דוח כתובת

כליל החורש 2, אילת

שכונת רובע 6 · גוש 40128 · חלקה 123 · מיקוד 8830902

הבניין:
נבנה
2008–2017
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
5,541 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב כליל החורשמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 213 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך הבשמים 2 וכליל החורש 2–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.2–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2018 בכ־14.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.3 אלף ₪ למ״ר, כ־47% יותר.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏11 דירות מקבלן, 2006–2018: כ־14.5 אלף ₪ למ״ר‏12 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2010‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.02.2015‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.05.2016‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.11.2016‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.11.2017‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.01.2018‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.10.2018‏12 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.05.2019‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.06.2019‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2019‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2019‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.08.2020‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.10.2020‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.12.2020‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.02.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.04.2021‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.05.2021‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.10.2021‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.03.2022‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2022‏26 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.06.2022‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.08.2024‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.07.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 6 בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20255 חדרים, 125 מ״ר2.26 מיליון ₪18.1 אלף
08.20245 חדרים, 111 מ״ר2.69 מיליון ₪24.3 אלף
06.20225 חדרים, 113 מ״ר2.94 מיליון ₪26 אלף
04.20224 חדרים, 152 מ״ר2.05 מיליון ₪13.5 אלף
03.20225 חדרים, 127 מ״ר2.4 מיליון ₪18.9 אלף
10.20215 חדרים, 132 מ״ר2.23 מיליון ₪16.9 אלף
05.20215 חדרים, 120 מ״ר1.85 מיליון ₪15.4 אלף
04.20215 חדרים, 156 מ״ר2 מיליון ₪12.8 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20215 חדרים, 127 מ״ר2.6 מיליון ₪20.5 אלף
12.20205 חדרים, 120 מ״ר1.85 מיליון ₪15.4 אלף
10.20205 חדרים, 108 מ״ר2.2 מיליון ₪20.4 אלף
08.20205 חדרים, 130 מ״ר1.98 מיליון ₪15.2 אלף
11.20195 חדרים, 128 מ״ר1.85 מיליון ₪14.5 אלף
07.20195 חדרים, 128 מ״ר1.68 מיליון ₪13.1 אלף
06.20195 חדרים, 130 מ״ר1.67 מיליון ₪12.8 אלף
05.20195 חדרים, 152 מ״ר1.82 מיליון ₪12 אלף
2006–201811 דירות מקבלןכ־1.8 מיליון ₪כ־14.5 אלף
10.20185 חדרים, 130 מ״ר1.62 מיליון ₪12.5 אלף
01.20185 חדרים, 191 מ״ר1.65 מיליון ₪8.6 אלף
11.20175 חדרים, 200 מ״ר2.2 מיליון ₪11 אלף
11.20165 חדרים, 122 מ״ר1.85 מיליון ₪15.2 אלף
05.20165 חדרים, 156 מ״ר1.85 מיליון ₪11.9 אלף
02.20155 חדרים, 120 מ״ר2 מיליון ₪16.7 אלף
02.20105 חדרים, 116 מ״ר1.39 מיליון ₪12 אלף

15 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 5%, בתוך כ־1.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,050–4,450 ₪כ־33% יותר (במחוז 3,179 ₪)
5+ חדרים5,950–6,550 ₪כ־21% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1411321מגרש מגורים 243 ברחוב המליסה 9, שחמון 6 ,אילתאושרה29.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1466549רובע 6, מגרש 249בבדיקה03.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1363704תא שטח 275, שחמון 6, אילתאושרה14.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-1022094מגרש 379, דרך הבשמים, שחמון 6 אילתאושרה11.05.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1223577מגרש 221A, שחמון 6, אילתאושרה27.04.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0711861מגרש 463 ,רובע 6 שחמון ,אילתאושרה06.08.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 602-1023894שחמון 6 - אילת - שינוי לבתים דו משפחתיים - ע"י תוספת 7 יח"דאושרה+7 דירות09.10.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-1011451תוספת זכויות בניה למגרשים 430,432,434 רובע 6 אילתאושרה09.10.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0956557איחוד וחלוקת מגרשים 454-457 שחמון 6 אילתאושרה28.05.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-1001387מבנה צמוד קרקע , במגרש 231 רובע 6 שחמון ,אילתאושרה12.03.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1109586מגרש 275 ,רחוב דרך הבשמים ,שחמון 6 אילתאושרה27.04.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-1055383מגרש 244 ,שחמון 6 אילתאושרה07.02.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1006444תוספת זכויות בניה למגרשים 220-221 רובע 6 אילתאושרה19.01.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0989491מגורים במגרש מס' 374 ברח' דרך הבשמים 16, שכ' שחמון 6 , אילתאושרה31.05.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0968446שינוי הוראות בינוי מגרשים 405-410, 429-434 רובע 6 אילתאושרה21.02.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0849232מגרש 461 שחמון 6 אילתאושרה28.12.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0844936מגרש 378 ,שחמון 6 אילתאושרה28.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0698837מגרש 459 - שחמון רובע 6, אילתאושרה17.02.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0854414בית מגורים במגרש 228 רחוב לימונית 5 אילתאושרה27.10.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0884882מגרש 249 שחמון רובע 6 אילתבבדיקה20.07.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0759563מגרש 360 ,בשחמון 6 ,אילתאושרה03.06.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0557884מגורים במגרש 238 שכונת שחמון רובע 6 אילתאושרה07.01.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0638700מגרשים 450-456 שחמון 6אושרה+6 דירות05.08.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 602-0471631שחמון 6 אילת מגרש 239אושרה16.07.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0446310מגרש 299 - שחמון רובע 6, אילתאושרה30.05.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0289090תוספת שטח מג' 300אושרה16.04.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0642397מגורים במגרש 295 רובע 6 שחמון, אילתאושרה16.04.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0542910מגרש 359 שחמון רובע 6 אילתאושרה26.06.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0463281הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר במגרש 357 חלקה 12 גוש 40129 באילתאושרה17.10.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0459396מגרש 358- שחמון רובע 6, אילתאושרה18.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 5.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־12 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחם Breadבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • סופרמרקט peppers פפרססופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי גיא ליקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סטודיו פיט אפחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 6

הכול על שכונת רובע 6: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 6

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40128, חלקה 123).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כליל החורש 2 באילת?

המיקוד של כליל החורש 2 באילת הוא 8830902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כליל החורש 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.2–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כליל החורש 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגרש מגורים 243 ברחוב המליסה 9, שחמון 6 ,אילת (אושרה); רובע 6, מגרש 249 (בבדיקה); תא שטח 275, שחמון 6, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.