דוח כתובת

רוממה 7, תל אביב–יפו

שכונת נאות אפקה ב' · גוש 6625 · חלקה 991 · מיקוד 6941907

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
8
מגרש
931 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רוממהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 114 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.8 אלף ₪ למ״ר (63 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזאב 15 ואלתרמן נתן 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־4.02 מיליון ₪

28 אלף38 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־24.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־42.3 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20244 חדרים, 97 מ״ר3.7 מיליון ₪38.1 אלף
08.20134 חדרים, 98 מ״ר2.35 מיליון ₪24 אלף
02.20134 חדרים, 91 מ״ר2.2 מיליון ₪24.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 68%, בתוך כ־11.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,850–7,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,550–9,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,000–12,150 ₪כ־2% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 720–890 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם57.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518%13.5%
בני 65 ומעלה19.4%15.1%
משקי בית בלי רכב9.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי52.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0180992תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממהאושרה21.09.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מנורה 21

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • נתן אלתרמן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • מטרופוליס ALTERMAN

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייהתמ״א 3866 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2033

  • A.F.K

    נאות אפקה א' · תל אביב-יפו · שיכון ובינוי

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בבנייהתמ״א 38292 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    28
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־102 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 24, 524, 525, 531, 621 · כ־102 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו פנחס רוזןמטרו M3מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:41
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לאה גולדברג 20 בתל אביב
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • עמל ליידי דייויס ת"אכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • דורון ע"ש מאיר דורוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • כו אספרגוסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קעד שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קעד אגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נאות אפקהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כג דקלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כג תומרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קעו חלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קעו קסםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רשג כנףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קפד צברגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קפד גפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מז אופירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מז ענברגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קעה עומריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קעה שיבוליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אלחריזי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי37 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גליקסברג2.4 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מנורה 21.1 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • למדן יצחק3.4 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גבעת הפרחים9.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • וייץ10.8 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • לאה במרכז מסחרי1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • צומת הפיל3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ברטונוב יהושע6 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ריזפלד1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ברטונוב יהושע ומעבר5.6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שוהם דבורה הנביאה1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן האקליפטוס5.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • צ`מרינסקי3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גובר רבקה1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קהילת ריגא 8 11.6 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • שינדלר אוסקר5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 20 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נאות אפקהקאנטרי קהילתי9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בבקה בייקריבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קונצפטבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סטודיו לאימונים אישיים - פושקש ג'יםחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מגה בעיר- נאות אפקה ת"אסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Top Danקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אפקה ב'

הכול על שכונת נאות אפקה ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אפקה ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6625, חלקה 991).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,265 ₪הלוואה של 2.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.18 מיליון ₪, מתוכם 1.17 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רוממה 7 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רוממה 7 בתל אביב - יפו הוא 6941907.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רוממה 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רוממה 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרוממה 7?

התחנה הקרובה היא פנחס רוזן, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רוממה 7?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלחריזי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.