zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב המאבקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 544 עסקאות
- כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.4 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגונן 8 ושדה בוקר 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־3.43 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המאבק 9–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2026 | המגדל 294 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 99 | 4,080,000 ₪ | 41.2 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | בן צבי שמעון 93 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 94 | 3,300,000 ₪ | 35.1 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | שפירא ישראל 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3.5 | 93 | 3,010,000 ₪ | 32.4 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | בן צבי שמעון 143 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 220 | 2,392,000 ₪ | 10.9 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | בן צבי שמעון 143 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 220 | 5,008,000 ₪ | 22.8 אלףמתחת |
| 28.01.2026 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 158 | 5,807,500 ₪+8% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־5,375,000 ₪ ב־2024 | 36.8 אלףבטווח |
| 28.12.2025 | סירני אנצו 286 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 70 | 2,145,000 ₪ | 30.6 אלףמתחת |
| 15.12.2025 | אילת 125 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 90 | 3,260,000 ₪ | 36.2 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | ליד רחוב צבייה6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6161 חלקה 610 | 4 | 138 | 4,850,000 ₪ | 35.1 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | בן צבי שמעון 93 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 80 | 2,350,000 ₪ | 29.4 אלףמתחת |
| 18.11.2025 | בן צבי שמעון 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 79 | 3,680,000 ₪+72% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־2,140,000 ₪ ב־2011 | 46.6 אלףמעל |
| 05.11.2025 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 99 | 3,710,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | אילת 224 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 79 | 2,960,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 09.10.2025 | ריינס 74 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 82 | 3,300,000 ₪+26.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־2,600,000 ₪ ב־2018 | 40.2 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 99 | 3,580,000 ₪+29% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,775,000 ₪ ב־2019 | 36.2 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | בן צבי שמעון 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 129 | 4,800,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | סנש 256 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 30 | 1,840,000 ₪+44.3% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־1,275,000 ₪ ב־2015 | 61.3 אלףמעל |
| 19.08.2025 | סירני אנצו 326 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 41 | 1,890,000 ₪+30.3% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2022 | 46.1 אלףמעל |
| 30.07.2025 | יצחק שדה 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 2,550,000 ₪ | 36.4 אלףבטווח |
| 25.07.2025 | גונן 186 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 6 | 169 | 5,000,000 ₪ | 29.6 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 126 | 4,325,000 ₪ | 34.3 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | ההסתדרות 33 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 77 | 3,600,000 ₪+148.3% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2012 | 46.8 אלףמעל |
| 26.06.2025 | בן צבי שמעון 214 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 90 | 2,950,000 ₪ | 32.8 אלףבטווח |
| 25.06.2025 | גונן 85 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 46 | 2,300,000 ₪ | 50 אלףמעל |
| 06.06.2025 | בן צבי שמעון 143 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 129 | 4,090,000 ₪ | 31.7 אלףמתחת |
| 20.05.2025 | בבניין | 5 | 125 | 3,800,000 ₪ | 30.4 אלףמתחת |
| 18.03.2025 | בן צבי שמעון 143 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 154 | 4,850,000 ₪ | 31.5 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | עברונה 135 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 73 | 3,100,000 ₪+188.4% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2009 | 42.5 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 98 | 3,400,000 ₪ | 34.7 אלףבטווח |
| 02.02.2025 | עמישב 136 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 1.5 | 30 | 1,550,000 ₪+322.9% ב־19.1 שנים · נמכרה ב־366,560 ₪ ב־2005 | 51.7 אלףמעל |
| 26.01.2025 | ההסתדרות 33 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 87 | 3,850,000 ₪+87.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2017 | 44.3 אלףמעל |
| 10.01.2025 | שפירא ישראל 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 67 | 2,980,000 ₪+65.6% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2013 | 44.5 אלףמעל |
| 09.01.2025 | אילת 125 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 100 | 3,650,000 ₪ | 36.5 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 136 | 4,900,000 ₪−5.8% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־5,200,000 ₪ ב־2023 | 36 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | בן צבי שמעון 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 154 | 5,000,000 ₪+334.4% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־1,150,970 ₪ ב־2001 | 32.5 אלףמתחת |
| 23.12.2024 | גולומב 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 64 | 3,100,000 ₪ | 48.4 אלףמעל |
| 12.12.2024 | רחל 123 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 60 | 2,230,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | שר אהרן 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 124 | 4,550,000 ₪ | 36.7 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | כף גימל 195 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 66 | 2,300,000 ₪ | 34.8 אלףבטווח |
| 17.11.2024 | ההגנה 484 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 111 | 4,925,000 ₪ | 44.4 אלףמעל |
| 10.11.2024 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 98 | 3,477,625 ₪+251.3% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־990,024 ₪ ב־2002 | 35.5 אלףבטווח |
| 26.09.2024 | גונן 106 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 67 | 3,200,000 ₪ | 47.8 אלףמעל |
