zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב צפת10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 174 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,174 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־1.03 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צפת 38–46. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.07.2026 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 218 | 2,900,000 ₪ | 13.3 אלףמעל |
| 01.07.2026 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 124 | 1,800,000 ₪ | 14.5 אלףמעל |
| 28.06.2026 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 39 | 560,000 ₪+9.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2020 | 14.4 אלףמעל |
| 22.06.2026 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 76 | 735,000 ₪+390% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־150,000 ₪ ב־2008 | 9.7 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | שד ירושלים 312 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 99 | 870,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 07.06.2026 | גירית 425 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 86 | 1,340,000 ₪+44.1% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2019 | 15.6 אלףמעל |
| 05.06.2026 | מגידו 365 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+216.3% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־268,725 ₪ ב־1998 | 12.1 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | רחבת יבנה 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 72 | 870,000 ₪+20% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2021 | 12.1 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | הצבי 553 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 80 | 1,060,000 ₪+71% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2014 | 13.3 אלףמעל |
| 01.06.2026 | סיני 224 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 98 | 800,000 ₪+92.8% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־415,034 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | הצבי 896 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 68 | 800,000 ₪+47.5% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־542,500 ₪ ב־2014 | 11.8 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 196 | 2,300,000 ₪ | 11.7 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | צפת 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 75 | 845,000 ₪−0.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2019 | 11.3 אלףבטווח |
| 15.05.2026 | הצבי 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 90 | 1,100,000 ₪+41% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 12.2 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | הצבי 956 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3.5 | 74 | 990,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 06.05.2026 | סיני 303 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 75 | 930,000 ₪ | 12.4 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | יריחו 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 119 | 1,150,000 ₪+29.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | הצבי 373 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 91 | 1,025,000 ₪+62.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףבטווח |
| 14.04.2026 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 124 | 2,160,000 ₪ | 17.4 אלףמעל |
| 29.03.2026 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 76 | 990,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 29.03.2026 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 47 | 640,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 17.03.2026 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 6 | 149 | 2,530,000 ₪ | 17 אלףמעל |
| 12.03.2026 | בית אל 316 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 71 | 830,000 ₪+2.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2023 | 11.7 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | הצבי 654 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 81 | 1,150,000 ₪+57.5% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2021 | 14.2 אלףמעל |
| 02.03.2026 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 150 | 1,500,000 ₪+150% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2005 | 10 אלףבטווח |
| 27.02.2026 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 191 | 2,150,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 100 | 1,010,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | רחבת יבנה 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 68 | 950,000 ₪−7.3% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2023 | 14 אלףמעל |
| 22.02.2026 | שד ירושלים 433 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 91 | 702,000 ₪−3.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2018 | 7.7 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | בית אל 215 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪−1% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־727,000 ₪ ב־2017 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | גירית 324 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 85 | 830,000 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 17.02.2026 | בית אל 114 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 72 | 725,000 ₪+17.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | הצבי 553 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 79 | 1,140,000 ₪+32.6% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2019 | 14.4 אלףמעל |
| 16.02.2026 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 79 | 940,000 ₪+6.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2023 | 11.9 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | הצבי 312 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 102 | 1,050,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | העליה 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 800,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 23.01.2026 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 160 | 2,300,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 12.01.2026 | העליה 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 95 | 737,000 ₪−3.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 7.8 אלףמתחת |
| 11.01.2026 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 99 | 1,030,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | הצבי 132 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 110 | 890,000 ₪+97.8% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2010 | 8.1 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 195 | 2,310,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | הצבי 775 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3.5 | 74 | 1,300,000 ₪ | 17.6 אלףמעל |
| 29.12.2025 | שד ירושלים 482 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 176 | 1,900,000 ₪+22.6% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2020 | 10.8 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 103 | 1,550,000 ₪+90.2% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2011 | 15 אלףמעל |
| 17.12.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 99 | 1,135,000 ₪+27.5% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 128 | 1,580,000 ₪+26.4% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2016 | 12.3 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | שד יעלים 295 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 163 | 2,700,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 14.12.2025 | רחבת יבנה 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 137 | 1,830,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 11.12.2025 | עגנון 95 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 63 | 670,000 ₪−4.3% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 10.6 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | הצבי 192 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪+27.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 9.8 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | מגידו 146 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 840,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 74 | 890,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | קיפוד 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 98 | 1,410,000 ₪+215.3% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־447,150 ₪ ב־1999 | 14.4 אלףמעל |
| 25.11.2025 | צפת 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 76 | 830,000 ₪+3.8% ב־10 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2015 | 10.9 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 77 | 765,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | רחבת יבנה 276 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 84 | 800,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 11.11.2025 | הצבי 553 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 91 | 1,110,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | סיני 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 98 | 950,000 ₪+72.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףמתחת |
| 29.10.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 54 | 630,000 ₪−10% ב־5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 11.7 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 136 | 2,400,000 ₪+33.3% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2020 | 17.6 אלףמעל |
| 27.10.2025 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 48 | 585,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 20.10.2025 | שד ירושלים 563 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 75 | 870,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | דרבן 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 115 | 1,100,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | הצבי 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 82 | 1,150,000 ₪+134.7% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 14 אלףמעל |
