תיק קרקע · גוש · עודכן 13.06.2026

גוש 18592

טמרה · 644 דונם · 64 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.02.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 18592

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־47 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77 (תתל/ 90/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי (תתל/ 90/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי (תתל/ 90/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר (תמא/ 31/ א/ 8). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6 (תמא/ 31/ א/ 8/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור (תמא/ 32/ 1/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית (תתל/ 90). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי (תתל/ 90/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 64 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18592 חלקה 12,620 מ״ר118.02.2001—
גוש 18592 חלקה 27,166 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 35,166 מ״ר105.05.2025—
גוש 18592 חלקה 44,069 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 54,351 מ״ר113.12.2016—
גוש 18592 חלקה 66,627 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 77,730 מ״ר313.06.2026—
גוש 18592 חלקה 88,207 מ״ר620.06.2024—
גוש 18592 חלקה 9977 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 102,584 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 54
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18592 חלקה 11976 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 124,387 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 13698 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 147,484 מ״ר330.08.2021—
גוש 18592 חלקה 15970 מ״ר213.09.2020—
גוש 18592 חלקה 167,286 מ״ר213.09.2020—
גוש 18592 חלקה 172,335 מ״ר128.10.2002—
גוש 18592 חלקה 1825,508 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 191,914 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 2027,681 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 21152,105 מ״ר1211.08.2025—
גוש 18592 חלקה 2217,497 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 232,854 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 245,710 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 255,707 מ״ר206.12.2011—
גוש 18592 חלקה 2611,424 מ״ר124.08.2003—
גוש 18592 חלקה 272,854 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 282,852 מ״ר121.11.2025—
גוש 18592 חלקה 2917,135 מ״ר217.07.2018—
גוש 18592 חלקה 305,706 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 318,563 מ״ר129.08.1998—
גוש 18592 חלקה 328,553 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 337,132 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 3441,649 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 3511,912 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 3614,890 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 375,956 מ״ר416.12.2015—
גוש 18592 חלקה 385,936 מ״ר111.03.2017—
גוש 18592 חלקה 395,958 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 408,109 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 419,531 מ״ר124.08.2003—
גוש 18592 חלקה 429,540 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 436,758 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 445,418 מ״ר506.01.2024—
גוש 18592 חלקה 455,406 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 469,574 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 479,565 מ״ר110.09.2003—
גוש 18592 חלקה 488,095 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 498,098 מ״ר201.02.2017—
גוש 18592 חלקה 506,368 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 5111,134 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 529,529 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 533,182 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 548,129 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 558,109 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 565,414 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 578,106 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 588,122 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 595,412 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 606,374 מ״ר212.07.2019—
גוש 18592 חלקה 616,378 מ״ר212.07.2019—
גוש 18592 חלקה 627,310 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 632,012 מ״ר———
גוש 18592 חלקה 645,418 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20251120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20252120 ₪ למ״ר⁦100–130⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.06.2026גוש 18592 חלקה 7ללא תיכנון—2,666 ₪—
