תיק קרקע · עודכן 12.06.2024

גוש 18863 · חלקה 36

ראמה · תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה · 2,259 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.12.2018 · 260-0343491: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 36

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 36 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (259-0966440): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת כרמיאל - קרית שמונה (217-0660522). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • 217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78 (259-0966440)כל החלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 36

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש37 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.06.2024גוש 18863 חלקה 32ללא תיכנון—94,000 ₪—
07.03.2024גוש 18863 חלקה 1ללא תיכנון—128,000 ₪—
07.03.2024גוש 18863 חלקה 2ללא תיכנון—72,000 ₪—
08.06.2023גוש 18863 חלקה 38לא מעובדת—100,000 ₪—
29.05.2023גוש 18863 חלקה 1ללא תיכנון—60,000 ₪—
29.05.2023גוש 18863 חלקה 2ללא תיכנון—60,000 ₪—
31.03.2023גוש 18863 חלקה 1ללא תיכנון—4,000 ₪—
31.03.2023גוש 18863 חלקה 1ללא תיכנון—950 ₪—
31.03.2023גוש 18863 חלקה 1ללא תיכנון—7,800 ₪—
06.03.2019גוש 18863 חלקה 8לא מעובדת—90,000 ₪—
04.11.2017גוש 18863 חלקה 5ללא תיכנון—250,000 ₪—
05.11.2016גוש 18863 חלקה 8ללא תיכנון—265,000 ₪—
20.06.2016גוש 18863 חלקה 17ללא תיכנון424 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪120
04.07.2015גוש 18863 חלקה 29מגורים—60,000 ₪—
25.02.2013גוש 18863 חלקה 33לא מעובדת—55,000 ₪—
09.08.2012גוש 18863 חלקה 35מגורים—25,000 ₪—
27.10.2009גוש 18863 חלקה 8לא מעובדת—122,951 ₪—
08.02.2009גוש 18863 חלקה 4לא מעובדת—160,000 ₪—
20.09.2006גוש 18863 חלקה 33לא מעובדת—78,000 ₪—
06.07.2006גוש 18863 חלקה 23לא מעובדת—3,596 ₪—
18.05.2006גוש 18863 חלקה 33לא מעובדת—58,275 ₪—
27.03.2006גוש 18863 חלקה 13לא מעובדת—80,000 ₪—
05.02.2006גוש 18863 חלקה 10לא מעובדת—58,100 ₪—
08.09.2004גוש 18863 חלקה 31לא מעובדת—35,750 ₪—
08.09.2004גוש 18863 חלקה 31לא מעובדת—8,938 ₪—
08.09.2004גוש 18863 חלקה 31לא מעובדת—8,937 ₪—
27.03.2003גוש 18863 חלקה 29שלחין—100,000 ₪—
18.11.2002גוש 18863 חלקה 19שלחין2,322 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪130
14.10.2001גוש 18863 חלקה 29קרקע—69,676 ₪—
13.07.2001גוש 18863 חלקה 18קרקע—34,000 ₪—
16.05.2001גוש 18863 חלקה 29קרקע—75,000 ₪—
20.06.2000גוש 18863 חלקה 4קרקע—91,000 ₪—
17.03.2000גוש 18863 חלקה 18קרקע—27,000 ₪—
14.12.1999גוש 18863 חלקה 29קרקע—56,578 ₪—
12.12.1999גוש 18863 חלקה 29קרקע—54,000 ₪—
02.04.1998גוש 18863 חלקה 2קרקע—14,000 ₪—
19.02.1998גוש 18863 חלקה 8קרקע—84,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18831144⁦280–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.06.2025
גוש 18864126—מעט עסקאות
גוש 18842105—מעט עסקאות
גוש 1886255—מעט עסקאות
גוש 1883753—מעט עסקאות
גוש 1884148⁦250–320⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.07.2025
גוש 1883047—מעט עסקאות
גוש 1887239—מעט עסקאות
גוש 1883237—מעט עסקאות
גוש 18863 (כאן)37—מעט עסקאות
גוש 1883436—מעט עסקאות
גוש 1883333—מעט עסקאות
גוש 1886531—מעט עסקאות
גוש 1883630—מעט עסקאות
גוש 1883921—מעט עסקאות
גוש 1884319—מעט עסקאות
גוש 1884017—מעט עסקאות
גוש 1883816—מעט עסקאות
גוש 1883513—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18863.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.53% מ־2,259 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית259-0966440הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
15,168 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 85 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־1,460 מ׳.

תחבורה

  • כביש 85570 מ׳
  • כביש 8641,370 מ׳
  • כביש 8041,370 מ׳
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב1,420 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק6.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות1,460 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר5

כל בתי הספר בראמה ←

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 36 בגוש 18863

האם גוש 18863 חלקה 36 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

באיזה שלב התכנון של גוש 18863 חלקה 36?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18863 חלקה 36?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 36

הגושים הגובלים בגוש 18863

כל החלקות בגוש 18863

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.06.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.