דוח כתובת

הים 4, בת ים

שכונת חוף הסלע · גוש 7146 · חלקה 22 · מיקוד 5930315

הבניין:
מגרש
500 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 536 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.2 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 7 וארלוזורוב 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.19 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הים 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.9–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים8,100–8,950 ₪כ־20% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0897686מתחם בלפור-רוטשילד, בת יםבהפקדה+193 דירות30.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-1283084בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדיבהפקדה13.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-1406529אוסקר שינדלר 16 בת יםבבדיקה20.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-1176924בי/506 התחדשות חוף הים בבת יםבבדיקה04.05.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-1183094בי/1/475/מק - איחוד וחלוקה מתחם רוטשילדאושרה06.05.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0354647בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריוןהגבלה זמנית23.03.2022חלה על הכתובת
עוד 8 תכניות
  • 502-0178285בי/553 - התחדשות עירונית מתחם שינדלר בת-יםאושרה+150 דירות23.11.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0196659בי/475-מתחם רוטשילדאושרה+117 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0189720בי/588 - פינוי - בינוי - מתחם בלפור חנה סנש - בת-יםאושרה+138 דירות24.12.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0584417בי/1/506/מק- התחדשות רחוב בן גוריוןאושרה03.06.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 502-0147678בי/1/474 פינוי בינוי רוטשילד 2אושרה+67 דירות22.12.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0204784בי/629/מק ארלוזורוב 21, בת יםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0195974בי/612/מק בלפור רוטשילד בת יםבהפקדה+18 דירות04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0248567בי/665/מח-פנינת הים בת יםאושרה+25 דירות15.12.2016דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שינדלרפינוי בינוי+150 דירות15 כתובות במתחםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רוטשילדפינוי בינוי+227 דירות9 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חנה סנשפינוי בינוי+138 דירות11 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מגדל הים (רוטשילד 2)פינוי בינוי+111 דירות4 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־77 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 46, 83, 88 · כ־77 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילדהקו האדום4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוזי חינוך ימי בת יםכיתות ⁦5–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • א.ד.גורדוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית וגן דרכאכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • תחכמוני מדכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ת"ת שילהכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • נחשוניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • עקיבא מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מרכז טיפוליכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • צבי היםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • צוקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פלמינגוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סלעיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • לב היםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרינהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • טיילתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נתיבי היםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נמלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מעון שלוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בבת ים ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי9 גינות ופארקים עד 800 מ׳ריקליס - בקטע מערבי ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שטייניץ2 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ירושלים -שד`1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אדם אדיב בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חוף הסלע

הכול על שכונת חוף הסלע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חוף הסלע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7146, חלקה 22).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,227 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 639 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הים 4 בבת ים?

המיקוד של הים 4 בבת ים הוא 5930315.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הים 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.9–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הים 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מתחם בלפור-רוטשילד, בת ים (בהפקדה); בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדי (בהפקדה); אוסקר שינדלר 16 בת ים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להים 4?

התחנה הקרובה היא רוטשילד, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.