דוח כתובת

עין בוקק 8א, אילת

שכונת רובע 8 · גוש 40095 · חלקה 18 · מיקוד 8829204

הבניין:
נבנה
2004
קומות
4
דירות
21בכל הכניסות
מגרש
1,692 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב עין בוקקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 286 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־1.64 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עין בוקק 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2004‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2004‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2005‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2007‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.08.2009‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.09.2010‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2012‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2012‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2014‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2015‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2015‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2020‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2020‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2021‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2022‏21 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.2025‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 8 בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 132 מ״ר1.95 מיליון ₪14.8 אלף
08.20254 חדרים, 81 מ״ר1.7 מיליון ₪21 אלף
11.20224 חדרים, 84 מ״ר1.9 מיליון ₪22.6 אלף
06.20214 חדרים, 103 מ״ר1.32 מיליון ₪12.8 אלף
10.20204 חדרים, 81 מ״ר1.3 מיליון ₪16 אלף
02.20204 חדרים, 84 מ״ר1.5 מיליון ₪17.9 אלף
06.20154 חדרים, 157 מ״ר1.4 מיליון ₪8.9 אלף
02.20153 חדרים, 75 מ״ר820 אלף ₪10.9 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20144 חדרים, 108 מ״ר935 אלף ₪8.7 אלף
03.20124 חדרים, 105 מ״ר922 אלף ₪8.8 אלף
02.20124 חדרים, 101 מ״ר1.42 מיליון ₪14 אלף
09.20104 חדרים, 90 מ״ר865 אלף ₪9.6 אלף
08.20094 חדרים, 81 מ״ר785 אלף ₪9.7 אלף
06.20073 חדרים, 60 מ״ר428 אלף ₪7.1 אלף
11.20054 חדרים, 114 מ״ר756 אלף ₪6.6 אלף
07.20044 חדרים, 125 מ״ר1 מיליון ₪8 אלף
01.20044 חדרים, 105 מ״ר701 אלף ₪6.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,500–3,850 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,350–4,850 ₪כ־15% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪כ־9% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1372952מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילתאושרה11.08.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0879056מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילתאושרה+17 דירות27.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0399816מגרש 114א שחמון רובע 8 אילתאושרה21.02.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0178996בית מגורים ברח' עין יהב, מגרש 14, שחמון רובע 9, אילתאושרה09.11.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0398230שינוי הוראות בנייה בחלקות 18,53 מגרשים 99 ו-39,גוש 40143אושרה+18 דירות10.10.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2004): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 12.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מצפה יםכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • זוהרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סתיוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ארגמןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שגיאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חצבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • School Health Anandaבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מזנון לב הזהבבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז מסחרי שחמוןקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • משב אילת סניף שחמוןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 8

הכול על שכונת רובע 8: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 8

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40095, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,412 ₪הלוואה של 820 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.3 מיליון ₪, מתוכם 479 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין בוקק 8א באילת?

המיקוד של עין בוקק 8א באילת הוא 8829204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין בוקק 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין בוקק 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת (אושרה); מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילת (אושרה); מגרש 114א שחמון רובע 8 אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.