דוח כתובת

עין גדי 13א, אילת

שכונת רובע 8 · גוש 40095 · חלקה 7 · מיקוד 8829052

הבניין:
נבנה
2000–2002
קומות
2
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,617 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין גדי19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 226 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־1.68 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עין גדי 13–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.3–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2005‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.06.2006‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2006‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.10.2012‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2012‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 23.10.2013‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2014‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2019‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2019‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.11.2019‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2020‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2020‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2021‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2022200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 8 בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20223 חדרים, 65 מ״ר1.22 מיליון ₪18.7 אלף
01.20213 חדרים, 93 מ״ר1.35 מיליון ₪14.5 אלף
11.20204 חדרים, 77 מ״ר1.26 מיליון ₪16.4 אלף
06.20203 חדרים, 67 מ״ר1.07 מיליון ₪15.9 אלף
11.20193 חדרים, 86 מ״ר1 מיליון ₪11.6 אלף
07.20193 חדרים, 85 מ״ר1.2 מיליון ₪14.1 אלף
05.20194 חדרים, 98 מ״ר1.2 מיליון ₪12.3 אלף
02.20143 חדרים, 86 מ״ר800 אלף ₪9.3 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20133.5 חדרים, 85 מ״ר830 אלף ₪9.8 אלף
11.20123 חדרים, 80 מ״ר790 אלף ₪9.9 אלף
10.20123 חדרים, 67 מ״ר710 אלף ₪10.6 אלף
12.20063 חדרים, 63 מ״ר490 אלף ₪7.8 אלף
06.20064 חדרים, 90 מ״ר611 אלף ₪6.8 אלף
07.20053 חדרים, 63 מ״ר470 אלף ₪7.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,550–3,950 ₪כ־18% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,550–5,000 ₪כ־19% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,400–6,000 ₪כ־10% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1372952מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילתאושרה11.08.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0278747מגרש 141, שכונת שחמון רובע 8, אילתאושרה16.02.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0399816מגרש 114א שחמון רובע 8 אילתאושרה21.02.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0309518מגרש 9 שחמון רובע 9 אילתאושרה20.09.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0153072מגרש 7א - שחמון רובע 9 אילתאושרה05.06.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0178996בית מגורים ברח' עין יהב, מגרש 14, שחמון רובע 9, אילתאושרה09.11.2014דקה הליכה · 90 מ׳
עוד תכנית
  • 602-0398230שינוי הוראות בנייה בחלקות 18,53 מגרשים 99 ו-39,גוש 40143אושרה+18 דירות10.10.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ארגמןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שגיאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • זוהרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • נבוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מוריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סתיוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שחףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • דרורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • School Health Anandaבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שיבולים - מסעדה חלבית כשרה באילתבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז מסחרי שחמוןקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 8

הכול על שכונת רובע 8: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 8

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40095, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,544 ₪הלוואה של 840 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.33 מיליון ₪, מתוכם 490 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין גדי 13א באילת?

המיקוד של עין גדי 13א באילת הוא 8829052.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין גדי 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.3–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין גדי 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת (אושרה); מגרש 141, שכונת שחמון רובע 8, אילת (אושרה); מגרש 114א שחמון רובע 8 אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.