שכונת שיינקין בגבעתיים

בודקים דירה בשכונת שיינקין?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

חדריםמ״רקומהסוגמחיר מבוקש (לא חובה)

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת שיינקין

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

שכונת שיינקין41 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 44 עסקאות
כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +5.6%, בכל העיר −3.2%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +51%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית בשכונה: 81 מ״ר, כ־3.32 מיליון ₪

שכונת שיינקיןגבעתיים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת שיינקין

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

גם דירות חדשות מקבלן (26) בדרך כלל יקרות יותר, ולא נכללות במחיר הטיפוסי

תאריך	כתובת	חדרים	מ״ר	מחיר	₪ למ״ר
13.07.2026	שינקין 11	2.5	56	2,310,000 ₪+66.2% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,390,000 ₪ ב־2014	41.3 אלףמעל
21.06.2026	גבע 4	2	75	2,525,000 ₪+100.1% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,262,000 ₪ ב־2013	33.7 אלףבטווח
03.06.2026	המרי 58	3	71	3,621,980 ₪	51 אלףמעל
25.05.2026	שינקין 46	4	92	3,500,000 ₪	38 אלףבטווח
11.05.2026	שינקין 13	3	66	2,500,000 ₪+281.1% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־655,960 ₪ ב־2001	37.9 אלףבטווח
03.05.2026	ויצמן 16	3	50	2,460,000 ₪+237% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2009	49.2 אלףמעל
31.03.2026	המרי 58	3	71	3,756,980 ₪	52.9 אלףמעל
26.03.2026	ויצמן 12	4	82	2,580,000 ₪	31.5 אלףמתחת
24.03.2026	אפנר 2	1.5	36	1,890,000 ₪	52.5 אלףמעל
22.03.2026	המבוא 2	4	76	2,940,000 ₪	38.7 אלףבטווח
19.02.2026	שינקין 42	4	106	3,800,000 ₪	35.8 אלףבטווח
29.01.2026	כצנלסון 92	2	56	1,925,000 ₪	34.4 אלףבטווח
28.01.2026	פינברג יעקב 4	2	63	1,735,000 ₪	27.5 אלףמתחת
08.01.2026	אפנר 13	4	98	3,590,000 ₪+77.7% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־2,020,000 ₪ ב־2015	36.6 אלףבטווח
05.01.2026	ויצמן 19	3	73	2,800,000 ₪+32.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,120,000 ₪ ב־2017	38.4 אלףבטווח
28.12.2025	שינקין 69	4	94	2,800,000 ₪+110.5% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2012	29.8 אלףמתחת
19.12.2025	הכנסת 1	4	91	2,770,000 ₪	30.4 אלףמתחת
14.12.2025	כצנלסון 84	2	50	2,025,000 ₪	40.5 אלףבטווח
28.11.2025	שינקין 23	3	81	2,420,000 ₪	29.9 אלףמתחת
27.11.2025	המרי 58	4	92	4,256,810 ₪	46.3 אלףמעל
26.11.2025	המרי 13	4	120	4,550,000 ₪+139.5% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2008	37.9 אלףבטווח
16.11.2025	שינקין 46	3	66	3,055,000 ₪	46.3 אלףמעל
12.11.2025	אפנר 2	1.5	36	1,650,000 ₪	45.8 אלףמעל
04.11.2025	גבע 4	4	108	3,700,000 ₪	34.3 אלףבטווח
29.10.2025	שינקין 46	3	72	3,350,000 ₪	46.5 אלףמעל
22.10.2025	ויצמן 9	3	97	2,800,000 ₪	28.9 אלףמתחת
30.09.2025	כצנלסון 154	3	57	2,075,000 ₪	36.4 אלףבטווח
21.08.2025	שינקין 62	3	99	2,750,000 ₪	27.8 אלףמתחת
11.08.2025	כצנלסון 152	2	56	2,100,000 ₪	37.5 אלףבטווח
31.07.2025	ליד רחוב המבואגוש 6166 חלקה 457	2.5	74	2,400,000 ₪+169.7% ב־17 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2008	32.4 אלףבטווח
23.07.2025	אפנר 2	1.5	36	1,450,000 ₪	40.3 אלףבטווח
21.07.2025	שינקין 48	3	90	3,050,000 ₪	33.9 אלףבטווח
18.07.2025	שינקין 48	4	110	4,200,000 ₪+35% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־3,110,000 ₪ ב־2018	38.2 אלףבטווח
16.07.2025	כצנלסון 98	2	48	2,015,000 ₪+18.5% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2021	42 אלףמעל
14.07.2025	עמל 15	3	72	2,535,000 ₪+126.3% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2008	35.2 אלףבטווח
12.06.2025	שינקין 57	2.5	57	2,130,000 ₪+56.6% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־1,360,000 ₪ ב־2014	37.4 אלףבטווח
08.06.2025	שינקין 59	3	60	2,075,000 ₪+32.8% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,562,500 ₪ ב־2018	34.6 אלףבטווח
29.05.2025	שינקין 29	2	55	2,289,000 ₪	41.6 אלףמעל
29.05.2025	אפנר 11	2	68	2,200,000 ₪+69.2% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2013	32.4 אלףמתחת
26.05.2025	שינקין 37	2.5	69	2,400,000 ₪	34.8 אלףבטווח
12.05.2025	שינקין 14	4	100	4,020,000 ₪	40.2 אלףבטווח
07.05.2025	גבע 12	5	129	4,500,000 ₪	34.9 אלףבטווח
28.04.2025	שינקין 52	3	61	2,300,000 ₪+48.4% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2017	37.7 אלףבטווח
23.04.2025	עין גדי 5	2	62	2,050,000 ₪+368.1% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־437,900 ₪ ב־2004	33.1 אלףבטווח
23.04.2025	ליד רחוב שינקיןגוש 6166 חלקה 636	3	91	2,525,000 ₪	27.7 אלףמתחת
10.04.2025	המעלות 14	2	52	1,850,000 ₪+156.9% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2009	35.6 אלףבטווח
08.04.2025	שינקין 62	2.5	75	2,300,000 ₪	30.7 אלףמתחת
03.04.2025	גבע 6	3	93	3,500,000 ₪+247.1% ב־18 שנים · נמכרה ב־1,008,450 ₪ ב־2007	37.6 אלףבטווח
13.03.2025	שינקין 9	3	118	2,900,000 ₪	24.6 אלףמתחת
07.03.2025	המרי 5	3	58	2,490,000 ₪+107.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2012	42.9 אלףמעל
19.02.2025	שינקין 57	2	40	1,900,000 ₪+61.7% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,175,000 ₪ ב־2013	47.5 אלףמעל
30.01.2025	אפנר 11	2	71	2,200,000 ₪+22.2% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2019	31 אלףמתחת
28.01.2025	גלבוע 2	2	59	2,250,000 ₪+45.6% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,545,000 ₪ ב־2020	38.1 אלףבטווח
05.01.2025	שינקין 37	1	28	1,400,000 ₪	50 אלףמעל

