דוח כתובת

רבי עקיבא 9, הרצליה

שכונת גבעת הפרחים · גוש 6546 · חלקה 492 · מיקוד 4642317

הבניין:
נבנה
1960–1965
קומות
4
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
5,806 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רבי עקיבאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 222 עסקאות
  • כל הרצליה41.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 773 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.6 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת לודג' 4 ובן יהודה 68). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +1.1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־3.84 מיליון ₪

26 אלף45 אלף64 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יהודה 96–100 וגורדון א ד 50–60 ורבי עקיבא 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.2–38.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,150–6,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,050–6,700 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,750–9,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 690 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1380112חתם סופר 2 הרצליהבבדיקה+44 דירות20.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 504-1331610מתחם בן גוריון - הרצליהבבדיקה15.07.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 504-0828335התחדשות עירונית רבי עקיבא-הרצליה - הר/מק/2310בהפקדה+114 דירות30.06.2026חלה על הכתובת
  • 504-1064039הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקהאושרה31.12.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 504-0902742הר/מק/2506-נוימן איחוד וחלוקהאושרה20.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-0413336פינוי בינוי , מתחם בילו - הר/מק/2265אושרה+328 דירות20.09.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 504-0923953הר/מק/2050/ב'- הגאון מוילנאאושרה+2 דירות03.07.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-0315895הר/מק/2312 - התחדשות עירונית במתחם שיכון דרום-הרצליהאושרה+445 דירות13.03.2022דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רבי עקיבאפינוי בינוי+114 דירות6 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • בן גוריון+836 דירות28 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • שיכון דרוםפינוי בינוי+445 דירות42 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ביל"ופינוי בינוי+328 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (רבי עקיבא)
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • יצחק בן צביכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • עופרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • איילגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יערהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ענברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • צאלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כליל החורשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ארגמןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כפירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • צאליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אמיריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • יובלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Kobi Malka Fittness Clubחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קרפור סיטי - נווה אמירים הרצליהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קפה יורםבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז קניות גני הרצליהקניון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הפרחים

הכול על שכונת גבעת הפרחים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הפרחים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6546, חלקה 492).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,671 ₪הלוואה של 1.92 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.04 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי עקיבא 9 בהרצליה?

המיקוד של רבי עקיבא 9 בהרצליה הוא 4642317.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי עקיבא 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.2–38.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי עקיבא 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל חתם סופר 2 הרצליה (בבדיקה); מתחם בן גוריון - הרצליה (בבדיקה); התחדשות עירונית רבי עקיבא-הרצליה - הר/מק/2310 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבי עקיבא 9?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.