איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה18.02.2025
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה13.03.2018
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.12.2022 · 260-0682690: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 70
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 70 בתוך תחום תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245)כל החלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה - 260-0229245 - נחף (260-0965491)98% מהחלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- 217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78 (259-0966440)1% מהחלקההודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 820 ₪ למ״ר | 820 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 640 ₪ למ״ר | 640 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 70
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש47 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2025 | גוש 19127 חלקה 64 | ללא תיכנון | 77 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 650 | |
| 28.07.2025 | גוש 19127 חלקה 35 | ללא תיכנון | 535 השטח שדווח | 533,333 ₪ | 1 אלף | |
| 10.02.2025 | גוש 19127 חלקה 85 | ללא תיכנון | 616 השטח שדווח | 900,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 14.05.2023 | גוש 19127 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 98,700 ₪ | — | |
| 10.05.2023 | גוש 19127 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 4,984 ₪ | — | |
| 10.05.2023 | גוש 19127 חלקה 64 | ללא תיכנון | 16 השטח שדווח | 10,165 ₪ | 640 | |
| 19.03.2023 | גוש 19127 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 1,998 ₪ | — | |
| 19.03.2023 | גוש 19127 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 1,864 ₪ | — | |
| 19.03.2023 | גוש 19127 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 1,136 ₪ | — | |
| 19.03.2023 | גוש 19127 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 857 ₪ | — | |
| 14.03.2023 | גוש 19127 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 2,500 ₪ | — | |
| 14.03.2023 | גוש 19127 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 28.12.2022 | גוש 19127 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 313,449 ₪ | — | |
| 05.12.2022 | גוש 19127 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 143,809 ₪ | — | |
| 05.12.2022 | גוש 19127 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 356,191 ₪ | — | |
| 24.06.2022 | גוש 19127 חלקה 101 | ללא תיכנון | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 820 | |
| 07.05.2021 | גוש 19127 חלקה 25 | ללא תיכנון | 552 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 430 | |
| 27.11.2020 | גוש 19127 חלקה 49 | מגורים | 400 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 1 אלף | |
| 24.08.2017 | גוש 19127 חלקה 25 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 161,500 ₪ | 470 | |
| 27.09.2016 | גוש 19127 חלקה 49 | ללא תיכנון | 621 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 260 | |
| 06.02.2016 | גוש 19127 חלקה 46 | ללא תיכנון | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 500 | |
| 05.07.2014 | גוש 19127 חלקה 25 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 320 | |
| 16.01.2014 | גוש 19127 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 16.01.2014 | גוש 19127 חלקה 84 | ללא תיכנון | 92 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,000 ₪ | 250 | |
| 16.01.2014 | גוש 19127 חלקה 84 | ללא תיכנון | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 240 | |
| 14.10.2012 | גוש 19127 חלקה 17 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 340 | |
| 26.05.2012 | גוש 19127 חלקה 59 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 340 | |
| 06.08.2011 | גוש 19127 חלקה 42 | מגורים | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 279,000 ₪ | 420 | |
| 06.08.2011 | גוש 19127 חלקה 42 | ללא תיכנון | 242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,000 ₪ | 420 | |
| 30.09.2010 | גוש 19127 חלקה 36 | מגורים | 323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,727 ₪ | 300 | |
| 06.09.2010 | גוש 19127 חלקה 36 | מגורים | 779 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,727 ₪ | 190 | |
| 17.02.2009 | גוש 19127 חלקה 36 | לא מעובדת | 779 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 190 | |
| 08.04.2008 | גוש 19127 חלקה 79 | לא מעובדת | 557 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 160 | |
| 01.05.2005 | גוש 19127 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 01.05.2005 | גוש 19127 חלקה 100 | לא מעובדת | 174 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,500 ₪ | 170 | |
| 27.03.2005 | גוש 19127 חלקה 16 | מגורים | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,653 ₪ | 370 | |
| 09.01.2005 | גוש 19127 חלקה 25 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 230 | |
| 22.12.2002 | גוש 19127 חלקה 76 | לא מעובדת | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,600 ₪ | 240 | |
| 29.03.2002 | גוש 19127 חלקה 34 | קרקע | — | 1,466 ₪ | — | |