| 25.09.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 65 | 609,000 ₪+2.4% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | משעול מצפה 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 127 | 1,830,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 21.09.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 194 | 2,100,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | צפת 203 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 52 | 480,000 ₪+26.3% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2011 | 9.2 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | הצבי 433 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3.5 | 71 | 1,120,000 ₪+192.4% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־383,000 ₪ ב־2012 | 15.8 אלףמעל |
| 14.09.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 62 | 670,000 ₪−1.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 10.8 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 63 | 750,000 ₪+10.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 11.9 אלףבטווח |
| 05.09.2025 | שד ירושלים 482 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 80 | 890,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | צפת 203 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 75 | 935,000 ₪+19.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2015 | 12.5 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | שכם 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 75 | 850,000 ₪+61.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־526,000 ₪ ב־2013 | 11.3 אלףבטווח |
| 19.08.2025 | צפת 203 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 52 | 650,000 ₪+62.5% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2021 | 12.5 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | מגידו 365 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+148.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2010 | 9.6 אלףמתחת |
| 18.08.2025 | שד ירושלים 766 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 101 | 1,000,000 ₪+9.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2021 | 9.9 אלףמתחת |
| 14.08.2025 | שד ירושלים 282 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 97 | 1,790,000 ₪−6.3% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,910,000 ₪ ב־2023 | 18.5 אלףמעל |
| 07.08.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 78 | 675,000 ₪−21.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | הצבי 835 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 72 | 1,110,000 ₪+161.2% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־425,000 ₪ ב־2012 | 15.4 אלףמעל |
| 29.07.2025 | שד ירושלים 233 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 69 | 700,000 ₪+126.7% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־308,790 ₪ ב־1999 | 10.1 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 63 | 580,000 ₪+61.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2012 | 9.2 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | גמל 252 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 85 | 1,123,000 ₪+108.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־538,000 ₪ ב־2011 | 13.2 אלףמעל |
| 14.07.2025 | עגנון 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 74 | 725,000 ₪+68.6% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2011 | 9.8 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | בית אל 114 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 72 | 1,020,000 ₪+45.7% ב־3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 03.07.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | צפת 30דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 76 | 860,000 ₪+22.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | בית אל 114 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 91 | 850,000 ₪+13.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 9.3 אלףמתחת |
| 25.06.2025 | הצבי 715 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 76 | 1,125,000 ₪+67.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמעל |
| 12.06.2025 | שד ירושלים 533 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | צפת 203 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 99 | 1,040,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | פסמון 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 128 | 1,310,000 ₪+35.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | העליה 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 195 | 2,070,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | שנונית 415 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5.5 | 100 | 1,400,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 27.05.2025 | סיני 224 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 98 | 1,090,000 ₪+52.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | מגידו 365 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 70 | 740,000 ₪+26.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | רחבת יבנה 216 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 73 | 720,000 ₪−0.4% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־723,000 ₪ ב־2019 | 9.9 אלףמתחת |
| 25.05.2025 | דרבן 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 64 | 1,050,000 ₪+31.3% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2021 | 16.4 אלףמעל |
| 25.05.2025 | הצבי 312 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 91 | 1,135,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 110 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 137 | 2,270,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 08.05.2025 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 77 | 695,000 ₪+297.1% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־175,000 ₪ ב־2008 | 9 אלףמתחת |
| 08.05.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 6 | 221 | 2,600,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 01.05.2025 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 94 | 763,000 ₪+77.4% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2013 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | עגנון 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 74 | 690,000 ₪+14% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־605,000 ₪ ב־2015 | 9.3 אלףמתחת |
| 22.04.2025 | טבריה 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 115 | 965,000 ₪+136.1% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־408,700 ₪ ב־1999 | 8.4 אלףמתחת |
| 20.04.2025 | פסמון 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 125 | 1,240,000 ₪+5.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףמתחת |
| 18.04.2025 | הצבי 553 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 80 | 950,000 ₪+8.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2022 | 11.9 אלףבטווח |
| 11.04.2025 | העלייה 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 149 | 1,700,000 ₪+34.4% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2015 | 11.4 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 147 | 2,100,000 ₪+172.7% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2005 | 14.3 אלףמעל |
| 07.04.2025 | צפת 30דקה הליכה · 100 מ׳ | 4.5 | 140 | 1,300,000 ₪+4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 9.3 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 166 | 1,800,000 ₪+109.3% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2010 | 10.8 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 109 | 1,090,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | בורלא יהודה 206 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 95 | 745,500 ₪+21.2% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2020 | 7.8 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | הצבי 252 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 81 | 1,060,000 ₪+46.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2022 | 13.1 אלףמעל |
| 30.03.2025 | בבניין | 4 | 115 | 920,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | גירית 425 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 82 | 1,070,000 ₪+25.9% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2016 | 13 אלףמעל |
| 23.03.2025 | שד ירושלים 482 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 94 | 1,070,000 ₪+13.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 130 | 1,700,000 ₪+78.9% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2011 | 13.1 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קיפוד 224 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 120 | 1,510,000 ₪ | 12.6 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | שד ירושלים 312 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 100 | 955,000 ₪+67.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2012 | 9.6 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 6 | 149 | 1,398,000 ₪−21.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | בית לחם 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 140 | 2,600,000 ₪ | 18.6 אלףמעל |
| 10.03.2025 | הצבי 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 82 | 1,035,000 ₪+50% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 6 | 217 | 2,450,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 122 | 1,470,000 ₪+110% ב־15 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2010 | 12 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | שד ירושלים 563 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 93 | 1,035,000 ₪+21.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2022 | 11.1 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 169 | 1,950,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 23.02.2025 | שד יעלים 395 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 181 | 2,920,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 20.02.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 109 | 1,260,000 ₪+41.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | הצבי 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 91 | 1,231,000 ₪ | 13.5 אלףמעל |
