zips
בודקים דירה בשכונת גני צהלה, רמות צהלה?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירי דירות בשכונת גני צהלה, רמות צהלה
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת גני צהלה, רמות צהלהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +24%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות בשכונת גני צהלה, רמות צהלה
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2026 | ענתות 41 | 4 | 84 | 2,900,000 ₪+161.6% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־1,108,415 ₪ ב־2002 | 34.5 אלףמתחת |
| 22.02.2026 | דבורה הנביאה 13פרויקט חדש | 3 | 70 | 3,420,000 ₪ | 48.9 אלףמעל |
| 06.01.2026 | ענתות 36 | 4 | 96 | 3,600,000 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | ויסבורג חיים 2 | 5 | 118 | 4,870,000 ₪+52.2% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־3,200,000 ₪ ב־2016 | 41.3 אלףבטווח |
| 29.04.2025 | ענתות 38 | 3 | 96 | 4,180,000 ₪+71.3% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־2,440,000 ₪ ב־2014 | 43.5 אלףמעל |
| 09.02.2025 | ענתות 39 | 4 | 90 | 3,430,000 ₪ | 38.1 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | ענתות 37 | 4 | 87 | 3,394,700 ₪+19.1% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־2,850,000 ₪ ב־2021 | 39 אלףבטווח |
| 15.12.2024 | שוהם מתתיהו 8 | 4 | 100 | 3,800,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 01.10.2024 | עיר שמש 35 | 3 | 60 | 3,250,000 ₪+80.6% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2013 | 54.2 אלףמעל |
| 24.07.2024 | צה"ל 14 | 5 | 129 | 5,000,000 ₪ | 38.8 אלףבטווח |
| 18.07.2024 | מויאל אהרון 4 | 4 | 98 | 4,000,000 ₪+183.3% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־1,412,010 ₪ ב־2003 | 40.8 אלףבטווח |
| 14.07.2024 | ויסבורג חיים 4 | 4 | 100 | 4,150,000 ₪+81.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־2,285,000 ₪ ב־2012 | 41.5 אלףבטווח |
| 30.05.2024 | דבורה הנביאה 13פרויקט חדש | 5 | 118 | 4,600,000 ₪ | 39 אלףבטווח |
| 22.05.2024 | שינדלר אוסקר 10 | 4 | 107 | 3,965,000 ₪+42.6% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־2,780,000 ₪ ב־2018 | 37.1 אלףמתחת |
| 16.05.2024 | טולקובסקי 21 | 4 | 95 | 4,000,000 ₪ | 42.1 אלףמעל |
| 15.02.2024 | טולקובסקי 23 | 6 | 211 | 8,060,000 ₪ | 38.2 אלףבטווח |
| 04.02.2024 | ויסבורג חיים 14 | 5 | 211 | 12,400,000 ₪+14.3% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־10,850,000 ₪ ב־2020 | 58.8 אלףמעל |
| 14.12.2023 | ענתות 35 | 4 | 67 | 3,800,000 ₪ | 56.7 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 37.9–41.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־78 מ״ר, ובממוצע בתל אביב - יפו כ־65 מ״ר.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
הבניינים בשכונת גני צהלה, רמות צהלה, ומה הרוויחו המוכרים
47% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 67% בכל תל אביב - יפו.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).
מי גר בשכונת גני צהלה, רמות צהלה
לפי מפקד 2022, מול כל תל אביב - יפו. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.
100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־43 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 21 · כ־43 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
- מטרו פנחס רוזןמטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- רכבת ישראל, בני ברק2.2 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:40
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אוןכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שכונת המשתלהכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- צהלהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- מרכז רפואי רעותכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- רכט-לפידגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
- רשל - בת גליםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
- קעה עומריםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- קעה שיבוליםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- קעו חלוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- קעו קסםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- קעא סיגלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: צהלה
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי43 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
- שוהם פ. צהל1 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
- אבוקה 73.6 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- גילת -מבוא1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הסלעים3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- בן גל3 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- עיר שמש 2 41.5 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- ענתות 8 11.4 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- שוהם דבורה הנביאה1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- שינדלר אוסקר5.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ענתות 8 3 - 1 41.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- שינדלר אוסקר 6 1 - 21.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- צומת הפיל3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- יהודה4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ברטונוב יהושע6 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- צ`מרינסקי3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- המשתלה - חורשה5.8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- המשתלה - גן12.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- גליקסברג2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- דבורה הנביאה 8 3 4-1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 26 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- צהלהמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ארקפהבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מגה בעיר-רמות צהלה, תל אביבסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- עמי מלכה- פיזיותרפיה וכושרחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- לב המשתלהקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- קונצפטבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: בני ברק · 2.2 ק״מ
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- אוןבית ספר יב שנתי2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שכונת המשתלהבית ספר יסודי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מרכז רפואי רעותבית ספר יב שנתי12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- בני ברקתחנת רכבת2.2 ק״מ
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת גני צהלה, רמות צהלה
כל הבתים בשכונה שאיתרנו (816) באזור 1. התעריף לדירה רגילה: 90.78–112.99 ₪ למ״ר בשנה.
