תיק קרקע · עודכן 14.12.2025

גוש 6743 · חלקה 49

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 345 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 49

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 49 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־4 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 6743⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר

17 עסקאות ב־24 החודשים עד 27.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.6 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 49⁦2.2–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר

4 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
22.533.5420212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202113.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
04.202132.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
11.202213.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
06.202313.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
12.202333.2 אלף ₪ למ״ר⁦3–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202412.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
07.202433 אלף ₪ למ״ר⁦2.7–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202423 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
03.202533.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
07.202543.6 אלף ₪ למ״ר⁦3.6–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 49

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.08.201349ללא תיכנון130 החלק בחלקה × שטח החלקה332,380 ₪2.6 אלף
30.07.201349ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה299,000 ₪3 אלף
28.07.201349ללא תיכנון111 החלק בחלקה × שטח החלקה364,000 ₪3.3 אלף
02.07.201349ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה143,333 ₪1.2 אלף
כל העסקאות בגוש143 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.12.2025גוש 6743 חלקה 286ללא תיכנון—23,214 ₪—
10.12.2025גוש 6743 חלקה 286ללא תיכנון—20,634 ₪—
10.12.2025גוש 6743 חלקה 286ללא תיכנון—61,904 ₪—
27.11.2025גוש 6743 חלקה 26ללא תיכנון367 החלק בחלקה × שטח החלקה308,400 ₪840מתחת
17.09.2025גוש 6743 חלקה 282ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה983,438 ₪11.4 אלףמעל
17.09.2025גוש 6743 חלקה 298מגורים114 החלק בחלקה × שטח החלקה1,211,250 ₪10.7 אלףמעל
20.07.2025גוש 6743 חלקה 286ללא תיכנון—5,803 ₪—
20.07.2025גוש 6743 חלקה 286ללא תיכנון—23,214 ₪—
20.07.2025גוש 6743 חלקה 286ללא תיכנון13 החלק בחלקה × שטח החלקה46,428 ₪3.7 אלףבטווח
20.07.2025גוש 6743 חלקה 286ללא תיכנון17 החלק בחלקה × שטח החלקה61,904 ₪3.7 אלףבטווח
20.07.2025גוש 6743 חלקה 286ללא תיכנון26 החלק בחלקה × שטח החלקה92,857 ₪3.6 אלףבטווח
20.07.2025גוש 6743 חלקה 286ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה185,714 ₪3.6 אלףבטווח
31.03.2025גוש 6743 חלקה 133ללא תיכנון17 החלק בחלקה × שטח החלקה65,550 ₪3.8 אלףמעל
31.03.2025גוש 6743 חלקה 133ללא תיכנון35 החלק בחלקה × שטח החלקה131,100 ₪3.8 אלףמעל
31.03.2025גוש 6743 חלקה 133ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה262,200 ₪3.8 אלףמעל
04.08.2024גוש 6743 חלקה 42ללא תיכנון61 השטח שדווח183,000 ₪3 אלףבטווח
04.08.2024גוש 6743 חלקה 42ללא תיכנון80 השטח שדווח240,000 ₪3 אלףבטווח
10.07.2024גוש 6743 חלקה 35ללא תיכנון—62,790 ₪—
10.07.2024גוש 6743 חלקה 35ללא תיכנון23 החלק בחלקה × שטח החלקה83,720 ₪3.6 אלףבטווח
10.07.2024גוש 6743 חלקה 35ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה188,372 ₪2.7 אלףמתחת
07.07.2024גוש 6743 חלקה 42ללא תיכנון350 השטח שדווח1,050,000 ₪3 אלףבטווח
14.02.2024גוש 6743 חלקה 143מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪2.9 אלףמתחת
27.12.2023גוש 6743 חלקה 27ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪3.2 אלףבטווח
11.12.2023גוש 6743 חלקה 291מגורים168 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪3.2 אלףבטווח
04.12.2023גוש 6743 חלקה 35ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה212,250 ₪3 אלףבטווח
17.10.2023גוש 6743 חלקה 205ללא תיכנון—225,000 ₪—
12.09.2023גוש 6743 חלקה 205ללא תיכנון—975,000 ₪—
18.06.2023גוש 6743 חלקה 277ללא תיכנון259 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪3.1 אלף
20.11.2022גוש 6743 חלקה 221ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה1,125,000 ₪3.3 אלף
17.06.2022גוש 6743 חלקה 273ללא תיכנון—950,000 ₪—
22.05.2022גוש 6743 חלקה 210ללא תיכנון—940,800 ₪—
