דוח כתובת

מוריה 15, באר שבע

שכונת שכונה א' · גוש 38116 · חלקה 5 · מיקוד 8430628

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
29בכל הכניסות
מגרש
2,030 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין9.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מוריה10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 194 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,012 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־976 אלף ₪

7 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מוריה 11–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.3–11.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־3.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף‏3.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2009‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2009‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2010‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2010‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2011‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.2012‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2012‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2012‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2013‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2013‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2013‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2014‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2015‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.08.2016‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2016‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2017‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2020‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2021‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.04.2022‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2022‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2022‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.12.2022‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2024‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2025‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה א' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 114 מ״ר1.06 מיליון ₪9.3 אלף
07.20253 חדרים, 113 מ״ר1.01 מיליון ₪8.9 אלף
05.20244 חדרים, 111 מ״ר930 אלף ₪8.4 אלף
12.20223 חדרים, 90 מ״ר810 אלף ₪9 אלף
11.20223 חדרים, 61 מ״ר760 אלף ₪12.5 אלף
07.20223 חדרים, 52 מ״ר740 אלף ₪14.2 אלף
04.20223 חדרים, 83 מ״ר800 אלף ₪9.6 אלף
07.20214 חדרים, 109 מ״ר793 אלף ₪7.3 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20204 חדרים, 95 מ״ר760 אלף ₪8 אלף
05.20173 חדרים, 69 מ״ר725 אלף ₪10.5 אלף
08.20163 חדרים, 68 מ״ר720 אלף ₪10.6 אלף
08.20164 חדרים, 90 מ״ר675 אלף ₪7.5 אלף
09.20154 חדרים, 91 מ״ר660 אלף ₪7.3 אלף
08.20143 חדרים, 89 מ״ר600 אלף ₪6.7 אלף
09.20133 חדרים, 91 מ״ר380 אלף ₪4.2 אלף
02.20133 חדרים, 90 מ״ר570 אלף ₪6.3 אלף
01.20134 חדרים, 115 מ״ר650 אלף ₪5.7 אלף
11.20123 חדרים, 69 מ״ר475 אלף ₪6.9 אלף
08.20124 חדרים, 76 מ״ר465 אלף ₪6.1 אלף
07.20124 חדרים, 76 מ״ר410 אלף ₪5.4 אלף
03.20114 חדרים, 91 מ״ר520 אלף ₪5.7 אלף
12.20103 חדרים, 72 מ״ר305 אלף ₪4.2 אלף
11.20103 חדרים, 70 מ״ר420 אלף ₪6 אלף
06.20094 חדרים, 92 מ״ר360 אלף ₪3.9 אלף
05.20094 חדרים, 91 מ״ר320 אלף ₪3.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 27%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,450–2,700 ₪כ־11% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,550–2,850 ₪כ־3% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,100–3,400 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים3,900–4,300 ₪כ־17% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–470 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1304468מגורים ברחי הכותל המערבי 57 , שכ' א, באר שבעבבדיקה14.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-1040047מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבעאושרה23.07.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0899989מגורים מיוחד ברח' בזל 29, שכ' א', באר שבעאושרה22.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0181727מגרשים 19, 23, דרכים ציבוריות ומבנים ומוסדות ציבור במתחם רמב"ם, ב"שאושרה+4 דירות28.07.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0419564מגורים ושביל ציבורי ברח' הכותל המערבי 27, שכ' א', באר שבעאושרה16.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0212456מגרש מגורים ברח' מרבד הקסמים 5, בית מס' 8, באר שבעאושרה03.08.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 605-0199158מגורים ברח' הכותל המערבי 36, ב"שאושרה20.10.2015דקה הליכה · 70 מ׳
  • 605-0174755מגורים ומסחר במגרש מס' 807 ברח' מרבד הקסמים 1, שכ' ה' ב"שאושרה+5 דירות18.06.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קדושי בגדד 12

    שכונה ה · באר שבע

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יא' הספורטאים 24

    קריית גנים · באר שבע

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרופ' מחרז אברהם 16

    קריית גנים · באר שבע

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 29 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז18 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עתיד אור מרגליתכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • רמב"םכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ברנקו וייס באר שבעכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • נתיבות-יורםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ישיבת באר שבעכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מולדתכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ישיבת אמי"תכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • עירוני ג' מקיףכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מכ' עמל להנדסה באר שבעכיתות ⁦13–14⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • חוגלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • לביאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • נבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כינורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אריהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ניצנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ניצןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן דיסנילנדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני השוק, התאומיםסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קונדיטורית המשחרריםבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר-פארם המשחרריםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הולמס פלייס באר שבעחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז מסחרי כיכר העירקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מרפאת כללית ט׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה א'

הכול על שכונת שכונה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38116, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,234 ₪הלוואה של 490 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 776 אלף ₪, מתוכם 286 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מוריה 15 בבאר שבע?

המיקוד של מוריה 15 בבאר שבע הוא 8430628.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מוריה 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 194 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.3–11.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מוריה 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מגורים ברחי הכותל המערבי 57 , שכ' א, באר שבע (בבדיקה); מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבע (אושרה); מגורים מיוחד ברח' בזל 29, שכ' א', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.