| 19.02.2025 | שד ירושלים 333 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 100 | 1,070,000 ₪+27.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2020 | 10.7 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | שד ירושלים 433 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+12.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 16.02.2025 | שד ירושלים 766 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 100 | 1,100,000 ₪+28.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־857,000 ₪ ב־2020 | 11 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | דרבן 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 75 | 1,185,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 12.02.2025 | שכם 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 201 | 2,410,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 07.02.2025 | טבריה 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 76 | 970,000 ₪ | 12.8 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | רחבת יבנה 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 78 | 760,000 ₪+15.2% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףמתחת |
| 02.02.2025 | גמל 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 54 | 690,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 29.01.2025 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 94 | 735,000 ₪ | 7.8 אלףמתחת |
| 28.01.2025 | שד ירושלים 74 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 72 | 735,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | הצבי 654 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 81 | 1,070,000 ₪+76.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־605,000 ₪ ב־2014 | 13.2 אלףמעל |
| 24.01.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 127 | 1,530,000 ₪+27.5% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 12 אלףבטווח |
| 24.01.2025 | שד טוביהו דוד 1215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 192 | 2,400,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | בורלא יהודה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 49 | 680,000 ₪+13.3% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 13.9 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.9–12.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2025 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 920 אלף ₪ | 8 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 810 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 865 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 915 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 815 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 835 אלף ₪ | 11.1 אלף |
עוד 58 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 880 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 775 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 923 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 930 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 01.2019 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 815 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 825 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 745 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 755 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 760 אלף ₪ | 9 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 720 אלף ₪ | 12 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 860 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 760 אלף ₪ | 10 אלף |
| 06.2016 | 5 חדרים, 157 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 760 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 760 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 690 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 604 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 670 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 555 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 575 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 540 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 640 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 12.2012 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 785 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 540 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 500 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 625 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 07.2011 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 575 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 580 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 01.2011 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 370 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 430 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 11.2010 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 525 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 480 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 09.2010 | 4 חדרים, 64 מ״ר | 620 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 465 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 480 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 400 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 400 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 04.2010 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 375 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 370 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 388 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 10.2009 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 417 אלף ₪ | 6 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 380 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 310 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 325 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 08.2007 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 303 אלף ₪ | 3.4 אלף |
| 03.2007 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 324 אלף ₪ | 4 אלף |
8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־5.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,150–2,500 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,700–3,000 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,200–3,550 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,600–5,100 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 370–440 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1535707מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 605-1337302מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבעבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 605-0835041מגורים ברחוב משעול גבעון 19,שכונה ט' באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 605-1175421מגורים ברח' צפת 44/27, שכונה ט', באר שבעאושרהחלה על הכתובת
- 605-0786699מתחם מגורים בשדרות טוביהו/רח' בית אל שכונה ט' באר-שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבידקה הליכה · 80 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 16.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 87 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מולדתכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–135 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אשכולכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אילנותכיתות 0–97 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- נתיבי עםכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- רמב"םכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- יובליםכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- אורייןכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- ישיבת באר שבעכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- ישיבת אמי"תכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מורשתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מולדתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- גיריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- סנאיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כפירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- יריחוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- שכםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אדמהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קרפור סיטי - שכונה ט' באר שבעסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- טעם קווקזיבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- פרופיט באר שבעחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- עופר גרנד קניוןקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ט'
הכול על שכונת שכונה ט': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ט'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38112, חלקה 6).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,399 ₪הלוואה של 515 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 816 אלף ₪, מתוכם 301 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב צפת 40 בבאר שבע?
המיקוד של צפת 40 בבאר שבע הוא 8477020.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפת 40?
בשנתיים האחרונות נמכרו 174 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.9–12.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד צפת 40?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגורים במגרש 47, ברח' משעול גבעון 13, שכונה ט' ,באר שבע (אושרה); מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע (בבדיקה); מגורים ברחוב משעול גבעון 19,שכונה ט' באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.