דוח כתובת

אורט ישראל 25, בת ים

שכונת רמת ים · גוש 7123 · חלקה 94 · מיקוד 5959036

הבניין:
מגרש
4,844 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אורט ישראל24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 655 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.5 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהאורגים 9 והשקמה 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.91 מיליון ₪

20 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורט ישראל 25–27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.2–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,850–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,249 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1060862בי/888 - התחדשות עירונית - מתחם מטרו דרום - קוממיותבהפקדה+1,367 דירות09.09.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-1194653הסוללים 7 (מחלבות גד)-בת יםבהפקדה+105 דירות20.10.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0933259מתחם המסגר בת-יםאושרה+335 דירות21.08.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-1119742בי/520/ 2 - כיכר העיר בת יםבבדיקה+165 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-0729590בי/534/מק/1 איחוד וחלוקהאושרה19.10.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-1291236האורגים 29 - הארכת תוקףאושרה03.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 502-0632604בי/808 - המסגר 2 בת-יםאושרה+15 דירות19.11.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-1121656בת ים הקוממיות-מטרו דרום - פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.05.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0373878בי 533 / 1 / מק - שינוי תמהיל המגורים והוראות בינויאושרה+45 דירות03.01.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0616664בי/1/537/מק חלקה 127אושרה31.08.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0433599בי/752/מק שינוי קו בנין העמל 15אושרה09.08.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0195966בי/609 "דפוס מעריב"אושרה+84 דירות28.04.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0619833בי/647 - מתחם קסטרו - בת יםאושרה+113 דירות06.10.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.2016חלה על הכתובת
  • 502-0127050בי/537 מבנה בעירוב שימושים "חלקה 127"אושרה+53 דירות04.01.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0301713בי/546 - רח' האורגים 27 בת יםאושרה+20 דירות27.05.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0285213בי/674/מק - המלאכה 2, שינוי קו בנייןאושרה03.02.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0284331בי/ 520 / 1 /מק - כיכר העיר בת יםאושרה16.12.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0126813בי/534 מבנים בעירוב שימושיםאושרה+122 דירות09.01.2018דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מטרו דרום+1,610 דירות25 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הנביאיםעיבוי+147 דירות34 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • השקמה+437 דירות8 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הרב מימוןפינוי בינוי+320 דירות4 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה העמלהקו האדום5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דקל קלאב - ביליארד בר & באולינג | Dekel Club - Billiard Bar & Bowlingבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ספייס Fix בת יםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת תלתן בת יםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת ים

הכול על שכונת רמת ים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת ים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7123, חלקה 94).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,303 ₪הלוואה של 955 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.51 מיליון ₪, מתוכם 558 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אורט ישראל 25 בבת ים?

המיקוד של אורט ישראל 25 בבת ים הוא 5959036.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורט ישראל 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.2–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אורט ישראל 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל בי/888 - התחדשות עירונית - מתחם מטרו דרום - קוממיות (בהפקדה); הסוללים 7 (מחלבות גד)-בת ים (בהפקדה); מתחם המסגר בת-ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאורט ישראל 25?

התחנה הקרובה היא העמל, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.