דוח כתובת

נוה שלום 22, אשקלון

שכונת נאות אשקלון · גוש 1297 · חלקה 8 · מיקוד 7870624

הבניין:
נבנה
1992
קומות
9
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
5,143 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נווה שלום14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 599 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.3 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב החלוץ). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־1.31 מיליון ₪

11 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נווה שלום 22–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2005: 64 מכירות. 15 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־4.7 שנים.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף03.08.2005: 5.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים11.09.2005: 5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים04.11.2005: 5.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים02.02.2007: 4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.07.2007: 4.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים15.07.2007: 4.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים14.11.2007: 4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.03.2008: 3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.04.2008: 3.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים04.05.2009: 6.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים17.01.2010: 6.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים26.06.2010: 7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים20.08.2010: 6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.11.2010: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.12.2010: 6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים20.01.2011: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים29.03.2011: 7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים06.04.2011: 7.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים15.07.2011: 8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.12.2011: 10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.04.2012: 7.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים25.04.2012: 6.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים22.05.2012: 7.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים10.06.2012: 9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.07.2012: 8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים30.11.2012: 8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.01.2013: 7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים19.05.2013: 8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים09.06.2013: 8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים15.09.2013: 7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.10.2013: 7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים13.12.2013: 7.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים08.07.2014: 6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים21.09.2014: 8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים17.10.2014: 6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים26.10.2014: 8.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים04.01.2015: 8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים11.01.2015: 8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים16.02.2015: 7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.06.2015: 9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים26.06.2015: 9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.08.2015: 10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים29.10.2015: 9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים19.11.2015: 9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.11.2015: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים22.02.2016: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים31.03.2016: 9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים09.05.2016: 9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.09.2016: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים29.09.2016: 9.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים10.07.2017: 13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים11.04.2018: 11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים21.06.2018: 11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.10.2018: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים04.03.2019: 9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.07.2020: 13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים12.10.2021: 11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים24.10.2021: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים15.11.2021: 16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.01.2022: 12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים12.01.2022: 11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.04.2025: 12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.04.2025: 12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים22.05.2025: 14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות אשקלון בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,950–3,250 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,700–4,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,400–4,850 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1061134גבעת ציון: תוספת זכויות בניה ושימושים ברח' שיבת ציון פינת בן גוריוןאושרה+140 דירות05.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 604-0872622התחדשות שכונת מגדל, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית16.11.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 604-0358978186153A דיור מיוחד לימור אשקלוןאושרה19.07.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גוונים בקפהבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן נאות אשקלוןקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית - בית מרקחת נאות אשקלון - אשקלוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מכולת עומרי סיבוניסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ביקורופאמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • סטודיו שמי בוקובזה (אימוני קבוצות למבוגרים ברמה הגבוהה ביותר + אימונים מעצימים לנוער)חדר כושר · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אשקלון

הכול על שכונת נאות אשקלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אשקלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1297, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,323 ₪הלוואה של 655 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.04 מיליון ₪, מתוכם 382 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נוה שלום 22 באשקלון?

המיקוד של נוה שלום 22 באשקלון הוא 7870624.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נוה שלום 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 107 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נוה שלום 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל גבעת ציון: תוספת זכויות בניה ושימושים ברח' שיבת ציון פינת בן גוריון (אושרה); התחדשות שכונת מגדל, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); 186153A דיור מיוחד לימור אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.