דוח כתובת

כצנלסון 11, רמת השרון

שכונת אלון · גוש 6415 · חלקה 612 · מיקוד 4724011

הבניין:
נבנה
1986
קומות
1
דירות
1
מגרש
996 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב כצנלסוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 200 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.2 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת לודג' 4 ויהודה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −7.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־3.79 מיליון ₪

26 אלף33 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.4–35.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1044452שינוי קו בנין בסמ' שיבולת 1 ו-3 רמת השרוןבהפקדה07.01.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 553-0613950מערב רח' יבנה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית23.02.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 553-0434167מתחם בראשית, רמת השרוןאושרה+76 דירות02.01.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שיכון דרוםפינוי בינוי+445 דירות42 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לב העיר - סוקולוב+966 דירות21 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בן גוריון+836 דירות28 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ביל"ופינוי בינוי+328 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בראשית 7

    אלון · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הגיא 6

    אלון · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    40.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • קהילת לודג' 4

    אלון · רמת השרון · רוטשטיין

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    40.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2029

  • שד ויצמן 19

    גולן · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד ויצמן 21

    גולן · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד ביאליק 10

    אלון · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־48 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 27, 32, 47, 48, 524 ועוד 5 · כ־48 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יצחק בן צביכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • בית חינוך אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • נתיבכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • קרית יעריםכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • גולןכיתות ⁦1–6⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • צאליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אמיריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יערהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • לוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חיטיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיט סטודיו סניף המעפילים רמה״שחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • לנדוור רמת השרוןבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ד"ר קרן בן ארי מעוז מומחית ברפואת עור ואסתטיקה רפואיתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כל מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Beבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סוקולוב סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלון

הכול על שכונת אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6415, חלקה 612).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,506 ₪הלוואה של 1.9 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3 מיליון ₪, מתוכם 1.11 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כצנלסון 11 ברמת השרון?

המיקוד של כצנלסון 11 ברמת השרון הוא 4724011.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כצנלסון 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.4–35.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כצנלסון 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל שינוי קו בנין בסמ' שיבולת 1 ו-3 רמת השרון (בהפקדה); מערב רח' יבנה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); מתחם בראשית, רמת השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לכצנלסון 11?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.