| גודל הדירה | ארנונה לחודש, בערך |
|---|---|
| 60 מ״ר | 450–560 ₪ |
| 80 מ״ר | 610–750 ₪ |
| 100 מ״ר | 760–940 ₪ |
| 120 מ״ר | 910–1,130 ₪ |
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת גני צהלה, רמות צהלה (45)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב עיר שמשכל הרחוב
- רחוב ויסבורג חייםכל הרחוב
- רחוב טולקובסקיכל הרחוב
- רחוב שוהם מתתיהוכל הרחוב
- רחוב מויאל אהרוןכל הרחוב
- רחוב ענתותכל הרחוב
- רחוב פומרוק יוסףכל הרחוב
- רחוב מבוא גרופיתכל הרחוב
- רחוב סגל שמוליקכל הרחוב
- רחוב השחקניםכל הרחוב
- רחוב מבוא גילתכל הרחוב
- רחוב נרקיס עוזיכל הרחוב
- רחוב אברך ישעיהוכל הרחוב
- רחוב איתין אהרוןכל הרחוב
- רחוב ברוידס אברהםכל הרחוב
- רחוב מבוא גניגרכל הרחוב
- רחוב אידלסון רחל ושמואלכל הרחוב
- רחוב בן גל מיכאלכל הרחוב
- רחוב וינשטיין נחוםכל הרחוב
- רחוב איזמוזי'ק לאה ודוידכל הרחוב
- רחוב גלבלום אריהכל הרחוב
- רחוב ויטנברג יצחקכל הרחוב
- רחוב זליבנסקיכל הרחוב
- רחוב זמיר עמנואלכל הרחוב
- רחוב עמירן עמנואלכל הרחוב
- רחוב פוחובסקי אריהכל הרחוב
- רחוב פלדרמן וילהלםכל הרחוב
- רחוב קיסרי אוריכל הרחוב
- רחוב פרידלנד צביכל הרחוב
- רחוב מבוא געתוןכל הרחוב
- רחוב סוסליק אריהכל הרחוב
- רחוב זק"ש נליכל הרחוב
- רחוב צה"לחלק מהרחוב
- רחוב דבורה הנביאהחלק מהרחוב
- רחוב אגדתי ברוךחלק מהרחוב
- רחוב סנה משהחלק מהרחוב
- רחוב שינדלר אוסקרחלק מהרחוב
- רחוב המצביאיםבקצה
- רחוב אבוקהחלק מהרחוב
- רחוב ברסקי יהודה לייבחלק מהרחוב
- רחוב ד"ר פלד רותחלק מהרחוב
- רחוב הרמלין יוסףחלק מהרחוב
- רחוב רח 2336חלק מהרחוב
- רחוב ע הללחלק מהרחוב
- רחוב פינקל שמעוןחלק מהרחוב
נתונים עירוניים: תל אביב - יפו
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
- אוכלוסייה492,872
- גיל טיפוסי35
- גודל משק בית ממוצע2.2
- % בעלות על דירה37.6
- % בשכירות55.2
- % בעלי תואר אקדמי43
- % מועסקים82.1
- צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
- מידת דתיותחילוני
שאלות נפוצות על שכונת גני צהלה, רמות צהלה
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גני צהלה, רמות צהלה?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 4 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-36 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת גני צהלה, רמות צהלה?
ברדיוס 500 מטר יש 9 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בני ברק במרחק של כ-2.20 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גני צהלה, רמות צהלה?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 119 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בתל אביב - יפו
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.
- קרית שאול
- נאות אפקה ב'42.1 אלף ₪ למ״ר
- המשתלה41.1 אלף ₪ למ״ר
- רביבים37.2 אלף ₪ למ״ר
- צהלה
- תל ברוך צפון41.9 אלף ₪ למ״ר
- נאות אפקה א'49.4 אלף ₪ למ״ר
- נווה דן
- רמת החייל
- נווה שרת38.5 אלף ₪ למ״ר
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.