| 02.12.2001 | גוש 19127 חלקה 31 | קרקע | — | 9,808 ₪ | — | |
| 27.11.2001 | גוש 19127 חלקה 76 | קרקע | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,000 ₪ | 170 | |
| 06.08.2001 | גוש 19127 חלקה 66 | קרקע | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,105 ₪ | 190 | |
| 15.07.2001 | גוש 19127 חלקה 76 | קרקע | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 170 | |
| 09.11.2000 | גוש 19127 חלקה 76 | קרקע | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,495 ₪ | 160 | |
| 13.02.2000 | גוש 19127 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 3,500 ₪ | — | |
| 21.10.1998 | גוש 19127 חלקה 81 | קרקע | — | 19,110 ₪ | — | |
| 21.10.1998 | גוש 19127 חלקה 81 | קרקע | — | 7,004 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/222982 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19127 (כאן) | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19126 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19127 חלקה 70
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19127.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 8.51% מ־1,469 מ״ר
- לפי התכנית 260-0229245 (12 דירות)
- כ־0.01 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298
- דירות
- 12
- שטח
- 160 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - 260-0229245 - נחף
תכנית מתאר כוללנית נחף
- שטח
- 6,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 15,168 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת24 · 10 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 260-0823336שינוי בהוראות וזכויות בניה בתחום תכנית ג/11243 בנחףבהפקדה
- 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה21.04.2025
- 260-1070515שינוי בהוראות וזכויות בניה , ביטול איחוד וחלוקה - נחףאושרה06.12.2022
- תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
- 260-0984021תוספת שימושים במגרש מגורים - נחףאושרה04.01.2022
- 260-0364646ג/22923 -הרחבת שטח מבני ציבור והסדרת מערכת דרכים-נחףאושרה23.11.2016
- ג/ 21579הסדרת תוואי דרך לפי מצב קיים - נחףאושרה16.12.2015
- ג/ 20007שינוי תוואי דרך,נחףנדחתה30.07.2012
- ג/ 19502הרחבה לתוכנית מאושרת ג/ 11243 - נחףנדחתה06.02.2012
- בבכ/ מק/ 11243/ 11/ 4שינוי קווי בנין בהתאם למפורט בתשריט-נחףנדחתה05.09.2011
- בבכ/ מק/ 6775/ 10/ 14שינוי קו בנין, נחףאושרה26.06.2011
- גנ/ 18094שינוי יעוד למגורים ב', נחףנדחתה17.06.2009
- בבכ/ מק/ 6775/ 08/ 26איחוד וחלוקה ללא הסכמה והגדלת אזור מבני יבור והרחבת דרכים,בבדיקה
- גנ/ 16162שינוי נקודתי של תוואי דרך ולגיטימציה למבנה קיים, נחףאושרה20.08.2008
- ג/ 15971דרום גבעת זקיף מערבית לנחףאושרה17.06.2008
- ג/ בכ/ 11243/ 06/ 27מתן לגיטימציה למבנים קיימים , שינוי לתכנית ג/ 11243 - נחףנדחתה29.07.2007
- ג/ 16513שינוי נקודתי משטח חקלאי למגורים בדרום נחףנדחתה07.03.2007
- ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- בבכ/ מק/ 6775/ 04/ 15הקטנת קו בנין קדמי, נחףאושרה01.09.2004
- ג/ 11243שכונה דרום מערבית, נחףאושרה05.05.2004
- ג/ 10950שינוי תוואי דרך - נחףנדחתה24.06.2003
- ג/ 10396הגדלת שטח לבניני ציבור והתווית דרכים, שינוי למתאר,נחף, מקטע 3נדחתה24.06.2003
- ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 85 ב־120 מ׳ · מרכז קניות ב־750 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל1.7 ק״מ
- כביש 85120 מ׳
- כביש 8541,100 מ׳
- כביש 7843.1 ק״מ
- מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1,360 מ׳
חינוך
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–12330 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–12390 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–12400 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנחף ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק1,000 מ׳
חנויות ושירותים
- Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות750 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור30 מ׳
- מסוף מטענים רכבתי כרמיאלהחלטת העברה להערות והשגות1,060 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 33 דירות חדשות, ב9.3–20.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- טכנולוגי נעמ"ת נחףממ · כיתות 9–12330 מ׳
- תיכון נחףממ · כיתות 7–12390 מ׳
- מחוננים נחףממ · כיתות 1–12400 מ׳
- בה"ס סאמי עבדאלסלאםממ · כיתות 1–6420 מ׳
- יסודי ג' - נחףממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- נוה חוהחרדי · כיתות 9–121,270 מ׳
- מקיף אלרסאלהממ · כיתות 7–121,320 מ׳
- יסודי א'-אלעיןממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- רנה של תורהחרדי · כיתות 9–121,420 מ׳
- ישיבת קרן אורהחרדי · כיתות 9–121,460 מ׳
- מוריה ממ"ד כרמיאלחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- הדקל -כרמיאלממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אדם חברה וטבעממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- מרכז מדע ודעת כרמיאלממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 70 בגוש 19127
האם גוש 19127 חלקה 70 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 (260-0229245).
באיזה שלב התכנון של גוש 19127 חלקה 70?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19127 חלקה 70?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 70
הגושים הגובלים בגוש 19127
כל החלקות בגוש 19127
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.








