דוח כתובת

מנורה 30, תל אביב–יפו

שכונת גבעת הפרחים · גוש 6625 · חלקה 1071 · מיקוד 6941626

הבניין:
מגרש
34 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מנורהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 31 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.7 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזאב 15 ואלתרמן נתן 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־4.29 מיליון ₪

27 אלף38 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,050–5,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן6,050–7,100 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,750–8,600 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,250–10,200 ₪כ־14% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 760–940 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם57.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518%13.5%
בני 65 ומעלה19.4%15.1%
משקי בית בלי רכב9.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי52.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0348391רש/מק/1/1076 - נווה גן מבנן 1 - איחוד וחלוקהאושרה22.12.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0180992תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממהאושרה21.09.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מנורה 21

    גבעת הפרחים · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 70 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • אלתרמן נתן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • אנכי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלתרמן נתן 6

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    בבנייהתמ״א 3866 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2033

  • שלונסקי 7

    גבעת הפרחים · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־65 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 47, 48, 49, 121, 570 ועוד 1 · כ־65 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:42
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לאה גולדברג 20 בתל אביב
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דורון ע"ש מאיר דורוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • עמל ליידי דייויס ת"אכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מז אופירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מז ענברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רפל-תבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קמז סיוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כו אספרגוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רצב - רגבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נאות אפקהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כג דקלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כג תומרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • פטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קעד שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קעד אגוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • דובדבןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אלחריזי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי35 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • צומת הפיל3.2 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • למדן יצחק3.4 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • גן האקליפטוס5.2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ריזפלד1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי2.9 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • לאה במרכז מסחרי1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • וייץ10.8 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מנורה 21.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גליקסברג2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גבעת הפרחים9.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מוסינזון2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • עיר שמש 2 41.5 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ענתות 8 11.4 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בינט מקס 8 3- 6 34.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קריספין חיים8 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קרית שאול לאורך קיר4.9 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ברטונוב יהושע6 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 18 רחוקים יותר
קהילהאין מרכז קהילתי עד 800 מ׳הרשימה המלאה
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נגיסה סושי צומת הפילבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר בונוס מ.מ.ש. אור שיווק בע"מסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קונצפטבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Zeus זאוס כושר חוגים ספאחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מיקדו סנטר (מרכז מסחרי מיקדו)קניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • כללית תל ברוך - תל אביבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הפרחים

הכול על שכונת גבעת הפרחים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הפרחים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6625, חלקה 1071).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,156 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.4 מיליון ₪, מתוכם 1.25 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מנורה 30 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מנורה 30 בתל אביב - יפו הוא 6941626.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מנורה 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 31 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מנורה 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל רש/מק/1/1076 - נווה גן מבנן 1 - איחוד וחלוקה (אושרה); תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למנורה 30?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מנורה 30?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלחריזי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.