דוח כתובת

דרך הרים 233, אילת

שכונת רובע 8 · גוש 40095 · חלקה 1 · מיקוד 8829113

הבניין:
נבנה
1999
קומות
3
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
2,159 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך הריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 231 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.1 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אברהם אבינו וליד רחוב סיון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

10 אלף17 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך הרים 231–233. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.7–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.6 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2007‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2010‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2011‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2011‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2012‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.11.2012‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2013‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.01.2014‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2014‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2015‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.08.2016‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2019‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2020‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2020‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2021‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.03.2022200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 8 בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20225 חדרים, 129 מ״ר1.45 מיליון ₪11.2 אלף
01.20213 חדרים, 86 מ״ר1.2 מיליון ₪14 אלף
01.20213 חדרים, 71 מ״ר1.37 מיליון ₪19.2 אלף
12.20203 חדרים, 77 מ״ר940 אלף ₪12.2 אלף
03.20203 חדרים, 74 מ״ר1.02 מיליון ₪13.9 אלף
11.20194 חדרים, 96 מ״ר1.25 מיליון ₪13 אלף
08.20163 חדרים, 85 מ״ר1.13 מיליון ₪13.3 אלף
06.20153 חדרים, 86 מ״ר825 אלף ₪9.6 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20143 חדרים, 108 מ״ר780 אלף ₪7.2 אלף
01.20143 חדרים, 102 מ״ר715 אלף ₪7 אלף
02.20133 חדרים, 101 מ״ר660 אלף ₪6.5 אלף
11.20124 חדרים, 96 מ״ר800 אלף ₪8.3 אלף
02.20123 חדרים, 64 מ״ר600 אלף ₪9.4 אלף
06.20114 חדרים, 94 מ״ר870 אלף ₪9.3 אלף
04.20113 חדרים, 63 מ״ר635 אלף ₪10.1 אלף
05.20103 חדרים, 71 מ״ר810 אלף ₪11.4 אלף
03.20073 חדרים, 100 מ״ר442 אלף ₪4.4 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 56%, בתוך כ־7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,500–3,850 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,400–6,000 ₪כ־10% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1372952מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילתאושרה11.08.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-0879056מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילתאושרה+17 דירות27.12.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-1233204מרכז קהילתי חב"ד - משכן משה שחמון אילתבבדיקה24.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-1128883שחמון 11 מגרשים 104-105 אילתאושרה21.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0399816מגרש 114א שחמון רובע 8 אילתאושרה21.02.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0178996בית מגורים ברח' עין יהב, מגרש 14, שחמון רובע 9, אילתאושרה09.11.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 602-0398230שינוי הוראות בנייה בחלקות 18,53 מגרשים 99 ו-39,גוש 40143אושרה+18 דירות10.10.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 602-0270330בית כנסת מגרש 901 שחמון רובע 9 אילתאושרה24.05.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מצפה יםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • זוהרגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • סתיוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ארגמןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שגיאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נבוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מוריהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תמנעגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ערבהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • School Health Anandaבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מזנון לב הזהבבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז מסחרי שחמוןקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 8

הכול על שכונת רובע 8: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 8

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40095, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך הרים 233 באילת?

המיקוד של דרך הרים 233 באילת הוא 8829113.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך הרים 233?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.7–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך הרים 233?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת (אושרה); מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילת (אושרה); מרכז קהילתי חב"ד - משכן משה שחמון אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.