דוח כתובת

בן סירא 4, תל אביב–יפו

שכונת כפר שלם · גוש 7205 · חלקה 52 · מיקוד 6291620

הבניין:
נבנה
1992
קומות
6
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
1,682 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן סיראמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 232 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.1 אלף ₪ למ״ר (90 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקורין עזרא 20 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.37 מיליון ₪

25 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבידן שמעון 5 ואלוף דן לנר 6 ובן סירא 4 ובן סירה יעקב 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.1–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,750–5,250 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־20% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,400–7,050 ₪כ־24% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,900–8,150 ₪כ־34% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 400–500 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם48.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.7%13.5%
בני 65 ומעלה13.8%15.1%
משקי בית בלי רכב24.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי17%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1075498תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלםבבדיקה+144 דירות26.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-1178565תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזרבבדיקה26.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0595439תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת)אושרה+296 דירות30.09.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0722066תא/מק/4731 - רחוב תקוע, נווה אליעזראושרה+219 דירות01.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • כפר שלםפינוי בינוי+251 דירות5 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תקועפינוי בינוי+219 דירות12 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מעפילי אגוזפינוי בינוי+101 דירות10 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הטייסים 92פינוי בינוי+61 דירות4 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קורין עזרא 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • קהילת ברזיל 6

    נווה אליעזר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2025

  • מעפילי אגוז 60

    נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי114 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    51.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2031

  • הטייסים תל אביב

    נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי85 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • פקלמן הניה 2

    נווה ברבור · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 670 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־57 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 11, 16 · כ־57 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי42 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רח` משולבים1.5 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • אלקניין6 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ל.א6 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מוצא2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תקוע1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הכחול1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • טשרני4.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קלור2.8 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מבנן 13 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 20 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 24 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה מגןבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רבו פיטנס - תל אביב | אימונים פונקציונליים | סטודיו לאימוני כושר לנשים | Revo fitnessחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופר אתיסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר שלם

הכול על שכונת כפר שלם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר שלם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7205, חלקה 52).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,820 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 692 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן סירא 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בן סירא 4 בתל אביב - יפו הוא 6291620.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן סירא 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 88 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.1–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן סירא 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלם (בבדיקה); תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזר (בבדיקה); תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן סירא 4?

התחנה הקרובה היא כפר שלם, 8 דק׳ הליכה (670 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בן סירא 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל-חי. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.