שכונה בגבעתיים · 18 רחובות

שכונת תל גנים בגבעתיים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 5 חדרים: 44% מ־140 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.41 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת המאבק: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־4,166 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת תל גנים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת תל גנים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת תל גנים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת תל גנים35.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת תל גנים: 43 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −2.7%, בכל העיר −3.5%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית בשכונה: 115 מ״ר, כ־4.12 מיליון ₪

30 אלף35 אלף40 אלף20222023202420252026
שכונת תל גניםגבעתיים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת תל גנים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.6–39.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־82 מ״ר, ובממוצע בגבעתיים כ־85 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור תל גנים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028

תכניות

  • 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה+746 דירות21.04.2025

התחדשות עירונית

  • ההסתדרות דרוםפינוי בינוי+1,765 דירותתכנית 503-0204412
  • הרצוגפינוי בינוי+1,323 דירותתכנית 503-1185420
  • ההסתדרות צפוןפינוי בינוי+332 דירותתכנית 503-0220798

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת תל גנים, ומה הרוויחו המוכרים

80% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 64% בכל גבעתיים.

דירות בבניינים מלפני 198080%בכל גבעתיים: 64%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך18%בכל גבעתיים: 27%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת תל גנים

לפי מפקד 2022, מול כל גבעתיים. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני40בכל גבעתיים: 36
נפשות במשק בית2.6בכל גבעתיים: 2.4
משקי בית שוכרים35%בכל גבעתיים: 49%
עם תעודה אקדמית43%בכל גבעתיים: 46%
שכר שנתי של שכיר164,000 ₪בכל גבעתיים: 162,300 ₪
משקי בית בלי רכב20%בכל גבעתיים: 23%
גילאים
0–19 · 30%20–64 · 50%65+ · 20%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 35%בעלים · 63%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־69 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־69 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי3 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השלום -דרך5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • וולפסון אידית19.9 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Vany גן רבקה גבעתייםבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: השלום · 2.4 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת תל גנים

בגבעתיים אין אזורי ארנונה, והתעריף לדירה לפי סוג הבניין.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦370–470⁩ ₪
80 מ״ר⁦490–620⁩ ₪
100 מ״ר⁦620–780⁩ ₪
120 מ״ר⁦740–940⁩ ₪

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת תל גנים (18)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: גבעתיים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)22
  • אוכלוסייה58,052
  • גיל טיפוסי36
  • גודל משק בית ממוצע2.4
  • % בעלות על דירה47
  • % בשכירות48.6
  • % בעלי תואר אקדמי45.9
  • % מועסקים85.6
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)19,033.6
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת תל גנים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת תל גנים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 15 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-57 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת תל גנים?

ברדיוס 500 מטר יש 25 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא השלום במרחק של כ-2.26 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת תל גנים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 223 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בגבעתיים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בגבעתיים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.