דוח כתובת

עין מור 33א, אילת

שכונת רובע 8 · גוש 40095 · חלקה 17 · מיקוד 8829102

הבניין:
נבנה
2002
קומות
2
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,496 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה16.6 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 30 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין מור18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בשכונת רובע 816.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 25 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־1.51 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות באילת.

12 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עין מור 33–35. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות באילת, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים באילת ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2004‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2006‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2008‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2010‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2010‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2012‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2014‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2016‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2016‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2016‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2019‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2020‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2021‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.08.2021‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2022‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 8 בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20243 חדרים, 65 מ״ר1.36 מיליון ₪20.9 אלף
04.20224 חדרים, 77 מ״ר1.53 מיליון ₪19.9 אלף
08.20213 חדרים, 92 מ״ר1.19 מיליון ₪12.9 אלף
06.20213 חדרים, 75 מ״ר1.08 מיליון ₪14.4 אלף
01.20203 חדרים, 92 מ״ר1.06 מיליון ₪11.5 אלף
08.20193 חדרים, 67 מ״ר985 אלף ₪14.7 אלף
11.20163 חדרים, 67 מ״ר1 מיליון ₪14.9 אלף
09.20164 חדרים, 77 מ״ר1.15 מיליון ₪14.9 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20163 חדרים, 82 מ״ר830 אלף ₪10.1 אלף
12.20143 חדרים, 86 מ״ר800 אלף ₪9.3 אלף
09.20123 חדרים, 67 מ״ר700 אלף ₪10.4 אלף
12.20103 חדרים, 62 מ״ר670 אלף ₪10.8 אלף
11.20103 חדרים, 70 מ״ר700 אלף ₪10 אלף
03.20083 חדרים, 88 מ״ר440 אלף ₪5 אלף
05.20063 חדרים, 63 מ״ר494 אלף ₪7.8 אלף
11.20043 חדרים, 63 מ״ר472 אלף ₪7.5 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 27%, בתוך כ־2.9 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
3 חדרים · מדגם קטן3,450–4,200 ₪
4 חדרים · מדגם קטן3,900–4,800 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן4,800–5,850 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1557982מגרשים 2, 5-24 רובע 11בבדיקה21.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1372952מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילתאושרה11.08.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 602-0879056מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילתאושרה+17 דירות27.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0399816מגרש 114א שחמון רובע 8 אילתאושרה21.02.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0398230שינוי הוראות בנייה בחלקות 18,53 מגרשים 99 ו-39,גוש 40143אושרה+18 דירות10.10.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מצפה יםכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • זוהרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סתיוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ארגמןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שגיאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חצבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • School Health Anandaבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מזנון לב הזהבבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז מסחרי שחמוןקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • משב אילת סניף שחמוןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 8

הכול על שכונת רובע 8: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 8

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40095, חלקה 17).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,983 ₪הלוואה של 755 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 441 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין מור 33א באילת?

המיקוד של עין מור 33א באילת הוא 8829102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין מור 33?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־30 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין מור 33?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגרשים 2, 5-24 רובע 11 (בבדיקה); מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת (אושרה); מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.