דוח כתובת

דפנה 15, אילת

שכונת רובע 6 · גוש 40127 · חלקה 57 · מיקוד 8851652

הבניין:
מגרש
2,118 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דפנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 234 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.84 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־26% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪כ־29% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,900–6,500 ₪כ־20% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1466549רובע 6, מגרש 249בבדיקה03.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1363704תא שטח 275, שחמון 6, אילתאושרה14.01.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1340793תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6אושרה23.07.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1022094מגרש 379, דרך הבשמים, שחמון 6 אילתאושרה11.05.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1023894שחמון 6 - אילת - שינוי לבתים דו משפחתיים - ע"י תוספת 7 יח"דאושרה+7 דירות09.10.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1011451תוספת זכויות בניה למגרשים 430,432,434 רובע 6 אילתאושרה09.10.2023דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 602-1004050מגרש 3 ברחוב אגס 29 ,שחמון 4 ,אילתאושרה22.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1109586מגרש 275 ,רחוב דרך הבשמים ,שחמון 6 אילתאושרה27.04.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0495465מבנה צמוד קרקע במגרש 387 שכ' שחמון רובע 6 אילתאושרה27.12.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0989491מגורים במגרש מס' 374 ברח' דרך הבשמים 16, שכ' שחמון 6 , אילתאושרה31.05.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0968446שינוי הוראות בינוי מגרשים 405-410, 429-434 רובע 6 אילתאושרה21.02.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-0844936מגרש 378 ,שחמון 6 אילתאושרה28.06.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0935924מגרש 386 ,שחמון 6 אילתאושרה11.11.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-0685834מגרש 418 שחמון 6 אילתאושרה01.03.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 602-0884882מגרש 249 שחמון רובע 6 אילתבבדיקה20.07.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0730085בתי מגורים בתא שטח 7A רחוב עין נטפים, שחמון רובע 4, אילתאושרה03.06.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0759563מגרש 360 ,בשחמון 6 ,אילתאושרה03.06.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0498899ROV6297bאושרה+50 דירות13.05.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0709824מגרש 394 - שחמון רובע 6, אילתאושרה25.08.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 602-0446310מגרש 299 - שחמון רובע 6, אילתאושרה30.05.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0289090תוספת שטח מג' 300אושרה16.04.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0642397מגורים במגרש 295 רובע 6 שחמון, אילתאושרה16.04.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0358184מגרש 12 - שחמון רובע 5, אילתאושרה03.04.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0428367מגרש 362 רובע 6, אילתאושרה18.09.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0449009מגרש 399 שחמון רובע 6 אילתאושרה21.02.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-0542910מגרש 359 שחמון רובע 6 אילתאושרה26.06.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0510156מבנה צמוד קרקע במגרש 250 שכ' שחמון רובע 6 אילתאושרה23.10.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0459396מגרש 358- שחמון רובע 6, אילתאושרה18.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0482661מגרש 262 - שחמון רובע 6, אילתאושרה20.12.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0463281הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר במגרש 357 חלקה 12 גוש 40129 באילתאושרה17.10.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • שיטהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שיזףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דקלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שחףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • דרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרמרקט peppers פפרססופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סופרמרקט peppers פפרסבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סטודיו פיט אפחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 6

הכול על שכונת רובע 6: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 6

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40127, חלקה 57).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,072 ₪הלוואה של 920 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.46 מיליון ₪, מתוכם 537 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דפנה 15 באילת?

המיקוד של דפנה 15 באילת הוא 8851652.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דפנה 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דפנה 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רובע 6, מגרש 249 (בבדיקה); תא שטח 275, שחמון 6, אילת (אושרה); תוספת זכויות בניה לבית ספר-מקיף במגרש 767 שחמון רובע 6 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.