שכונת מחנה יהודה (לב העיר) בירושלים

מחירי דירות בשכונת מחנה יהודה (לב העיר)

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין לנו נתונים על מחירי דירות בשכונת מחנה יהודה (לב העיר): נמכרו בה מעט מדי דירות בשנים האחרונות.

שכונת מחנה יהודה (לב העיר)מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות בשכונת מחנה יהודה (לב העיר)

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריך	כתובת	חדרים	מ״ר	מחיר	₪ למ״ר
21.08.2025	נוב 12	2	51	2,800,000 ₪+100% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2019	54.9 אלף
22.11.2024	יזרעאל 6	3	56	3,325,000 ₪	59.4 אלף
03.09.2024	נוב 12	3	49	2,770,000 ₪	56.5 אלף
14.02.2024	בית יעקב 3	3	64	2,450,000 ₪	38.3 אלף

איך חישבנו?

מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה

תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור מחנה יהודה (לב העיר)

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת

תכניות

101-1385061תוספת קומה מובלעת בגג רעפים לשם תוספת 2 יח"ד חדשות ברחוב אגריפס 73אושרה+170 דירות31.08.2026
101-1093566מתחם עליאש - מבנה מגורים ומסחר, ירושליםאושרה+36 דירות29.09.2025
101-1314053מסילת ישרים 18 מבנה מגורים, משרדים, ציבורי, מסחר וחניון תת קרקעי.בבדיקה+30 דירות31.05.2026
101-1429182הרחבות ותוספת יח"ד ברחוב ביבאס 27-29 מחנה יהודה, ירושליםבבדיקה+4 דירות15.03.2026
101-1522614תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14בהפקדה+3 דירות19.04.2026
101-1389279הרחבת מבנה קיים ברח' כפר ברעם 4, נחלאות, ירושליםבהפקדה+1 דירה19.04.2026

עוד תכנית

101-1225861הפיכת מרתף קיים לדירה חדשה ברח יוסף חיים ,ירושלים.בבדיקה+1 דירה19.07.2026

התחדשות עירונית

פינס כיכר הדוידקה+138 דירותתכנית 101-1434091
בצלאל 26-28+105 דירותתכנית 101-1245547
בית הדוידקהפינוי בינוי+98 דירותתכנית 101-1087774
אגריפס 92פינוי בינוי+45 דירותתכנית 101-0770743

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת מחנה יהודה (לב העיר), ומה הרוויחו המוכרים

100% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 53% בכל ירושלים.

דירות בבניינים מלפני 1980100%בכל ירושלים: 53%. המועמדים להתחדשות עירונית

דירות בבניינים מ־1993 ואילך0%בכל ירושלים: 24%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)

כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

65%

35%

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

פרויקטים חדשים בשכונת מחנה יהודה (לב העיר)

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה

תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
רכבת ישראל, ירושלים13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה

קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר

חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה

עתידך ירושליםכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
סמינר לבנות ירים משהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
בי"ס לבנות ירים משהכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
ישיבת שפת אמתכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
תקוה לילדכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
נות ישראלכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
אוהל ברכהכיתות ⁦9–13⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
ישיבת שאול ומרי טוילכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
ישיבת פאר מרדכיכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
ישיבת חסידי בעלזכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
בנות ירושליםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוזיאלכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
ת"ת אהבת משהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
בית טראניכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
ת"ת חזון אברהם- חזון ישעיהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
מרכז פסג"ה מנח"י (ירושלים)כיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
אורייתאכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
ישיבת פורת יוסף גאולהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
ת"ת המסורהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
תלמוד תורה מרכז העירכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
כל בתי הספר בירושלים ←
ועוד 32 רחוקים יותר

חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה

Power Coffee Worksבית קפה או מסעדה · 99 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
סופר צ'יפסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
בית מרקחת בקשיבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
שוקניון אגריפסקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
מכבי מרכז רפואי רוטרמרפאה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
מועדון כושר לזוז ירושליםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: הדווידקה · 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

עתידך ירושליםבית ספר שש שנתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
סמינר לבנות ירים משהבית ספר שש שנתי4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
בי"ס לבנות ירים משהבית ספר יסודי (א׳–ח׳)4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
ישיבת שפת אמתבית ספר שש שנתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
שבילי בית יעקבסמינר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
סמינר בית מרגליתסמינר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
תקוה לילדבית ספר יב שנתי4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
אולפן בית העםאולפן4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

מחנה יהודהתחנת רכבת קלה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
הדווידקהתחנת רכבת קלה4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
יפו - מרכזתחנת רכבת קלה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
הטוריםתחנת רכבת קלה8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת מחנה יהודה (לב העיר)

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (65) באזור ב.

גודל הדירה	ארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר	430 ₪
80 מ״ר	580 ₪
100 מ״ר	720 ₪
120 מ״ר	1,180 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת מחנה יהודה (לב העיר) (35)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
אוכלוסייה1,005,919
גיל טיפוסי24
גודל משק בית ממוצע3.7
% בעלות על דירה51.9
% בשכירות36.5
% בעלי תואר אקדמי19.8
% מועסקים88.9
צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת מחנה יהודה (לב העיר)

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת מחנה יהודה (לב העיר)?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 68 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-52 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת מחנה יהודה (לב העיר)?

ברדיוס 500 מטר יש 21 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא הדווידקה במרחק של כ-0.37 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת מחנה יהודה (לב העיר)?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 871 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

נחלאות, שערי חסד
זכרון משה
מרכז העיר49.7 אלף ₪ למ״ר
מקור ברוך68.5 אלף ₪ למ״ר
מאה שערים
גאולה
כרם אברהם43.9 אלף ₪ למ״ר
קרית הלאום44.6 אלף ₪ למ״ר
מורשה
רחביה55.8 אלף ₪ למ״ר

כל השכונות בירושלים ←

מקורות

עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה: צו הארנונה של העירייה.

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

מפה של שכונת מחנה יהודה (לב העיר)