תיק קרקע · עודכן 28.12.2025

גוש 18574 · חלקה 38

טמרה · 4,314 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 38

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
03.20252160 ₪ למ״ר⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
05.20251190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 38

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש55 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.12.2025גוש 18574 חלקה 30ללא תיכנון—33,000 ₪—
25.11.2025גוש 18574 חלקה 3ללא תיכנון—75,000 ₪—
08.06.2025גוש 18574 חלקה 12ללא תיכנון—5,564 ₪—
08.06.2025גוש 18574 חלקה 12קבוצת רכישה - קרקע מ—6,070 ₪—
08.06.2025גוש 18574 חלקה 12ללא תיכנון—11,129 ₪—
15.05.2025גוש 18574 חלקה 14לא מעובדת1,320 השטח שדווח253,110 ₪190
16.03.2025גוש 18574 חלקה 5ללא תיכנון79 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,959 ₪170
16.03.2025גוש 18574 חלקה 5ללא תיכנון160 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,919 ₪160
15.09.2023גוש 18574 חלקה 65ללא תיכנון—270,000 ₪—
05.06.2023גוש 18574 חלקה 45ללא תיכנון—64,000 ₪—
07.05.2023גוש 18574 חלקה 45ללא תיכנון—60,000 ₪—
12.04.2023גוש 18574 חלקה 10ללא תיכנון—52,000 ₪—
05.04.2023גוש 18574 חלקה 65ללא תיכנון—90,000 ₪—
08.12.2022גוש 18574 חלקה 66ללא תיכנון—140,000 ₪—
12.08.2022גוש 18574 חלקה 72לא מעובדת8,433 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪100
19.07.2022גוש 18574 חלקה 22ללא תיכנון—40,000 ₪—
17.01.2022גוש 18574 חלקה 6לא מעובדת—160,000 ₪—
19.09.2021גוש 18574 חלקה 43ללא תיכנון—450,000 ₪—
21.01.2021גוש 18574 חלקה 48ללא תיכנון—80,000 ₪—
05.01.2021גוש 18574 חלקה 48ללא תיכנון—33,000 ₪—
13.07.2020גוש 18574 חלקה 48לא מעובדת—45,000 ₪—
20.06.2020גוש 18574 חלקה 45ללא תיכנון—48,000 ₪—
13.06.2020גוש 18574 חלקה 18ללא תיכנון—20,000 ₪—
10.08.2019גוש 18574 חלקה 31מגורים—200,000 ₪—
01.07.2019גוש 18574 חלקה 48לא מעובדת—22,000 ₪—
16.06.2019גוש 18574 חלקה 41ללא תיכנון—160,000 ₪—
24.12.2018גוש 18574 חלקה 45מגורים—45,000 ₪—
13.11.2018גוש 18574 חלקה 6ללא תיכנון—210,000 ₪—
30.08.2018גוש 18574 חלקה 7ללא תיכנון—20,000 ₪—
25.02.2018גוש 18574 חלקה 48לא מעובדת—90,000 ₪—
25.02.2018גוש 18574 חלקה 48מגורים—80,000 ₪—
07.03.2016גוש 18574 חלקה 6ללא תיכנון—300,000 ₪—
16.12.2015גוש 18574 חלקה 60ללא תיכנון—58,000 ₪—
16.12.2015גוש 18574 חלקה 60ללא תיכנון—2,000 ₪—
16.12.2015גוש 18574 חלקה 9ללא תיכנון—190,000 ₪—
10.04.2014גוש 18574 חלקה 43ללא תיכנון—220,000 ₪—
11.03.2014גוש 18574 חלקה 51ללא תיכנון—63,000 ₪—
14.09.2013גוש 18574 חלקה 9ללא תיכנון—190,000 ₪—
01.06.2012גוש 18574 חלקה 18ללא תיכנון—26,333 ₪—
01.06.2012גוש 18574 חלקה 18ללא תיכנון—26,334 ₪—
15.01.2012גוש 18574 חלקה 51ללא תיכנון—69,000 ₪—
01.11.2010גוש 18574 חלקה 57מגורים—199,100 ₪—
02.12.2008גוש 18574 חלקה 39מגורים—53,557 ₪—
12.09.2008גוש 18574 חלקה 30מגורים—80,000 ₪—
29.08.2007גוש 18574 חלקה 72לא מעובדת—278,409 ₪—
08.03.2007גוש 18574 חלקה 27לא מעובדת—253,230 ₪—
14.06.2006גוש 18574 חלקה 30לא מעובדת—89,478 ₪—
14.06.2006גוש 18574 חלקה 72לא מעובדת—310,522 ₪—
10.11.2005גוש 18574 חלקה 23לא מעובדת—95,000 ₪—
13.07.2005גוש 18574 חלקה 45לא מעובדת—40,788 ₪—
29.11.2004גוש 18574 חלקה 70לא מעובדת—99,000 ₪—
07.02.2002גוש 18574 חלקה 7קרקע—215,000 ₪—
27.10.1999גוש 18574 חלקה 48קרקע—41,576 ₪—
27.10.1999גוש 18574 חלקה 48קרקע—13,858 ₪—
07.02.1998גוש 18574 חלקה 45קרקע—65,126 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 51 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18574.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.9% מ־4,314 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 90/ בתת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערביאושרה16.05.2022
  • תתל/ 90/ אתת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביאושרה13.09.2021
  • תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה17.02.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־7.2 ק״מ · כביש 70 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־3.3 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד7.2 ק״מ
  • כביש 702 ק״מ
  • כביש 792.7 ק״מ
  • כביש 7813.1 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב3.3 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק קפסולותפארק4.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Tamra mallמרכז קניות3.3 ק״מ
  • בי"ח סיעודיבית חולים4.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 38 בגוש 18574

באיזה שלב התכנון של גוש 18574 חלקה 38?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18574 חלקה 38?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 38

הגושים הגובלים בגוש 18574

כל החלקות בגוש 18574

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.