דוח כתובת

מצולות ים 2, גבעתיים

שכונת שיכוני דרום · גוש 6164 · חלקה 238 · מיקוד 5348601

הבניין:
נבנה
1955
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,887 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מצולות יםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 505 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.1 אלף ₪ למ״ר (109 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעמישב 20 ועמישב 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.53 מיליון ₪

29 אלף39 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מצולות ים 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.3–46.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 550–700 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1487313כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפוןבבדיקה16.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1221969תא/מק/5135 -התחדשות דרך השלום 93 - 101אושרה14.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0951863תא/מק/4809 - התחדשות דרך השלום 71-75אושרה27.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0923904תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85אושרה+300 דירות03.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0300525גב/616 - רחוב המאבק 4-10 גבעתייםאושרה+64 דירות12.03.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 503-1220888צפרירים 13 - תוספת יחידת דיורבבדיקה+1 דירה09.10.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0483941גב/מק/668-רחל 17-23אושרה+32 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-0650374גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפוןאושרה07.05.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0762971גב/מק/6/431 - איחוד וחלוקה למתחם ב' שבתכנית גב/431 - הסתדרות המאבקאושרה15.12.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0680546גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרותאושרה12.01.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0403873דרך השלום 87-89 תא/מק/4513אושרה+96 דירות15.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0216960תא/4245 - מתחם הורודצקיאושרה+800 דירות28.11.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0660985תוספת יחידות דיור ושינוי קווי בנין ברחוב מנורה 11- גבעתייםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרה+2,194 דירות15.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0220798גב/589 ההסתדרות צפוןאושרה+332 דירות17.12.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0277228גב/614 -ילדי טהרןאושרה+55 דירות02.10.2017דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ילדי טהרןמשולב+55 דירות5 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • מתחם רביןפינוי בינוי+310 דירות16 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • המאבק 4-10פינוי בינוי+64 דירות4 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • דרך השלום 87,89פינוי בינוי+100 דירות2 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1955): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 730 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־138 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־138 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: בית אבות עמיגור דרך השלום 100
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי13 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככרות שביט ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככרות שביט3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • לה גארדיה2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • וולפסון אידית78.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ברנט בפ.הטייסים3 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ברנט1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • זינגר רפופורט1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בצרון2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מתחם המכללות4.5 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • לולה - בית קפה שכונתיבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הולמס פלייס גבעתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכוני דרום

הכול על שכונת שיכוני דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכוני דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6164, חלקה 238).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,648 ₪הלוואה של 1.77 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.8 מיליון ₪, מתוכם 1.03 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מצולות ים 2 בגבעתיים?

המיקוד של מצולות ים 2 בגבעתיים הוא 5348601.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מצולות ים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.3–46.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מצולות ים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפון (בבדיקה); תא/מק/5135 -התחדשות דרך השלום 93 - 101 (אושרה); תא/מק/4809 - התחדשות דרך השלום 71-75 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למצולות ים 2?

התחנה הקרובה היא המאבק, 9 דק׳ הליכה (730 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.