דוח כתובת

עין עקרבים 23א, אילת

שכונת רובע 8 · גוש 40096 · חלקה 11 · מיקוד 8827090

הבניין:
נבנה
2000
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
2,486 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין עקרבים18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 131 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 216 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־1.59 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סמ הר סעד 4 ועין גדי 2 ועין עקרבים 21–23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.1–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2008‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2009‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2010‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2012‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.2012‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2012‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.11.2013‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2014‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.03.2014‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2015‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.201720082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 8 בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20173 חדרים, 85 מ״ר950 אלף ₪11.2 אלף
11.20153 חדרים, 83 מ״ר838 אלף ₪10.1 אלף
03.20143 חדרים, 86 מ״ר735 אלף ₪8.5 אלף
03.20143 חדרים, 83 מ״ר890 אלף ₪10.7 אלף
11.20133.5 חדרים, 90 מ״ר865 אלף ₪9.6 אלף
10.20123 חדרים, 87 מ״ר690 אלף ₪7.9 אלף
08.20123 חדרים, 84 מ״ר630 אלף ₪7.5 אלף
04.20123 חדרים, 90 מ״ר705 אלף ₪7.8 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20123 חדרים, 81 מ״ר600 אלף ₪7.4 אלף
09.20103 חדרים, 83 מ״ר800 אלף ₪9.6 אלף
06.20093 חדרים, 86 מ״ר560 אלף ₪6.5 אלף
12.20083 חדרים, 84 מ״ר595 אלף ₪7.1 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 17%, בתוך כ־1.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,600–3,950 ₪כ־18% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,400–4,900 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪כ־9% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0278747מגרש 141, שכונת שחמון רובע 8, אילתאושרה16.02.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 602-0485227שחמון 6 מגרשים 686, 905 עדכון תוואי שביל ציבורי ותוספת יחידות דיוראושרה+7 דירות30.11.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0181222בתי מגורים ברח' נחל שחרות מגרש 29 רובע 5 ,אילתאושרה+2 דירות06.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0260430מבנה מגורים במגרש 169, רובע 8, אילתבבדיקה+1 דירה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0052654רובע 5 מגרש 11אושרה02.07.20133 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0399816מגרש 114א שחמון רובע 8 אילתאושרה21.02.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 602-0421370שחמון 6 מגרש 686 תוספת קומהבבדיקה+9 דירות04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0309518מגרש 9 שחמון רובע 9 אילתאושרה20.09.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0153072מגרש 7א - שחמון רובע 9 אילתאושרה05.06.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0178996בית מגורים ברח' עין יהב, מגרש 14, שחמון רובע 9, אילתאושרה09.11.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0299842מבני ציבור רובע 6אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ארגמןגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • שגיאגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • שושןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נבוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מוריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • זוהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שקדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שיבולים - מסעדה חלבית כשרה באילתבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 8

הכול על שכונת רובע 8: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 8

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40096, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,247 ₪הלוואה של 795 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.26 מיליון ₪, מתוכם 464 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין עקרבים 23א באילת?

המיקוד של עין עקרבים 23א באילת הוא 8827090.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין עקרבים 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 131 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.1–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין עקרבים 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מגרש 141, שכונת שחמון רובע 8, אילת (אושרה); שחמון 6 מגרשים 686, 905 עדכון תוואי שביל ציבורי ותוספת יחידות דיור (אושרה); בתי מגורים ברח' נחל שחרות מגרש 29 רובע 5 ,אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.