תיק קרקע · עודכן 29.09.2025

גוש 19127 · חלקה 11

נחף · תכנית מתאר כוללנית נחף · 1,197 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 11

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 11 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.202011 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
05.20211440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
06.20221820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
05.20231640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
02.202511.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
07.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
09.20251650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 11

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש47 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.09.2025גוש 19127 חלקה 64ללא תיכנון77 השטח שדווח50,000 ₪650
28.07.2025גוש 19127 חלקה 35ללא תיכנון535 השטח שדווח533,333 ₪1 אלף
10.02.2025גוש 19127 חלקה 85ללא תיכנון616 השטח שדווח900,000 ₪1.5 אלף
14.05.2023גוש 19127 חלקה 49ללא תיכנון—98,700 ₪—
10.05.2023גוש 19127 חלקה 64ללא תיכנון—4,984 ₪—
10.05.2023גוש 19127 חלקה 64ללא תיכנון16 השטח שדווח10,165 ₪640
19.03.2023גוש 19127 חלקה 95ללא תיכנון—1,998 ₪—
19.03.2023גוש 19127 חלקה 95ללא תיכנון—1,864 ₪—
19.03.2023גוש 19127 חלקה 95ללא תיכנון—1,136 ₪—
19.03.2023גוש 19127 חלקה 95ללא תיכנון—857 ₪—
14.03.2023גוש 19127 חלקה 64ללא תיכנון—2,500 ₪—
14.03.2023גוש 19127 חלקה 64ללא תיכנון—5,000 ₪—
28.12.2022גוש 19127 חלקה 49ללא תיכנון—313,449 ₪—
05.12.2022גוש 19127 חלקה 64ללא תיכנון—143,809 ₪—
05.12.2022גוש 19127 חלקה 64ללא תיכנון—356,191 ₪—
24.06.2022גוש 19127 חלקה 101ללא תיכנון610 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪820
07.05.2021גוש 19127 חלקה 25ללא תיכנון552 השטח שדווח240,000 ₪430
27.11.2020גוש 19127 חלקה 49מגורים400 השטח שדווח400,000 ₪1 אלף
24.08.2017גוש 19127 חלקה 25מגורים344 החלק בחלקה × שטח החלקה161,500 ₪470
27.09.2016גוש 19127 חלקה 49ללא תיכנון621 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪260
06.02.2016גוש 19127 חלקה 46ללא תיכנון80 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪500
05.07.2014גוש 19127 חלקה 25מגורים344 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪320
16.01.2014גוש 19127 חלקה 84ללא תיכנון—8,000 ₪—
16.01.2014גוש 19127 חלקה 84ללא תיכנון92 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪250
16.01.2014גוש 19127 חלקה 84ללא תיכנון184 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪240
14.10.2012גוש 19127 חלקה 17ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
26.05.2012גוש 19127 חלקה 59ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
06.08.2011גוש 19127 חלקה 42מגורים666 החלק בחלקה × שטח החלקה279,000 ₪420
06.08.2011גוש 19127 חלקה 42ללא תיכנון242 החלק בחלקה × שטח החלקה101,000 ₪420
30.09.2010גוש 19127 חלקה 36מגורים323 החלק בחלקה × שטח החלקה97,727 ₪300
06.09.2010גוש 19127 חלקה 36מגורים779 החלק בחלקה × שטח החלקה147,727 ₪190
17.02.2009גוש 19127 חלקה 36לא מעובדת779 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪190
08.04.2008גוש 19127 חלקה 79לא מעובדת557 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪160
01.05.2005גוש 19127 חלקה 56לא מעובדת—30,000 ₪—
01.05.2005גוש 19127 חלקה 100לא מעובדת174 החלק בחלקה × שטח החלקה30,500 ₪170
27.03.2005גוש 19127 חלקה 16מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה150,653 ₪370
09.01.2005גוש 19127 חלקה 25מגורים344 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪230
22.12.2002גוש 19127 חלקה 76לא מעובדת474 החלק בחלקה × שטח החלקה112,600 ₪240
29.03.2002גוש 19127 חלקה 34קרקע—1,466 ₪—
02.12.2001גוש 19127 חלקה 31קרקע—9,808 ₪—
27.11.2001גוש 19127 חלקה 76קרקע474 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪170
06.08.2001גוש 19127 חלקה 66קרקע148 החלק בחלקה × שטח החלקה28,105 ₪190
15.07.2001גוש 19127 חלקה 76קרקע474 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
09.11.2000גוש 19127 חלקה 76קרקע998 החלק בחלקה × שטח החלקה163,495 ₪160
13.02.2000גוש 19127 חלקה 22ללא תיכנון—3,500 ₪—
21.10.1998גוש 19127 חלקה 81קרקע—19,110 ₪—
21.10.1998גוש 19127 חלקה 81קרקע—7,004 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19122158⁦470–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2025
