דוח כתובת

משעול חבושים 4, אילת

שכונת רובע 4 · גוש 40084 · חלקה 87 · מיקוד 8859261

הבניין:
נבנה
1998
קומות
4
דירות
10
מגרש
3,021 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משעול חבושיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 315 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.9 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרעות וליד רחוב הרעות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

13 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003 בכ־5.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20253 חדרים, 80 מ״ר1.5 מיליון ₪18.8 אלף
03.20203 חדרים, 87 מ״ר1.02 מיליון ₪11.7 אלף
2003דירה אחת מקבלןכ־450 אלף ₪כ־5.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 126%, בתוך כ־16.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־30% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,850–5,700 ₪כ־32% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים6,050–6,700 ₪כ־23% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0999334אילת - מרכז מסחר שכונתי - שחמון - מגרש 60אושרה14.08.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-1180827מגרש 212, משעול עינב 8 ,אילתאושרה17.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-1023894שחמון 6 - אילת - שינוי לבתים דו משפחתיים - ע"י תוספת 7 יח"דאושרה+7 דירות09.10.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-1011451תוספת זכויות בניה למגרשים 430,432,434 רובע 6 אילתאושרה09.10.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1004050מגרש 3 ברחוב אגס 29 ,שחמון 4 ,אילתאושרה22.05.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 602-1039569מגרש 198, בחבושים 7, שחמון 4, אילתאושרה17.04.2023דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 602-1055789מגרש 2070, משעול עינב 6, שחמון 4, אילתאושרה19.04.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0968446שינוי הוראות בינוי מגרשים 405-410, 429-434 רובע 6 אילתאושרה21.02.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0730085בתי מגורים בתא שטח 7A רחוב עין נטפים, שחמון רובע 4, אילתאושרה03.06.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0657932מגרשים 204 ו-207 - שחמון רובע 4, אילתאושרה26.05.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0464370פרויקט שרבט-מגרשים 405-434אושרה+12 דירות16.11.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0418822קלאסיק גלרי - משעול האגס, רובע 4, שחמוןאושרה+10 דירות14.02.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0257345מגרש 695א' ,רובע 6, שכ' שחמון, אילתאושרה11.05.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0299842מבני ציבור רובע 6אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0172957בית כנסת מגרש 776 שחמון רובע 6 אילתאושרה11.01.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0180109מגרש 438 שחמון רובע 6 אילתאושרה13.07.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0232058מגרש 45 במשעול חרוב, שחמון אילתבבדיקה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0226266מגרש 1 משעול חבושים, שחמון רובע 4 אילתאושרה21.02.2018חלה על הכתובת
  • 602-0404350משעול השיקמה 3 מגרש 224 שחמון רובע 4 אילתאושרה11.02.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שיטהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שיזףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Superסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לחם Breadבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז מסחרי האגסקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סטודיו פיט אפחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • Супер-Фармבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 4

הכול על שכונת רובע 4: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 4

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40084, חלקה 87).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משעול חבושים 4 באילת?

המיקוד של משעול חבושים 4 באילת הוא 8859261.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משעול חבושים 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משעול חבושים 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל אילת - מרכז מסחר שכונתי - שחמון - מגרש 60 (אושרה); מגרש 212, משעול עינב 8 ,אילת (אושרה); שחמון 6 - אילת - שינוי לבתים דו משפחתיים - ע"י תוספת 7 יח"ד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.