דוח כתובת

ההסתדרות 3, גבעתיים

שכונת תל גנים · גוש 6162 · חלקה 122 · מיקוד 5358402

הבניין:
נבנה
1960–1967
קומות
4
דירות
144בכל הכניסות
מגרש
7,760 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין45.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ההסתדרות40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 512 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.4 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמאבק 15 וגולומב 42). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־3.47 מיליון ₪

28 אלף38 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 3–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.7–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־13.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.10.2003‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2005‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2005‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2005‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2006‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.10.2007‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2007‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.11.2007‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2010‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2010‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2010‏28.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2010‏32.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.08.2011‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2012‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2012‏32.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.06.2012‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2012‏33.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2013‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2013‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2014‏44.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.02.2017‏30.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.01.2020‏35.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2021‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2021‏31.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2021‏38.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.03.2023‏44.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2025‏46.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת תל גנים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254 חדרים, 77 מ״ר3.6 מיליון ₪46.8 אלף
01.20254 חדרים, 87 מ״ר3.85 מיליון ₪44.3 אלף
03.20234 חדרים, 90 מ״ר3.45 מיליון ₪38.3 אלף
11.20214 חדרים, 89 מ״ר2.8 מיליון ₪31.5 אלף
09.20213 חדרים, 92 מ״ר2.55 מיליון ₪27.7 אלף
08.20214 חדרים, 86 מ״ר3.07 מיליון ₪35.7 אלף
01.20203.5 חדרים, 92 מ״ר2.78 מיליון ₪30.2 אלף
02.20173.5 חדרים, 46 מ״ר2.05 מיליון ₪44.6 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20144 חדרים, 90 מ״ר1.75 מיליון ₪19.4 אלף
06.20134 חדרים, 82 מ״ר1.68 מיליון ₪20.5 אלף
05.20133 חדרים, 48 מ״ר1.63 מיליון ₪33.9 אלף
11.20123 חדרים, 49 מ״ר1.3 מיליון ₪26.5 אלף
06.20123.5 חדרים, 46 מ״ר1.48 מיליון ₪32.1 אלף
06.20124 חדרים, 49 מ״ר1.45 מיליון ₪29.6 אלף
05.20123 חדרים, 46 מ״ר720 אלף ₪15.7 אלף
08.20114 חדרים, 46 מ״ר1.5 מיליון ₪32.6 אלף
12.20103 חדרים, 46 מ״ר1.3 מיליון ₪28.3 אלף
08.20104 חדרים, 90 מ״ר1.12 מיליון ₪12.4 אלף
07.20103 חדרים, 46 מ״ר1.17 מיליון ₪25.3 אלף
02.20103 חדרים, 46 מ״ר1.21 מיליון ₪26.2 אלף
11.20073.5 חדרים, 46 מ״ר652 אלף ₪14.2 אלף
10.20073 חדרים, 46 מ״ר625 אלף ₪13.6 אלף
10.20073.5 חדרים, 46 מ״ר575 אלף ₪12.5 אלף
05.20064 חדרים, 49 מ״ר661 אלף ₪13.5 אלף
08.20054 חדרים, 81 מ״ר565 אלף ₪7 אלף
05.20053 חדרים, 46 מ״ר556 אלף ₪12.1 אלף
03.20053 חדרים, 46 מ״ר522 אלף ₪11.3 אלף
10.20034 חדרים, 49 מ״ר643 אלף ₪13.1 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 133%, בתוך כ־6.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,700–6,300 ₪כ־2% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,400–8,150 ₪כ־8% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים8,800–9,750 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 600–760 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1487313כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפוןבבדיקה16.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-1185420התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78הגבלה זמנית07.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0300525גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתייםאושרה+64 דירות12.03.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-0650374גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפוןאושרה07.05.2023חלה על הכתובת
  • 503-0762971גב/מק/6/431 - איחוד וחלוקה למתחם ב' שבתכנית גב/431 - הסתדרות המאבקאושרה15.12.2021דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרה+40 דירות23.06.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 503-0680546גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרותאושרה12.01.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0660985תוספת יחידות דיור ושינוי קווי בנין ברחוב מנורה 11- גבעתייםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0200071גב 605-הרחבת מתחם החינוך שב"ץ, אלון, ותלם.אושרה09.08.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרה+2,194 דירות15.07.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 503-0220798גב/589 ההסתדרות צפוןאושרה+332 דירות17.12.2017חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ההסתדרות צפון)
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 690 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 144 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־78 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 31, 39, 52 · כ־78 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי5 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככרות שביט ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככרות שביט3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • וולפסון אידית48.2 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • גן משחקים אחד עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • צ'וקה גבעתייםבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קרפור סיטי - קניון גבעתייםסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הולמס פלייס גבעתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גנים

הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6162, חלקה 122).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,450 ₪הלוואה של 1.74 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.75 מיליון ₪, מתוכם 1.01 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 3 בגבעתיים?

המיקוד של ההסתדרות 3 בגבעתיים הוא 5358402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.7–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפון (בבדיקה); התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78 (הגבלה זמנית); התחדשות עירונית - גבעת רמב"ם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההסתדרות 3?

התחנה הקרובה היא המאבק, 9 דק׳ הליכה (690 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.