דוח כתובת

אילת 22, גבעתיים

שכונת גבעת רמב''ם · גוש 6164 · חלקה 326 · מיקוד 5348115

הבניין:
נבנה
2008
קומות
7
דירות
57
מגרש
1,754 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אילתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 504 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46 אלף ₪ למ״ר (118 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעמישב 20 ועמישב 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −13%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־3.16 מיליון ₪

27 אלף37 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36–46.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2012 בכ־19.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏54 דירות מקבלן, 2008–2012: כ־19.2 אלף ₪ למ״ר‏23 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.2010‏23 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.2010‏34.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.01.2014‏25 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2015‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2015‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2016‏29.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2016‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.12.2016‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 28.05.2017‏29.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.09.2017‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2018‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2019‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2019‏27.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2019‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2021‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2021‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2021‏39.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2024‏37.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת רמב''ם בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20253 חדרים, 79 מ״ר2.96 מיליון ₪37.5 אלף
04.20243 חדרים, 82 מ״ר3.22 מיליון ₪39.3 אלף
08.20213 חדרים, 83 מ״ר2.46 מיליון ₪29.6 אלף
07.20214 חדרים, 103 מ״ר2.86 מיליון ₪27.8 אלף
01.20214 חדרים, 105 מ״ר2.7 מיליון ₪25.7 אלף
12.20193 חדרים, 78 מ״ר2.13 מיליון ₪27.2 אלף
07.20194 חדרים, 95 מ״ר2.7 מיליון ₪28.4 אלף
02.20194 חדרים, 93 מ״ר1.39 מיליון ₪14.9 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20183 חדרים, 74 מ״ר2.19 מיליון ₪29.6 אלף
09.20173 חדרים, 74 מ״ר2.18 מיליון ₪29.5 אלף
05.20176 חדרים, 172 מ״ר4.15 מיליון ₪24.1 אלף
12.20165 חדרים, 119 מ״ר3.4 מיליון ₪28.6 אלף
08.20163 חדרים, 71 מ״ר2.07 מיליון ₪29.2 אלף
07.20164 חדרים, 90 מ״ר2.42 מיליון ₪26.9 אלף
04.20154 חדרים, 91 מ״ר2.3 מיליון ₪25.3 אלף
03.20154 חדרים, 92 מ״ר2.3 מיליון ₪25 אלף
01.20145 חדרים, 110 מ״ר3.75 מיליון ₪34.1 אלף
2008–201254 דירות מקבלןכ־1.52 מיליון ₪כ־19.2 אלף
01.20103 חדרים, 64 מ״ר1.47 מיליון ₪23 אלף
01.20103 חדרים, 64 מ״ר1.47 מיליון ₪23 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־6.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים5,100–5,650 ₪כ־11% יותר (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים6,650–7,350 ₪כ־19% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,850–8,650 ₪כ־14% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,650–11,750 ₪כ־19% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 490–620 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1446822גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתייםבהפקדה05.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-1427533גב/מק/731 הדגנים 11-13-15בבדיקה+38 דירות07.09.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0951863תא/מק/4809 - התחדשות דרך השלום 71-75אושרה27.03.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0923904תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85אושרה+300 דירות03.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.2023חלה על הכתובת
  • 503-0300525גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתייםאושרה+64 דירות12.03.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 503-1220888צפרירים 13 - תוספת יחידת דיורבבדיקה+1 דירה09.10.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0483941גב/מק/668-רחל 17-23אושרה+32 דירות29.11.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.2021חלה על הכתובת
  • 503-0557751גב/ מק/ 660 - הנגשת בית אלוןאושרה03.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0243162גב/מק/610 - ההגנה 40 אילת 12 איחוד חלקותאושרה+26 דירות23.12.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 503-0277228גב/614 -ילדי טהרןאושרה+55 דירות02.10.2017דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 32.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 32.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־133 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 23, 31, 39 · כ־133 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככרות שביט ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככרות שביט3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • זינגר רפופורט1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • וולפסון אידית29.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בצרון2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • לוקסמבורג1 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ליידי שרה כהן4.7 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 3 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • סופר אילתסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • לולה - בית קפה שכונתיבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הולמס פלייס גבעתייםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עזריאלי גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת רמב''ם

הכול על שכונת גבעת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6164, חלקה 326).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,427 ₪הלוואה של 1.58 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.5 מיליון ₪, מתוכם 923 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אילת 22 בגבעתיים?

המיקוד של אילת 22 בגבעתיים הוא 5348115.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אילת 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36–46.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אילת 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתיים (בהפקדה); גב/מק/731 הדגנים 11-13-15 (בבדיקה); תא/מק/4809 - התחדשות דרך השלום 71-75 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאילת 22?

התחנה הקרובה היא המאבק, 12 דק׳ הליכה (920 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.