דוח כתובת

עמישב 30, תל אביב–יפו

שכונת שיכון עממי ג' · גוש 6164 · חלקה 39 · מיקוד 6719109

הבניין:
נבנה
1960
קומות
5
דירות
36
מגרש
2,151 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עמישב50.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 408 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.1 אלף ₪ למ״ר (100 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעמישב 20 ועמישב 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־3.21 מיליון ₪

27 אלף40 אלף52 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.8–48.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,550–5,350 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,200–6,850 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,350–8,100 ₪כ־13% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,350–9,800 ₪כ־20% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 500–630 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם38.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512.6%13.5%
בני 65 ומעלה19.8%15.1%
משקי בית בלי רכב35.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי27%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1221969תא/מק/5135 -התחדשות דרך השלום 93 - 101אושרה14.09.2025חלה על הכתובת
  • 507-1028927תא/מק/4573 - התחדשות דרך השלום 117-105אושרה01.07.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0923904תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85אושרה+300 דירות03.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0403873דרך השלום 87-89 תא/מק/4513אושרה+96 דירות15.06.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0216960תא/4245 - מתחם הורודצקיאושרה+800 דירות28.11.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 503-0546820רחוב כג17-19הגבלה זמנית31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0444091תא/4603 - דיור מוגן עמיגור - דרך השלום 100אושרה+80 דירות27.11.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0373712תא/מק/4468 -הטייסים 6,8,10, תל-חיים - התחדשות עירוניתאושרה+188 דירות31.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • לה גארדיה 69

    תל חיים · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בבנייה120 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    128
    סיום מתוכנן
    2028

  • פקלמן הניה 2

    נווה ברבור · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • המערכה 21

    נווה צה''ל · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3847 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • עמק איילון 7

    נווה צה''ל · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    בבנייהתמ״א 3874 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • יגור 16

    נווה צה''ל · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הפלמ"ח 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3835 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 16.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 600 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־115 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 31, 39, 43, 56, 64, 116 ועוד 7 · כ־115 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: בית אבות עמיגור דרך השלום 100
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככרות שביט בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככרות שביט3.4 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • לה גארדיה4.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ברנט1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • נשרי18.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הטייסים 8 22.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הטייסים דרומית לפ.וו2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הגבור האלמוני1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בצרון2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • יפתח1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הפינה המתוקהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מאפיית המשפחהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחת שביטבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סטודיו פסק זמן - אימוני כושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון עממי ג'

הכול על שכונת שיכון עממי ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון עממי ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6164, חלקה 39).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,592 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.54 מיליון ₪, מתוכם 937 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עמישב 30 בתל אביב - יפו?

המיקוד של עמישב 30 בתל אביב - יפו הוא 6719109.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עמישב 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.8–48.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עמישב 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/5135 -התחדשות דרך השלום 93 - 101 (אושרה); תא/מק/4573 - התחדשות דרך השלום 117-105 (אושרה); תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעמישב 30?

התחנה הקרובה היא המאבק, 7 דק׳ הליכה (600 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת עמישב 30?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבורי ישראל. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.