גוש 19137150⁦140–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2026
גוש 19121109⁦210–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1911993—מעט עסקאות
גוש 1912489⁦280–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.08.2025
גוש 1914389⁦680–710⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913574⁦270–510⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.03.2025
גוש 1913671⁦150–350⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.04.2026
גוש 1914170⁦340–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1911664⁦130–150⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 26.04.2025
גוש 1913063⁦420–700⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2025
גוש 1911561⁦110–130⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.02.2026
גוש 1912552⁦600–780⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.03.2026
גוש 2000050—מעט עסקאות
גוש 1911748—מעט עסקאות
גוש 19127 (כאן)47—מעט עסקאות
גוש 1914240⁦420–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.10.2025
גוש 1915536⁦130–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.02.2026
גוש 1911832—מעט עסקאות
גוש 1913231—מעט עסקאות
גוש 1913931—מעט עסקאות
גוש 1914031—מעט עסקאות
גוש 1914430—מעט עסקאות
גוש 1912625—מעט עסקאות
גוש 1912023—מעט עסקאות
גוש 1912319—מעט עסקאות
גוש 1913115—מעט עסקאות
גוש 1913814—מעט עסקאות
גוש 1913312—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19127.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.44% מ־1,197 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 10 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-0823336שינוי בהוראות וזכויות בניה בתחום תכנית ג/11243 בנחףבהפקדה
  • 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה21.04.2025
  • 260-1070515שינוי בהוראות וזכויות בניה , ביטול איחוד וחלוקה - נחףאושרה06.12.2022
  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • 260-0984021תוספת שימושים במגרש מגורים - נחףאושרה04.01.2022
  • 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
  • 260-0229245תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298אושרה08.11.2017
  • 260-0364646ג/22923 -הרחבת שטח מבני ציבור והסדרת מערכת דרכים-נחףאושרה23.11.2016
  • ג/ 21579הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים - נחףאושרה16.12.2015
  • ג/ 20007שינוי תוואי דרך,נחףנדחתה30.07.2012
  • ג/ 19502הרחבה לתוכנית מאושרת ג/ 11243 - נחףנדחתה06.02.2012
  • בבכ/ מק/ 11243/ 11/ 4שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט-נחףנדחתה05.09.2011
  • בבכ/ מק/ 6775/ 10/ 14שינוי קו בנין, נחףאושרה26.06.2011
  • גנ/ 18094שינוי יעוד למגורים ב', נחףנדחתה17.06.2009
  • בבכ/ מק/ 6775/ 08/ 26איחוד וחלוקה ללא הסכמה והגדלת אזור מבני יבור והרחבת דרכים,בבדיקה
  • גנ/ 16162שינוי נקודתי של תוואי דרך ולגיטימציה למבנה קיים, נחףאושרה20.08.2008
  • ג/ 15971דרום גבעת זקיף מערבית לנחףאושרה17.06.2008
  • ג/ בכ/ 11243/ 06/ 27מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11243 - נחףנדחתה29.07.2007
  • ג/ 16513שינוי נקודתי משטח חקלאי למגורים בדרום נחףנדחתה07.03.2007
  • ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • בבכ/ מק/ 6775/ 04/ 15הקטנת קו בנין קדמי, נחףאושרה01.09.2004
  • ג/ 11243שכונה דרום מערבית, נחףאושרה05.05.2004
  • ג/ 10950שינוי תוואי דרך - נחףנדחתה24.06.2003
  • ג/ 10396הגדלת שטח לבניני ציבור והתווית דרכים, שינוי למתאר,נחף, מקטע 3נדחתה24.06.2003
  • ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 85 ב־610 מ׳ · מרכז קניות ב־910 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל2.2 ק״מ
  • כביש 85610 מ׳
  • כביש 854680 מ׳
  • כביש 7843.6 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • BIG ביג כרמיאלמרכז קניות910 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 11 בגוש 19127

האם גוש 19127 חלקה 11 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

באיזה שלב התכנון של גוש 19127 חלקה 11?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19127 חלקה 11?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 11

הגושים הגובלים בגוש 19127

כל החלקות בגוש 19127

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.