דוח כתובת

השקמה 41, בת ים

שכונת שכונה דרום מערב - ותיק · גוש 7154 · חלקה 207 · מיקוד 5957843

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
31
מגרש
527 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השקמה23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 180 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 595 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהאורגים 9 וגבעתי 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־1.87 מיליון ₪

20 אלף25 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.8–28.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018–2019 בכ־20.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.3 אלף ₪ למ״ר, כ־22% יותר.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏6 דירות מקבלן, 2018–2019: כ־20.7 אלף ₪ למ״ר‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.01.2006‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 25.02.2015‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.04.2018‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2020‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2020‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2020‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2020‏21 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2020‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2020‏19 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.03.2021‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2021‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2021‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2022‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2022‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.08.2022‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2024200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה דרום מערב - ותיק בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20243 חדרים, 87 מ״ר2.14 מיליון ₪24.6 אלף
08.20223.5 חדרים, 71 מ״ר1.82 מיליון ₪25.6 אלף
05.20223 חדרים, 65 מ״ר1.73 מיליון ₪26.5 אלף
03.20223 חדרים, 84 מ״ר1.85 מיליון ₪22 אלף
07.20214 חדרים, 82 מ״ר1.86 מיליון ₪22.7 אלף
07.20214 חדרים, 82 מ״ר1.88 מיליון ₪22.9 אלף
03.20212 חדרים, 79 מ״ר1.5 מיליון ₪19 אלף
07.20203 חדרים, 84 מ״ר1.6 מיליון ₪19 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20203 חדרים, 84 מ״ר1.62 מיליון ₪19.3 אלף
07.20204 חדרים, 82 מ״ר1.72 מיליון ₪21 אלף
07.20204 חדרים, 82 מ״ר1.74 מיליון ₪21.2 אלף
06.20204 חדרים, 82 מ״ר1.69 מיליון ₪20.6 אלף
06.20203 חדרים, 82 מ״ר1.59 מיליון ₪19.4 אלף
2018–20196 דירות מקבלןכ־1.48 מיליון ₪כ־20.7 אלף
04.20182.5 חדרים, 68 מ״ר1.45 מיליון ₪21.3 אלף
02.20152.5 חדרים, 52 מ״ר1.14 מיליון ₪21.8 אלף
01.20062.5 חדרים, 65 מ״ר486 אלף ₪7.5 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 16%, בתוך כ־1.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0367003בי/479/ 1/מק - מתחם בלפור יצחק שדה- איחוד וחלוקהאושרה+120 דירות03.06.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-0547950בי/787/מק- יצחק שדה 17-19 תוספת יח"דאושרה+5 דירות06.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 530 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 58.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 58.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה בלפורהקו האדום7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו הקוממיותמטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית מרקחת ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עזראבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בר בורגרבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פרופיט חדר כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום מערב - ותיק

הכול על שכונת שכונה דרום מערב - ותיק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום מערב - ותיק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7154, חלקה 207).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,171 ₪הלוואה של 935 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.48 מיליון ₪, מתוכם 546 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השקמה 41 בבת ים?

המיקוד של השקמה 41 בבת ים הוא 5957843.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השקמה 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 180 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.8–28.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השקמה 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל בי/479/ 1/מק - מתחם בלפור יצחק שדה- איחוד וחלוקה (אושרה); בי/787/מק- יצחק שדה 17-19 תוספת יח"ד (אושרה); מרכז עסקים ובידור - בי/6/400 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשקמה 41?

התחנה הקרובה היא הקוממיות, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.