| 10.09.2024 | משמר הירדן 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 99 | 3,535,000 ₪+261.8% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־977,020 ₪ ב־2004 | 35.7 אלףבטווח |
| 04.08.2024 | ריינס 194 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3.5 | 96 | 3,148,500 ₪ | 32.8 אלףבטווח |
| 14.07.2024 | אילת 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2.5 | 58 | 2,500,000 ₪ | 43.1 אלףמעל |
| 18.06.2024 | עמישב 136 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 1.5 | 30 | 1,500,000 ₪ | 50 אלףמעל |
| 29.05.2024 | הצנחנים 334 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 52 | 2,540,000 ₪+75.2% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2021 | 48.8 אלףמעל |
| 12.05.2024 | הדגנים 193 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 82 | 2,950,000 ₪+49.7% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,970,000 ₪ ב־2016 | 36 אלףבטווח |
| 21.04.2024 | אילת 224 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 82 | 3,220,000 ₪+97.5% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־1,630,000 ₪ ב־2011 | 39.3 אלףבטווח |
| 09.04.2024 | בן צבי שמעון 93 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 70 | 2,985,000 ₪+10.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2022 | 42.6 אלףבטווח |
| 07.04.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 158 | 5,375,000 ₪+35.3% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־3,974,000 ₪ ב־2013 | 34 אלףבטווח |
| 06.03.2024 | רחל 34 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 68 | 2,850,000 ₪ | 41.9 אלףבטווח |
| 05.03.2024 | אריאל 45 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 75 | 3,250,000 ₪ | 43.3 אלףמעל |
| 26.02.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 150 | 5,100,000 ₪ | 34 אלףבטווח |
| 18.02.2024 | רחל 83 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 115 | 3,800,000 ₪+85.4% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2015 | 33 אלףבטווח |
| 08.02.2024 | המאבק 152 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 99 | 3,680,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 30.01.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 120 | 4,175,000 ₪+21.1% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־3,448,700 ₪ ב־2013 | 34.8 אלףבטווח |
| 30.01.2024 | עמישב 136 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 1 | 29 | 1,450,000 ₪+249.9% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־414,375 ₪ ב־2003 | 50 אלףמעל |
| 22.01.2024 | ריינס 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 154 | 5,100,000 ₪ | 33.1 אלףבטווח |
| 21.01.2024 | ליד רחוב ויצמן3 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 6154 חלקה 957 | 5 | 128 | 5,000,000 ₪ | 39.1 אלףבטווח |
| 02.01.2024 | סנש 256 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2.5 | 72 | 2,340,000 ₪ | 32.5 אלףמתחת |
| 19.12.2023 | בן צבי שמעון 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3.5 | 96 | 3,200,000 ₪ | 33.3 אלףבטווח |
| 07.12.2023 | בן צבי שמעון 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 133 | 4,540,000 ₪ | 34.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 32.7–42.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־12.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2025 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 05.2023 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 3.9 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 02.2022 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 3.65 מיליון ₪ | 33.2 אלף |
| 01.2022 | 5 חדרים, 143 מ״ר | 4.11 מיליון ₪ | 28.7 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 31.3 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 06.2021 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 4.1 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 01.2021 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
עוד 50 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 2.83 מיליון ₪ | 28.9 אלף |
| 03.2020 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 3.24 מיליון ₪ | 28.9 אלף |
| 06.2019 | 3.5 חדרים, 91 מ״ר | 2.93 מיליון ₪ | 32.1 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 3.45 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 09.2018 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2.87 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 01.2017 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 31.4 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 134 מ״ר | 4 מיליון ₪ | 29.9 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 2.41 מיליון ₪ | 26.5 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 3.33 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 05.2015 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 4.22 מיליון ₪ | 31.5 אלף |
| 01.2015 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.42 מיליון ₪ | 21.6 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.91 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 05.2014 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 136 מ״ר | 3.66 מיליון ₪ | 26.9 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.83 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 09.2012 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.51 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 07.2012 | 5 חדרים, 131 מ״ר | 2.87 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 06.2012 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 2.43 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 01.2012 | 3.5 חדרים, 91 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 10.2011 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 09.2011 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 07.2011 | 6 חדרים, 155 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 03.2011 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.76 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 11.2010 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 2.93 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 06.2010 | 3.5 חדרים, 91 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 01.2010 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 07.2008 | 5 חדרים, 145 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2008 | 4.5 חדרים, 111 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 12.2007 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.03 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 12.2007 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.06 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 08.2007 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 1.99 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 08.2007 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 01.2007 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 10.2006 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 03.2006 | 4 חדרים, 137 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 01.2006 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 01.2006 | 6 חדרים, 155 מ״ר | 3.12 מיליון ₪ | 20.1 אלף |
