zips
מחירי דירות בשכונת אבו כביר
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת אבו כבירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.
דירה טיפוסית בשכונה: 101 מ״ר, כ־3.62 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות בשכונת אבו כביר
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2025 | קמינסקה 12 | 3 | 57 | 2,300,000 ₪+53.3% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2019 | 40.4 אלף |
| 23.04.2025 | בורמה 30 | 3 | 60 | 2,000,000 ₪+29% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2021 | 33.3 אלף |
| 10.04.2025 | קמינסקה 26 | 3 | 59 | 2,500,000 ₪+78.6% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2018 | 42.4 אלף |
| 15.10.2024 | קמינסקה 22 | 3 | 55 | 2,150,000 ₪ | 39.1 אלף |
| 09.10.2024 | קמינסקה 24 | 4 | 88 | 2,790,000 ₪−2.1% ב־1.3 שנים · נמכרה ב־2,850,000 ₪ ב־2023 | 31.7 אלף |
| 15.07.2024 | משגב עם 14 | 3 | 55 | 2,350,000 ₪ | 42.7 אלף |
| 17.06.2024 | קמינסקה 8פרויקט חדש | 3 | 53 | 2,290,000 ₪ | 43.2 אלף |
| 20.05.2024 | משגב עם 14 | 3 | 69 | 2,650,000 ₪ | 38.4 אלף |
| 07.05.2024 | משגב עם 16 | 4 | 83 | 2,700,000 ₪ | 32.5 אלף |
| 25.04.2024 | קמינסקה 24 | 4 | 91 | 2,650,000 ₪ | 29.1 אלף |
| 14.04.2024 | קמינסקה 22 | 3 | 55 | 2,190,000 ₪ | 39.8 אלף |
| 10.04.2024 | גיתית 2 | 3 | 59 | 1,960,000 ₪ | 33.2 אלף |
| 21.03.2024 | זיגלבוים 8 | 6 | 159 | 4,725,000 ₪+26% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־3,750,000 ₪ ב־2018 | 29.7 אלף |
| 25.01.2024 | בורמה 30 | 2 | 50 | 2,200,000 ₪+274.5% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־587,500 ₪ ב־2009 | 44 אלף |
| 18.01.2024 | משגב עם 16 | 3 | 84 | 2,800,000 ₪ | 33.3 אלף |
| 04.01.2024 | משגב עם 16 | 4 | 84 | 2,750,000 ₪ | 32.7 אלף |
| 18.12.2023 | קמינסקה 26 | 4 | 81 | 2,700,000 ₪ | 33.3 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.2% בשנה, לפני הוצאות ומס.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור אבו כביר
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
- רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028
- רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028
- רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028
- רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028
- רכבת קלה צומת חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028
- מטרו צומת חולון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037
עוד תחנה
- מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037
תכניות
- 507-0224725תא 4021 - מבואות יפו - נצבאבבדיקה
- 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה
- 507-1179183תא/מק/5184 משגב עם 6-10בבדיקה
- 507-1028398תא\5172- שד' הר ציון 111-113אושרה
התחדשות עירונית
- רסקו
- אופטושו ליוויק
- ארבר
- ככר השקד
- קשת גיתית משגב עם
- רחוב בורמה 20-38
עוד מתחם
- קיבוץ גלויות 87-93
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
פרויקטים חדשים בשכונת אבו כביר
בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.
משגב עם 4
אבו כביר · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 32.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
דרך בן צבי 109
אבו כביר · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 25.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
קמינסקה 8
אבו כביר · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 26.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←
מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־143 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 72, 163, 172, 201, 451, 461 · כ־143 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת קלה קיבוץ גלויותהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- רכבת ישראל, צומת חולון16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- ביס לטבע סביבה וחברהכיתות 7–92 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- לטבע סביבה וחברהכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- ביה"ס קהילהכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- קהילהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- בית חינוך אביבכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- ת"ת יחדכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מרכז למחוננים ממ"דכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- נופים ע"ש דוד רמזכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- עמל שבח מופת ת"אכיתות 7–149 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- דיזנגוףכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- ביאליקכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- הדקלכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- ת"ת רש"יכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- שרשים מדכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: נופים
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי34 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- פארק החורשות29.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מתחם ברנר5.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הרצל1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- ההסתדרות-נילי71.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- התחיה 1 21.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- עופר כהן 221.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אבו נבוט3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- אור החיים42.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ארבר מנחם 1 33.8 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- התחיה 0 34.4 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ברנר - מתחם1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ערוגות פנחס לבון1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- גרינבוים מזרח3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- חכמי ישראל -שד`1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- הזרם 2 13.1 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- קנדה2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מונדלק1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- אסירי ציון מול 8 12.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- בן צבי מגיתית לצומת5.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 16 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- בית באר לבון מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בית מרסקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מסעדת לאס וגאסבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- סופר סיטי מרכוליםסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- בית מרקחת ״עץ החיים״בית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- Limitless סטודיו כושר לנשיםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- אתר החי של ישראלמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: צומת חולון · 16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- בית חינוך אביבבית ספר יסודי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- נופים ע"ש דוד רמזבית ספר יסודי9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- עמל שבח מופת ת"אבית ספר שש שנתי9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- דיזנגוףבית ספר יסודי10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- הדקלבית ספר יסודי11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- ת"ת רש"יבית ספר יסודי (א׳–ח׳)12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- היל"ה תל אביב - בנותהיל״ה14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
- רש"י בנותבית ספר יסודי (א׳–ח׳)15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- ארליךתחנת רכבת קלה15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
- צומת חולוןתחנת רכבת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
- איסקובתחנת רכבת קלה18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
- חולון וולפסוןתחנת רכבת1.7 ק״מ
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת אבו כביר
הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.
| אזור | בתים | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|---|
| אזור 2 | 44 | 72.89–90.71 | 490–600 ₪ | 610–760 ₪ |
| אזור 3 | 95 | 63.01–78.39 | 420–520 ₪ | 530–650 ₪ |
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת אבו כביר (10)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב גיתיתכל הרחוב
- רחוב קבוץ גלויותחלק מהרחוב
- רחוב דרך בן צביחלק מהרחוב
- רחוב קמינסקהחלק מהרחוב
- רחוב משגב עםחלק מהרחוב
- רחוב תל גבוריםבקצה
- רחוב צלאן פאולחלק מהרחוב
- רחוב הרצלבקצה
- רחוב בורמהמשוער
- רחוב לבון פנחס
נתונים עירוניים: תל אביב - יפו
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
- אוכלוסייה492,872
- גיל טיפוסי35
- גודל משק בית ממוצע2.2
- % בעלות על דירה37.6
- % בשכירות55.2
- % בעלי תואר אקדמי43
- % מועסקים82.1
- צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
- מידת דתיותחילוני
שאלות נפוצות על שכונת אבו כביר
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת אבו כביר?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 10 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-14 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת אבו כביר?
ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא צומת חולון במרחק של כ-0.53 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת אבו כביר?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 159 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בתל אביב - יפו
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
- תל כביר
- יפו ב' - צפון33 אלף ₪ למ״ר
- נווה עופר
- קרית שלום40.7 אלף ₪ למ״ר
- ברית שלום38.2 אלף ₪ למ״ר
- דקר36.7 אלף ₪ למ״ר
- צהלון
- שפירא
- גבעת הרצל57.1 אלף ₪ למ״ר
- גבעת התמרים34.8 אלף ₪ למ״ר
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.