול - רוטשליד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבול - רוטשליד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7147, חלקה 151).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,237 ₪הלוואה של 945 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 552 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברדיצ'ב אבא 2א בבת ים?

המיקוד של ברדיצ'ב אבא 2א בבת ים הוא 5931311.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברדיצ'ב אבא 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.6–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברדיצ'ב אבא 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברג (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); תא/מק/4781 - "פרדס דכה" (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברדיצ'ב אבא 2?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.