| 05.2005 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 03.2005 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 03.2005 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 01.2005 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 12.2004 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 11.2004 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 09.2003 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 05.2003 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 84%, בתוך כ־11.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 4,900–5,750 ₪ | כ־10% יותר (במחוז 4,834 ₪) |
| 3 חדרים | 6,300–6,950 ₪ | כ־13% יותר (במחוז 5,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,800–8,600 ₪ | כ־14% יותר (במחוז 7,206 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,750–11,900 ₪ | כ־20% יותר (במחוז 9,402 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 580–730 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר
אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
- רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
- מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 503-1487313כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפוןבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 503-1427533גב/מק/731 הדגנים 11-13-15בבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 503-0300525גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתייםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 503-1220888צפרירים 13 - תוספת יחידת דיורבבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 503-0483941גב/מק/668-רחל 17-23אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 8 תכניות
- 503-0650374גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפוןאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 503-0762971גב/מק/6/431 - איחוד וחלוקה למתחם ב' שבתכנית גב/431 - הסתדרות המאבקאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 503-0680546גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרותאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמניתדקה הליכה · 100 מ׳
- 503-0660985תוספת יחידות דיור ושינוי קווי בנין ברחוב מנורה 11- גבעתייםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 503-0220798גב/589 ההסתדרות צפוןאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 503-0277228גב/614 -ילדי טהרןאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- המאבק 4-10דקה הליכה · 50 מ׳
- ההסתדרות צפוןדקה הליכה · 80 מ׳
- ההסתדרות דרוםדקה הליכה · 90 מ׳
- מתחם רביןדקה הליכה · 90 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 790 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 21.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 211 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־79 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 45, 52, 55, 57, 58 · כ־79 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- רכבת ישראל, השלום1.7 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שמעוניכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מתי"א גבעתייםכיתות 0–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- אורט טכניקום גבעתייםכיתות 9–144 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- תיכון שמעון בן צביכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- יגאל אלוןכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כצנלסוןכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- אמונים מדכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- גילכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- קורצאקכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- א.ד.גורדוןכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- עציון מדכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- שמעכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- מועדון טיפוליכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- גן חבדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- אשלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- דקלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- ברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- כל בתי הספר בגבעתיים ←
- ועוד 18 רחוקים יותר
ירוק ופנאי7 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככרות שביט ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- ככרות שביט3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- לה גארדיה2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- וולפסון אידית44.8 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- השלום -דרך5.3 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- ברנפלד 81.4 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- זינגר רפופורט1.9 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מתקני כושר בגינה10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- גן משחקים אחד עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ארקפהבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- הולמס פלייס גבעתייםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- סופר פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- כללית - בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- קרפור סיטי - קניון גבעתייםסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת תל גנים
הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת תל גנים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6161, חלקה 559).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער11,318 ₪הלוואה של 1.72 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.72 מיליון ₪, מתוכם 1 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב המאבק 9 בגבעתיים?
המיקוד של המאבק 9 בגבעתיים הוא 5352305.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המאבק 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 32.7–42.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד המאבק 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפון (בבדיקה); גב/מק/731 הדגנים 11-13-15 (בבדיקה); התחדשות עירונית - גבעת רמב"ם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמאבק 9?
התחנה הקרובה היא המאבק, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.