איך חישבנו?

מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.4–40.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה

תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור שיינקין

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037
מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037

תכניות

503-0854406התחדשות עירונית רצועת בן גוריוןאושרה+1,628 דירות11.11.2025

התחדשות עירונית

מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסוןפינוי בינוי+2,155 דירות
מרחב תחנת מטרו בן גוריוןפינוי בינוי+1,598 דירות
כצנלסון מרכז+738 דירות
בראשיתפינוי בינוי+464 דירות
גלבועפינוי בינוי+408 דירות
גלבוע צפוןפינוי בינוי+195 דירות

עוד 5 מתחמים

גב/661 - גולומב 2-28פינוי בינוי+146 דירות
ויצמן זבוטינסקי שינקיןפינוי בינוי+116 דירות
גנסין-ויצמן-רמב"ם+107 דירות
המרי-ניצנהפינוי בינוי+63 דירות
בראשית 3-7פינוי בינוי+51 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־97 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־17 דק׳ הליכההרשימה המלאה

תחנת אוטובוסקו 58 · כ־97 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
רכבת קלה אבא הללהקו האדום17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
מטרו כצנלסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.8 ק״מ
אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59

רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה

קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר

חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה

מועדון טיפוליכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
א.ד.גורדוןכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
מרכז מחוזי מחונניםכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
כצנלסוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
אמונים מדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
בורוכובכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
מתי"א גבעתייםכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
אורט טכניקום גבעתייםכיתות ⁦9–14⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
גמנסיה מודיעיםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
קורצאקכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
י.ח. ברנרכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
יעןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עפרוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
תורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
שדמיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
כל בתי הספר בגבעתיים ←
ועוד 12 רחוקים יותר

חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה

ג'מסבית קפה או מסעדה · 76 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
מינימרקט מוטיסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
Good Pharmבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
יערתימרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
Lightweight מכון אומנויות לחימה וכושרחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
מתחם פרנדלי בורוכובקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: אבא הלל · 17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

מועדון טיפוליבית ספר יב שנתי2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
א.ד.גורדוןבית ספר יסודי (א׳–ח׳)3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
מרכז מחוזי מחונניםבית ספר יב שנתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
בן גוריוןבית ספר יסודי (א׳–ח׳)5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
כצנלסוןבית ספר יסודי (א׳–ח׳)6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
אמונים מדבית ספר יסודי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
בורוכובבית ספר יסודי (א׳–ח׳)7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
מתי"א גבעתייםמרכז העשרה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

אבא הללתחנת רכבת קלה17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
ביאליקתחנת רכבת קלה18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
תל אביב מרכזתחנת רכבת1.8 ק״מ
ארלוזורובתחנת רכבת קלה1.8 ק״מ

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת שיינקין

בגבעתיים אין אזורי ארנונה, והתעריף לדירה לפי סוג הבניין.

גודל הדירה	ארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר	⁦370–470⁩ ₪
80 מ״ר	⁦490–620⁩ ₪
100 מ״ר	⁦620–780⁩ ₪
120 מ״ר	⁦740–940⁩ ₪

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת שיינקין (20)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: גבעתיים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)22
אוכלוסייה58,052
גיל טיפוסי36
גודל משק בית ממוצע2.4
% בעלות על דירה47
% בשכירות48.6
% בעלי תואר אקדמי45.9
% מועסקים85.6
צפיפות (נפש לקמ״ר)19,033.6
מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת שיינקין

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת שיינקין?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 17 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-64 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת שיינקין?

ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא אבא הלל במרחק של כ-1.44 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת שיינקין?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 575 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בגבעתיים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

ארלוזורוב36.2 אלף ₪ למ״ר
ארלוזרוב38.9 אלף ₪ למ״ר
פועלי הרכבת33.2 אלף ₪ למ״ר
בורוכוב39.7 אלף ₪ למ״ר
קרית יוסף35.1 אלף ₪ למ״ר
גבעת רמב''ם41.6 אלף ₪ למ״ר
שיכוני דרום35.3 אלף ₪ למ״ר
מרכז עסקים דרום43 אלף ₪ למ״ר
עובדי חברת חשמל

כל השכונות בגבעתיים ←

מקורות

עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה: צו הארנונה של העירייה.

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

מפה של שכונת שיינקין