דוח כתובת

אדר 2, אשדוד

שכונת רובע ב' · גוש 2439 · חלקה 28 · מיקוד 7775222

הבניין:
נבנה
2002
קומות
16
דירות
75בכל הכניסות
מגרש
3,778 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אדר20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 563 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

13 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אדר 2 ותמוז 14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001–2007 בכ־5.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏29 דירות מקבלן, 2001–2007: כ־5.4 אלף ₪ למ״ר‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2006‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2008‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2008‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2009‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2009‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2009‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.07.2009‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2010‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2011‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2011‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2011‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 27.09.2011‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2012‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2012‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.05.2013‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2014‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2014‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2014‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2015‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2015‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2015‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2016‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2017‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2017‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2017‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2019‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2019‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.01.2021‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.2021‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2021‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2021‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.09.2021‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.01.2022‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2024‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2025‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2025‏23 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2026‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.20262001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ב' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 128 מ״ר2.35 מיליון ₪18.4 אלף
02.20264 חדרים, 100 מ״ר2.3 מיליון ₪23 אלף
12.20254 חדרים, 128 מ״ר2 מיליון ₪15.6 אלף
01.20253 חדרים, 104 מ״ר2.15 מיליון ₪20.7 אלף
08.20243 חדרים, 109 מ״ר1.95 מיליון ₪17.9 אלף
01.20224 חדרים, 131 מ״ר1.88 מיליון ₪14.3 אלף
09.20214 חדרים, 130 מ״ר1.9 מיליון ₪14.6 אלף
06.20213 חדרים, 103 מ״ר1.72 מיליון ₪16.7 אלף
עוד 31 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20214 חדרים, 128 מ״ר1.83 מיליון ₪14.3 אלף
02.20213 חדרים, 104 מ״ר1.65 מיליון ₪15.9 אלף
01.20214 חדרים, 128 מ״ר1.82 מיליון ₪14.2 אלף
04.20193 חדרים, 80 מ״ר1.51 מיליון ₪18.9 אלף
02.20194 חדרים, 132 מ״ר1.71 מיליון ₪13 אלף
12.20174 חדרים, 127 מ״ר1.79 מיליון ₪14.1 אלף
06.20173 חדרים, 108 מ״ר1.45 מיליון ₪13.4 אלף
04.20173 חדרים, 70 מ״ר1.5 מיליון ₪21.4 אלף
03.20164 חדרים, 100 מ״ר1.57 מיליון ₪15.7 אלף
11.20154 חדרים, 128 מ״ר1.57 מיליון ₪12.3 אלף
05.20153 חדרים, 75 מ״ר1.32 מיליון ₪17.6 אלף
03.20153 חדרים, 75 מ״ר1.24 מיליון ₪16.5 אלף
09.20143 חדרים, 102 מ״ר1.25 מיליון ₪12.3 אלף
05.20143 חדרים, 102 מ״ר1.23 מיליון ₪12.1 אלף
04.20143 חדרים, 75 מ״ר1.21 מיליון ₪16.1 אלף
05.20134 חדרים, 128 מ״ר1.26 מיליון ₪9.9 אלף
12.20124 חדרים, 127 מ״ר1.25 מיליון ₪9.8 אלף
08.20123 חדרים, 102 מ״ר1.09 מיליון ₪10.6 אלף
09.20116 חדרים, 120 מ״ר1.53 מיליון ₪12.7 אלף
09.20113 חדרים, 80 מ״ר1.1 מיליון ₪13.8 אלף
05.20113 חדרים, 130 מ״ר1.07 מיליון ₪8.2 אלף
03.20113 חדרים, 74 מ״ר750 אלף ₪10.1 אלף
06.20103 חדרים, 130 מ״ר980 אלף ₪7.5 אלף
07.20094 חדרים, 101 מ״ר943 אלף ₪9.3 אלף
07.20093 חדרים, 85 מ״ר850 אלף ₪10 אלף
04.20093 חדרים, 80 מ״ר860 אלף ₪10.8 אלף
03.20093 חדרים, 75 מ״ר775 אלף ₪10.3 אלף
05.20083 חדרים, 90 מ״ר800 אלף ₪8.9 אלף
02.20084 חדרים, 120 מ״ר795 אלף ₪6.6 אלף
2001–200729 דירות מקבלןכ־540 אלף ₪כ־5.4 אלף
12.20064 חדרים, 110 מ״ר724 אלף ₪6.6 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,450–4,950 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,500–6,050 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 530 ₪ לחודש לדירה של 122 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-0376657תוספת זכויות בניה ברח' כסלו,ברובע י"ב באשדודאושרה16.02.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 19.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 75 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 19.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קשתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מקיף חדש ט'כיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • יח"דכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מקיף י'כיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מקיף ח'כיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אורותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • נוף יםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מקיף ו'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • בית חלומותייגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • קן השלוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • נתיבי התורהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אביבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קשתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 24 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרפור סיטי - אשדוד י"בסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • בוטיק הפיתה סניף י"בבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Smartקניון · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מתחם אימוןחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מג'יק פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קופת חולים לאומית מרכז אלמוגמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ב'

הכול על שכונת רובע ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2439, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אדר 2 באשדוד?

המיקוד של אדר 2 באשדוד הוא 7775222.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אדר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אדר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תוספת זכויות בניה ברח' כסלו,ברובע י"ב באשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.