תיק קרקע · עודכן 13.09.2025

גוש 18872 · חלקה 7

ראמה · תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה · 676 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.12.2018 · 260-0343491: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 7

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 7 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מפעל ניקוז נחל שזור (260-1618156). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020192020202120222023₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 7

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש39 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.09.2025גוש 18872 חלקה 16ללא תיכנון—66,250 ₪—
06.05.2025גוש 18872 חלקה 27ללא תיכנון—122,850 ₪—
04.11.2024גוש 18872 חלקה 16לא מעובדת—300,000 ₪—
21.08.2024גוש 18872 חלקה 18פרדס—180,000 ₪—
07.12.2023גוש 18872 חלקה 36ללא תיכנון966 קנייה משותפת: החלק של הקונה116,000 ₪120
07.09.2023גוש 18872 חלקה 6ללא תיכנון—640,000 ₪—
03.08.2023גוש 18872 חלקה 10ללא תיכנון—40,000 ₪—
21.08.2022גוש 18872 חלקה 2ללא תיכנון245 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪200
05.02.2022גוש 18872 חלקה 18ללא תיכנון—80,000 ₪—
09.10.2020גוש 18872 חלקה 24ללא תיכנון1,996 השטח שדווח240,000 ₪120
26.06.2018גוש 18872 חלקה 1לא מעובדת—45,649 ₪—
25.06.2018גוש 18872 חלקה 1לא מעובדת—140,751 ₪—
14.05.2018גוש 18872 חלקה 36לא מעובדת—170,000 ₪—
03.05.2018גוש 18872 חלקה 30לא מעובדת2,566 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪140
17.11.2017גוש 18872 חלקה 36ללא תיכנון—290,000 ₪—
29.10.2017גוש 18872 חלקה 18לא מעובדת2,102 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪100
20.06.2017גוש 18872 חלקה 18ללא תיכנון—201,000 ₪—
27.07.2016גוש 18872 חלקה 27ללא תיכנון—560,000 ₪—
19.07.2016גוש 18872 חלקה 1ללא תיכנון993 החלק בחלקה × שטח החלקה186,000 ₪190
03.03.2016גוש 18872 חלקה 46ללא תיכנון199 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪330
03.03.2016גוש 18872 חלקה 46ללא תיכנון597 החלק בחלקה × שטח החלקה197,000 ₪330
03.03.2016גוש 18872 חלקה 1ללא תיכנון472 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪200
03.03.2016גוש 18872 חלקה 1ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪190
28.11.2015גוש 18872 חלקה 2ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה67,226 ₪130
18.10.2015גוש 18872 חלקה 31לא מעובדת—85,000 ₪—
06.09.2015גוש 18872 חלקה 36לא מעובדת—231,910 ₪—
03.03.2015גוש 18872 חלקה 33לא מעובדת1,510 החלק בחלקה × שטח החלקה151,000 ₪100
05.10.2009גוש 18872 חלקה 2לא מעובדת3,408 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪120
24.05.2009גוש 18872 חלקה 27לא מעובדת—208,000 ₪—
07.03.2008גוש 18872 חלקה 27לא מעובדת—20,400 ₪—
28.03.2006גוש 18872 חלקה 18מגורים—18,000 ₪—
15.03.2002גוש 18872 חלקה 2שלחין1,704 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪120
14.01.2002גוש 18872 חלקה 30קרקע2,566 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪130
15.04.2001גוש 18872 חלקה 10קרקע—75,094 ₪—
24.01.2000גוש 18872 חלקה 46קרקע1,194 החלק בחלקה × שטח החלקה530,000 ₪440
01.01.2000גוש 18872 חלקה 2קרקע—75,000 ₪—
29.12.1999גוש 18872 חלקה 16קרקע—93,000 ₪—
30.01.1999גוש 18872 חלקה 6קרקע—17,400 ₪—
27.10.1998גוש 18872 חלקה 1לא מעובדת1,490 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪740

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 22 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18831144⁦280–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.06.2025
גוש 18864126—מעט עסקאות
גוש 18842105—מעט עסקאות
גוש 1886255—מעט עסקאות
גוש 1883753—מעט עסקאות
גוש 1884148⁦250–320⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.07.2025
גוש 1883047—מעט עסקאות
גוש 18872 (כאן)39—מעט עסקאות
גוש 1883237—מעט עסקאות
גוש 1886337—מעט עסקאות
גוש 1883436—מעט עסקאות
גוש 1883333—מעט עסקאות
גוש 1886531—מעט עסקאות
גוש 1883630—מעט עסקאות
גוש 1883921—מעט עסקאות
גוש 1884319—מעט עסקאות
גוש 1884017—מעט עסקאות
גוש 1883816—מעט עסקאות
גוש 1883513—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18872.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
18.49% מ־676 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה
  • 205-1249267יער כמון חזון ג/28591בבדיקה
  • 209-0736918ג/25601-תכנית מתאר, מושב שזורנדחתה19.07.2021
  • 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
  • 205-0240861מתחם יער כמוןנדחתה13.05.2018
  • תממ/ 2/ 9/ 8תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תמ"מ 2/ 9/ 8 - ראמהאושרה29.11.2016
  • ג/ 4269הרחבת מושב שזוראושרה14.07.1994
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • 260-1618156מפעל ניקוז נחל שזורבבדיקה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6 ק״מ · כביש 804 ב־730 מ׳ · מרכז קניות ב־750 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל6 ק״מ
  • כביש 804730 מ׳
  • כביש 85760 מ׳
  • כביש 864920 מ׳
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב930 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק4.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות750 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים6.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר7

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 18872

האם גוש 18872 חלקה 7 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

באיזה שלב התכנון של גוש 18872 חלקה 7?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18872 חלקה 7?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 7

הגושים הגובלים בגוש 18872

כל החלקות בגוש 18872

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.