תיק קרקע · עודכן 06.03.2026

גוש 18834 · חלקה 2

ראמה · תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה · 2,354 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2020: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.09.2024 · 260-0658757: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ראמה עוטף 864 (260-0658757)2% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20191480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
07.20204350 ₪ למ״ר⁦270–430⁩ ₪ למ״ר
08.20201270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
10.20201250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20202280 ₪ למ״ר⁦260–300⁩ ₪ למ״ר
01.20241260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש36 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.03.2026גוש 18834 חלקה 42ללא תיכנון—650,000 ₪—
03.03.2026גוש 18834 חלקה 13ללא תיכנון—600,000 ₪—
13.01.2024גוש 18834 חלקה 12ללא תיכנון500 השטח שדווח130,000 ₪260
29.12.2022גוש 18834 חלקה 12ללא תיכנון—120,000 ₪—
15.09.2021גוש 18834 חלקה 12ללא תיכנון—120,000 ₪—
20.11.2020גוש 18834 חלקה 12ללא תיכנון95 השטח שדווח28,000 ₪290
19.11.2020גוש 18834 חלקה 12ללא תיכנון450 השטח שדווח115,000 ₪260
16.10.2020גוש 18834 חלקה 12ללא תיכנון921 השטח שדווח230,000 ₪250
12.08.2020גוש 18834 חלקה 12מגורים465 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪270
12.08.2020גוש 18834 חלקה 12מגורים—230,000 ₪—
26.07.2020גוש 18834 חלקה 12מגורים675 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪270
16.07.2020גוש 18834 חלקה 12מגורים1,093 החלק בחלקה × שטח החלקה463,000 ₪420
11.07.2020גוש 18834 חלקה 12מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪430
08.07.2020גוש 18834 חלקה 12ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪270
19.09.2019גוש 18834 חלקה 38ללא תיכנון880 החלק בחלקה × שטח החלקה423,240 ₪480
15.06.2018גוש 18834 חלקה 59מגורים182 החלק בחלקה × שטח החלקה45,304 ₪250
07.06.2018גוש 18834 חלקה 59מגורים397 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪250
05.12.2015גוש 18834 חלקה 30מגורים116 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪300
07.03.2014גוש 18834 חלקה 28מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה202,500 ₪360
07.03.2014גוש 18834 חלקה 28מגורים369 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪370
07.03.2014גוש 18834 חלקה 28מגורים275 החלק בחלקה × שטח החלקה101,250 ₪370
22.07.2013גוש 18834 חלקה 29מגורים172 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪230
19.01.2013גוש 18834 חלקה 25מגורים1,235 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪120
19.01.2013גוש 18834 חלקה 25מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪120
06.10.2011גוש 18834 חלקה 19מגורים870 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
05.07.2011גוש 18834 חלקה 17לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
11.11.2006גוש 18834 חלקה 22מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪430
30.09.2005גוש 18834 חלקה 12מגורים535 החלק בחלקה × שטח החלקה198,000 ₪370
06.07.2005גוש 18834 חלקה 12לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה184,160 ₪180
16.10.2004גוש 18834 חלקה 12מגורים1,093 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪270
11.02.2004גוש 18834 חלקה 12מגורים6,258 החלק בחלקה × שטח החלקה1,123,128 ₪180
17.03.2003גוש 18834 חלקה 13מגורים210 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪290
17.03.2003גוש 18834 חלקה 12מגורים279 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪300
28.10.2002גוש 18834 חלקה 59מגורים—28,235 ₪—
19.10.2002גוש 18834 חלקה 12קרקע605 החלק בחלקה × שטח החלקה119,050 ₪200
04.09.2002גוש 18834 חלקה 12קרקע1,210 החלק בחלקה × שטח החלקה230,476 ₪190

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18831144⁦280–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.06.2025
גוש 18864126—מעט עסקאות
גוש 18842105—מעט עסקאות
גוש 1886255—מעט עסקאות
גוש 1883753—מעט עסקאות
גוש 1884148⁦250–320⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.07.2025
גוש 1883047—מעט עסקאות
גוש 1887239—מעט עסקאות
גוש 1883237—מעט עסקאות
גוש 1886337—מעט עסקאות
גוש 18834 (כאן)36—מעט עסקאות
גוש 1883333—מעט עסקאות
גוש 1886531—מעט עסקאות
גוש 1883630—מעט עסקאות
גוש 1883921—מעט עסקאות
גוש 1884319—מעט עסקאות
גוש 1884017—מעט עסקאות
גוש 1883816—מעט עסקאות
גוש 1883513—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18834.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.31% מ־2,354 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ראמה עוטף 864אושרההתכנית אושרה260-0658757תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהחלקה
דירות
780
שטח
342 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 8 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • בבכ/ מק/ 6759/ 12/ 25הקטנת קווי בניןאושרה31.01.2024
  • ג/ 22120הרחבת שטח מבנים ומוסדות ציבור לדת, והגדלת שטח ושינוי קו בנין,ראמהאושרה15.12.2015
  • בבכ/ מק/ 6759/ 11/ 39הרחבת שטח מבנים ומוסדות ציבור לדת, הג דלת תכנית ושינוי קו בניין , ראמהנדחתה06.01.2015
  • גנ/ 17640שינוי יעוד משטח ספורט לשטח מבנים ומוסדות ציבור, ראמהאושרה21.03.2012
  • ג/ 14630הרחבת שטח בניני ציבור וביטול קטע דרך מספר 10, ראמהנדחתה05.08.2010
  • ג/ 15975הכרזה לפי סעיף 77 78 לחוק התכנון והבניה, ראמהנדחתה20.11.2006
  • ג/ 16169הרחבת ראמה לדרום מזרחנדחתה30.10.2006
  • ג/ 16083שינוי נקודתי משטח חקלאי ולגיטימציה לשטח מגורים א' מצפ' לראמהנדחתה27.09.2006
  • ג/ 7714ביטול דרכים שעל פי תכנית מתאר מס' ,983 ראמהאושרה29.05.2006
  • ג/ 15545שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', ראמהנדחתה17.05.2006
  • גנ/ 15543שינוי יעוד משטח ספורט לשטח מבני ציבור -ראמהנדחתה21.12.2005
  • ג/ 10420שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', שב"צ והתווית דרךשינוי למתאר, ראמהנדחתה16.05.2005
  • ג/ 10286שינוי יעוד מדרך לשטח למגורים א', שינוי למתאר, ראמהאושרה25.05.2000
  • ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
  • ג/ 6387שנוי יעוד לבניה (הרחבה), ראמהאושרה06.02.1992
  • ג/ 983תכנית מתאר מס' 983 - ראמהאושרה16.01.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 864 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־360 מ׳.

תחבורה

  • כביש 86440 מ׳
  • כביש 85740 מ׳
  • כביש 804810 מ׳
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב780 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק6.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות360 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים7.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר7

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18834

האם גוש 18834 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

באיזה שלב התכנון של גוש 18834 חלקה 2?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18834 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 18834

כל החלקות בגוש 18834

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.