דוח כתובת

המעפילים 23, אשדוד

שכונת רובע ב' · גוש 2066 · חלקה 115 · מיקוד 7731306

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
6
דירות
97בכל הכניסות
מגרש
5,512 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב המעפילים19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 286 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 784 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.3 אלף ₪ למ״ר (101 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ז'בוטינסקי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

12 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המעפילים 23 ושבי ציון 37–43. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.6–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016 בכ־10 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2016: כ־10 אלף ₪ למ״ר‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.11.2004‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2007‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2007‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2007‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2007‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.08.2007‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2007‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.04.2008‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.07.2008‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.08.2008‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.04.2009‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2009‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2009‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2009‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2009‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.2010‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2011‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.03.2011‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.2012‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2012‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.02.2013‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2013‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2014‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2014‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2014‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2014‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2017‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2017‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.06.2017‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2018‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2018‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2019‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2019‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2019‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.08.2019‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.2020‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2020‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2021‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2021‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2022‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.02.2022‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2022‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2022‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2022‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2023‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2023‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2023‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2024‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2024‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.09.2024‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.10.2024‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2025‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.09.2025‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ב' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20253 חדרים, 92 מ״ר1.31 מיליון ₪14.2 אלף
09.20254 חדרים, 92 מ״ר1.5 מיליון ₪16.3 אלף
08.20254 חדרים, 92 מ״ר1.4 מיליון ₪15.2 אלף
10.20243 חדרים, 68 מ״ר1.39 מיליון ₪20.4 אלף
09.20243.5 חדרים, 80 מ״ר1.35 מיליון ₪16.9 אלף
03.20243 חדרים, 92 מ״ר1.38 מיליון ₪15 אלף
03.20243 חדרים, 68 מ״ר1.28 מיליון ₪18.8 אלף
10.20233 חדרים, 92 מ״ר1.43 מיליון ₪15.5 אלף
עוד 47 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20233 חדרים, 92 מ״ר1.28 מיליון ₪13.9 אלף
06.20233 חדרים, 68 מ״ר1.25 מיליון ₪18.4 אלף
12.20223 חדרים, 92 מ״ר1.45 מיליון ₪15.8 אלף
05.20223 חדרים, 67 מ״ר1.25 מיליון ₪18.7 אלף
02.20223 חדרים, 90 מ״ר1.23 מיליון ₪13.6 אלף
02.20223 חדרים, 92 מ״ר1.33 מיליון ₪14.5 אלף
01.20223 חדרים, 68 מ״ר1.24 מיליון ₪18.2 אלף
12.20213 חדרים, 80 מ״ר1.1 מיליון ₪13.8 אלף
10.20213 חדרים, 92 מ״ר1.18 מיליון ₪12.8 אלף
04.20203 חדרים, 66 מ״ר1.15 מיליון ₪17.4 אלף
01.20203 חדרים, 92 מ״ר1.2 מיליון ₪13 אלף
08.20193.5 חדרים, 92 מ״ר1.16 מיליון ₪12.6 אלף
05.20193 חדרים, 66 מ״ר1.09 מיליון ₪16.4 אלף
05.20193 חדרים, 92 מ״ר1.14 מיליון ₪12.3 אלף
02.20193 חדרים, 92 מ״ר1.13 מיליון ₪12.3 אלף
06.20183 חדרים, 92 מ״ר1.19 מיליון ₪12.9 אלף
05.20183 חדרים, 92 מ״ר1.24 מיליון ₪13.5 אלף
06.20174 חדרים, 74 מ״ר1.15 מיליון ₪15.5 אלף
06.20173.5 חדרים, 92 מ״ר1.16 מיליון ₪12.6 אלף
04.20173 חדרים, 69 מ״ר1.07 מיליון ₪15.4 אלף
2016דירה אחת מקבלןכ־1.15 מיליון ₪כ־10 אלף
09.20143 חדרים, 67 מ״ר815 אלף ₪12.2 אלף
07.20143 חדרים, 92 מ״ר738 אלף ₪8 אלף
06.20143 חדרים, 69 מ״ר900 אלף ₪13 אלף
05.20143 חדרים, 77 מ״ר750 אלף ₪9.7 אלף
08.20133 חדרים, 65 מ״ר835 אלף ₪12.8 אלף
02.20133.5 חדרים, 66 מ״ר720 אלף ₪10.9 אלף
11.20123 חדרים, 77 מ״ר750 אלף ₪9.7 אלף
01.20123 חדרים, 66 מ״ר625 אלף ₪9.5 אלף
03.20113.5 חדרים, 68 מ״ר755 אלף ₪11.1 אלף
01.20113 חדרים, 65 מ״ר665 אלף ₪10.2 אלף
08.20104 חדרים, 78 מ״ר740 אלף ₪9.5 אלף
12.20093 חדרים, 78 מ״ר700 אלף ₪9 אלף
12.20093 חדרים, 80 מ״ר700 אלף ₪8.8 אלף
06.20094 חדרים, 74 מ״ר690 אלף ₪9.3 אלף
05.20093 חדרים, 74 מ״ר600 אלף ₪8.1 אלף
04.20093 חדרים, 68 מ״ר580 אלף ₪8.5 אלף
08.20083 חדרים, 68 מ״ר525 אלף ₪7.7 אלף
07.20083 חדרים, 68 מ״ר518 אלף ₪7.6 אלף
04.20083.5 חדרים, 92 מ״ר530 אלף ₪5.8 אלף
10.20073 חדרים, 65 מ״ר455 אלף ₪7 אלף
08.20073.5 חדרים, 69 מ״ר474 אלף ₪6.9 אלף
06.20073 חדרים, 75 מ״ר362 אלף ₪4.8 אלף
04.20073 חדרים, 77 מ״ר378 אלף ₪4.9 אלף
01.20073 חדרים, 68 מ״ר411 אלף ₪6 אלף
01.20073 חדרים, 67 מ״ר345 אלף ₪5.1 אלף
11.20043 חדרים, 76 מ״ר465 אלף ₪6.1 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,050–3,350 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים5,150–5,650 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-0487462שב"צ שצ"פ רח' אח"י אילת, רובע א', אשדוד.אושרה07.10.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תמל/ 2022תכנית פינוי בינוי בציר הרצל -רח' המעפילים - רובע ב'אושרה+1,758 דירות11.09.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 603-0369496שינוי יעוד למגורים,מסחר ותעסוקה בחלקה 114,רובע ב' אשדודאושרה04.07.2019דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 97 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 17.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט "פרסטיג'" רובע בסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מפגש חבריםבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רובע א - אשדודבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סוואט סטאר חדר כושרחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Star Centerקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בית הדר מרכז רפואי שיקום וסיעודמרפאה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ב'

הכול על שכונת רובע ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2066, חלקה 115).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המעפילים 23 באשדוד?

המיקוד של המעפילים 23 באשדוד הוא 7731306.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המעפילים 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 286 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.6–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המעפילים 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל שב"צ שצ"פ רח' אח"י אילת, רובע א', אשדוד. (אושרה); תכנית פינוי בינוי בציר הרצל -רח' המעפילים - רובע ב' (אושרה); שינוי יעוד למגורים,מסחר ותעסוקה בחלקה 114,רובע ב' אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.