25.11.2025גוש 18592 חלקה 7ללא תיכנון—24,000 ₪—
21.11.2025גוש 18592 חלקה 28מגורים340 השטח שדווח44,200 ₪130
08.11.2025גוש 18592 חלקה 7ללא תיכנון241 השטח שדווח25,000 ₪100
11.08.2025גוש 18592 חלקה 21לא מעובדת152 החלק בחלקה × שטח החלקה64,233 ₪420
05.05.2025גוש 18592 חלקה 3לא מעובדת5,166 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪120
20.06.2024גוש 18592 חלקה 8ללא תיכנון—68,000 ₪—
06.01.2024גוש 18592 חלקה 44ללא תיכנון1,418 השטח שדווח145,000 ₪100
05.12.2023גוש 18592 חלקה 44ללא תיכנון—138,964 ₪—
05.12.2023גוש 18592 חלקה 44ללא תיכנון—42,569 ₪—
05.12.2023גוש 18592 חלקה 44ללא תיכנון—42,479 ₪—
30.10.2022גוש 18592 חלקה 8ללא תיכנון—50,000 ₪—
20.06.2022גוש 18592 חלקה 21ללא תיכנון—98,000 ₪—
03.02.2022גוש 18592 חלקה 8ללא תיכנון—50,000 ₪—
30.08.2021גוש 18592 חלקה 14ללא תיכנון—230,000 ₪—
13.09.2020גוש 18592 חלקה 15לא מעובדת—2,300 ₪—
13.09.2020גוש 18592 חלקה 15לא מעובדת—2,400 ₪—
13.09.2020גוש 18592 חלקה 16ללא תיכנון—23,000 ₪—
13.09.2020גוש 18592 חלקה 16לא מעובדת—24,000 ₪—
12.07.2019גוש 18592 חלקה 61לא מעובדת—82,539 ₪—
12.07.2019גוש 18592 חלקה 60מגורים—247,461 ₪—
17.07.2018גוש 18592 חלקה 29ללא תיכנון—260,000 ₪—
15.03.2017גוש 18592 חלקה 8מגורים—42,500 ₪—
13.03.2017גוש 18592 חלקה 8ללא תיכנון—45,000 ₪—
11.03.2017גוש 18592 חלקה 38ללא תיכנון—285,000 ₪—
01.02.2017גוש 18592 חלקה 49ללא תיכנון—198,000 ₪—
13.12.2016גוש 18592 חלקה 5ללא תיכנון—75,000 ₪—
07.04.2016גוש 18592 חלקה 21ללא תיכנון—82,000 ₪—
16.12.2015גוש 18592 חלקה 37לא מעובדת—150,000 ₪—
14.08.2015גוש 18592 חלקה 37ללא תיכנון—75,000 ₪—
19.01.2015גוש 18592 חלקה 21ללא תיכנון—415,000 ₪—
15.08.2014גוש 18592 חלקה 37לא מעובדת—75,000 ₪—
28.04.2014גוש 18592 חלקה 14מגורים—100,000 ₪—
13.02.2014גוש 18592 חלקה 21ללא תיכנון—54,000 ₪—
25.07.2012גוש 18592 חלקה 14ללא תיכנון—120,000 ₪—
06.12.2011גוש 18592 חלקה 25מגורים—256,000 ₪—
08.10.2011גוש 18592 חלקה 8מגורים—120,000 ₪—
07.05.2010גוש 18592 חלקה 21מגורים—142,779 ₪—
05.04.2010גוש 18592 חלקה 25מגורים—189,500 ₪—
31.10.2009גוש 18592 חלקה 21מגורים—90,000 ₪—
08.09.2009גוש 18592 חלקה 29מגורים—529,200 ₪—
04.03.2008גוש 18592 חלקה 21מגורים—241,150 ₪—
13.07.2006גוש 18592 חלקה 44לא מעובדת—186,000 ₪—
15.01.2005גוש 18592 חלקה 37לא מעובדת—95,000 ₪—
10.09.2003גוש 18592 חלקה 47לא מעובדת—384,000 ₪—
24.08.2003גוש 18592 חלקה 26שלחין—463,700 ₪—
24.08.2003גוש 18592 חלקה 41שלחין—386,800 ₪—
28.10.2002גוש 18592 חלקה 17לא מעובדת—38,000 ₪—
18.04.2002גוש 18592 חלקה 21קרקע—66,667 ₪—
18.04.2002גוש 18592 חלקה 21קרקע—66,666 ₪—
11.10.2001גוש 18592 חלקה 49קרקע—64,000 ₪—
29.05.2001גוש 18592 חלקה 21קרקע—48,000 ₪—
18.02.2001גוש 18592 חלקה 1קרקע—65,000 ₪—
03.07.2000גוש 18592 חלקה 21קרקע—20,400 ₪—
31.12.1999גוש 18592 חלקה 60קרקע—48,000 ₪—
31.12.1999גוש 18592 חלקה 61קרקע—3,000 ₪—
29.08.1998גוש 18592 חלקה 31קרקע—71,300 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 52 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18592.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 23תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 23 - אעבליןאושרה20.02.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח8
  • תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה
  • תתל/ 90/ בתת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערביאושרה18.09.2022
  • תתל/ 90/ אתת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביאושרה09.12.2021
  • תמא/ 31/ א/ 8דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראושרה21.03.2024
  • תמא/ 31/ א/ 8/ 3תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6בהפקדה26.07.2026
  • תמא/ 32/ 1/ אתכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראושרה31.12.2017
  • תתל/ 90תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאושרה12.02.2020
  • תתל/ 90/ סעיף-77-78תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־7.1 ק״מ · כביש 70 ב־2.4 ק״מ · מרכז קניות ב־3.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, קרית מוצקין7.1 ק״מ
  • כביש 702.4 ק״מ
  • כביש 792.7 ק״מ
  • כביש 7813.3 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב3.6 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Park parkingפארק4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Tamra mallמרכז קניות3.6 ק״מ
  • בי"ח סיעודיבית חולים4.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18592

באיזה שלב התכנון של גוש 18592?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18592?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18592

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.