שכונה באשדוד · 57 רחובות

שכונת רובע ב' באשדוד

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 35% מ־263 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.78 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־23,068 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת רובע ב'

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת רובע ב'?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת רובע ב'

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת רובע ב'19.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 80 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת רובע ב': 18 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −2.6%, בכל העיר −0.9%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +32%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית בשכונה: 92 מ״ר, כ־1.82 מיליון ₪

15 אלף20 אלף20222023202420252026
שכונת רובע ב'אשדוד · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת רובע ב'

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–23.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־100 מ״ר, ובממוצע באשדוד כ־98 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,850–3,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,150–6,750 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור רובע ב'

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 603-0477232תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרוםאושרה+2,529 דירות03.11.2024
  • תמל/ 2022תכנית פינוי בינוי בציר הרצל -רח' המעפילים - רובע ב'אושרה+1,758 דירות11.09.2025
  • 603-1168525איחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות במתחם סטאר סנטר אשדוד.בבדיקה+1,400 דירות05.10.2026
  • תמל/ 2047פינוי בינוי הרב מימון רובע ב' אשדודאושרה+1,065 דירות02.12.2025
  • תמל/ 2024התחדשות עירונית מתחם הרצל-נאות ספיר רובע ה' אשדוד.אושרה+700 דירות29.12.2024
  • 603-1097815התחדשות עירונית מתחם "הנשיא" אשדודאושרה+644 דירות16.06.2026
עוד 6 תכניות
  • 603-0780734התחדשות עירונית מתחם בני ברית-ציזלינג - אשדוד רובע ו'בבדיקה+640 דירות29.06.2026
  • 603-1259092התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדודבהפקדה+532 דירות10.11.2025
  • 603-0858191מגרש 3 מע"ר צפון אשדודבהפקדה+531 דירות19.01.2026
  • 603-0811588תוספת יח"ד ושטחי שירות תת-קרקעיים, קרית שמעון פרס, אשדוד.אושרה+517 דירות27.11.2023
  • תמל/ 2023פינוי בינוי מתחם אחד-העם / הרצלאושרה+422 דירות09.11.2025
  • 603-1373075פרוייקט מגורים במתחם הסכם הגג ברובע טו' אשדוד.בבדיקה+250 דירות28.07.2026

התחדשות עירונית

עוד 11 מתחמים

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת רובע ב', ומה הרוויחו המוכרים

48% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 32% בכל אשדוד.

דירות בבניינים מלפני 198048%בכל אשדוד: 32%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך52%בכל אשדוד: 48%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
רווח שנתי טיפוסי של מי שמכר+5.3% בשנהבכל אשדוד: +4.5% בשנה. 41 דירות שנמכרו פעמיים
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת רובע ב'

לפי מפקד 2022, מול כל אשדוד. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני36בכל אשדוד: 33
נפשות במשק בית2.7בכל אשדוד: 3
משקי בית שוכרים37%בכל אשדוד: 30%
עם תעודה אקדמית21%בכל אשדוד: 21%
שכר שנתי של שכיר105,000 ₪בכל אשדוד: 98,400 ₪
משקי בית בלי רכב43%בכל אשדוד: 36%
גילאים
0–19 · 28%20–64 · 59%65+ · 12%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 37%בעלים · 56%

79% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יח"דכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קשתכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מקיף י'כיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מקיף חדש ט'כיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מקיף ז'כיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נוף יםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מרכז פסג"ה אשדודכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מקיף ו'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • הקרייהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מקיף ח'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • דפנהגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • סמדרגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • סייפןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קשתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 21 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Smartקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלון מסעדהבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרפור סיטי - אשדוד י"בסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קופת חולים לאומית מרכז אלמוגמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • Mma Black Belt Team Shmuel Ashdodחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • Be | אשדוד סיטיבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת רובע ב'

באשדוד יש תעריף אחד לדירות בכל העיר.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר220 ₪
80 מ״ר300 ₪
100 מ״ר410 ₪
120 מ״ר520 ₪

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת רובע ב' (57)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: אשדוד

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)31
  • אוכלוסייה227,865
  • גיל טיפוסי33
  • גודל משק בית ממוצע3
  • % בעלות על דירה64.2
  • % בשכירות29.5
  • % בעלי תואר אקדמי20.5
  • % מועסקים89.7
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)11,490.9
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת רובע ב'

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת רובע ב'?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 25 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-41 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת רובע ב'?

ברדיוס 500 מטר יש 10 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת רובע ב'?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 274 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות באשדוד

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות באשדוד ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.