01.03.2022גוש 6743 חלקה 99ללא תיכנון—600,000 ₪—
10.02.2022גוש 6743 חלקה 3ללא תיכנון—300,000 ₪—
08.11.2021גוש 6743 חלקה 207מגורים—67,760 ₪—
08.11.2021גוש 6743 חלקה 207ללא תיכנון—271,040 ₪—
29.04.2021גוש 6743 חלקה 21מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה70,400 ₪2.2 אלף
29.04.2021גוש 6743 חלקה 21מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה184,400 ₪2.2 אלף
29.04.2021גוש 6743 חלקה 21מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה184,800 ₪2.2 אלף
17.03.2021גוש 6743 חלקה 15ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪3.1 אלף
02.12.2020גוש 6743 חלקה 55מגורים—280,000 ₪—
23.09.2020גוש 6743 חלקה 4ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה129,375 ₪2.3 אלף
23.07.2020גוש 6743 חלקה 3מגורים57 החלק בחלקה × שטח החלקה156,687 ₪2.7 אלף
23.02.2020גוש 6743 חלקה 206מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה841,436 ₪2.5 אלף
26.11.2019גוש 6743 חלקה 184מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה400,400 ₪2.8 אלף
25.08.2019גוש 6743 חלקה 129מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה895,114 ₪2.6 אלף
19.08.2019גוש 6743 חלקה 143ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה864,798 ₪2.5 אלף
12.05.2019גוש 6743 חלקה 140מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה621,000 ₪3.6 אלף
07.11.2018גוש 6743 חלקה 191ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה835,000 ₪2.5 אלף
01.11.2018גוש 6743 חלקה 186ללא תיכנון10 השטח שדווח43,240 ₪4.3 אלף
14.10.2018גוש 6743 חלקה 209ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה551,000 ₪3.3 אלף
21.06.2017גוש 6743 חלקה 55ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה707,250 ₪2.1 אלף
27.02.2017גוש 6743 חלקה 184ללא תיכנון15 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪4.6 אלף
04.01.2017גוש 6743 חלקה 11ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.4 אלף
18.12.2016גוש 6743 חלקה 184מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪1.9 אלף
05.12.2016גוש 6743 חלקה 186ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪1.9 אלף
26.07.2016גוש 6743 חלקה 154ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה327,500 ₪1.9 אלף
05.05.2016גוש 6743 חלקה 151ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪1 אלף
05.05.2016גוש 6743 חלקה 151ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה525,000 ₪3 אלף
13.03.2016גוש 6743 חלקה 9ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה997,375 ₪5.8 אלף
10.12.2015גוש 6743 חלקה 290ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה302,400 ₪1.8 אלף
06.08.2015גוש 6743 חלקה 81מגורים323 החלק בחלקה × שטח החלקה515,850 ₪1.6 אלף
12.03.2015גוש 6743 חלקה 278ללא תיכנון29 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪1.3 אלף
09.03.2015גוש 6743 חלקה 278ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪1.3 אלף
27.01.2015גוש 6743 חלקה 233ללא תיכנון324 החלק בחלקה × שטח החלקה615,600 ₪1.9 אלף
24.11.2014גוש 6743 חלקה 81ללא תיכנון323 החלק בחלקה × שטח החלקה371,450 ₪1.2 אלף
13.05.2014גוש 6743 חלקה 223ללא תיכנון288 החלק בחלקה × שטח החלקה405,220 ₪1.4 אלף
13.05.2014גוש 6743 חלקה 232ללא תיכנון315 החלק בחלקה × שטח החלקה443,210 ₪1.4 אלף
01.05.2014גוש 6743 חלקה 21ללא תיכנון32 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪1.4 אלף
11.03.2014גוש 6743 חלקה 143ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה181,125 ₪1.6 אלף
22.12.2013גוש 6743 חלקה 68ללא תיכנון798 החלק בחלקה × שטח החלקה798,000 ₪1 אלף
13.12.2013גוש 6743 חלקה 15ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪1.8 אלף
27.11.2013גוש 6743 חלקה 125ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה793,500 ₪2.3 אלף
03.10.2013גוש 6743 חלקה 42ללא תיכנון491 החלק בחלקה × שטח החלקה441,900 ₪900
30.09.2013גוש 6743 חלקה 125ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה276,000 ₪1.6 אלף
08.08.201349ללא תיכנון130 החלק בחלקה × שטח החלקה332,380 ₪2.6 אלף
30.07.201349ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה299,000 ₪3 אלף
28.07.201349ללא תיכנון111 החלק בחלקה × שטח החלקה364,000 ₪3.3 אלף
02.07.201349ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה143,333 ₪1.2 אלף
26.06.2013גוש 6743 חלקה 86ללא תיכנון29 החלק בחלקה × שטח החלקה174,666 ₪6.1 אלף
24.06.2013גוש 6743 חלקה 50ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪1.3 אלף
12.05.2013גוש 6743 חלקה 74ללא תיכנון312 החלק בחלקה × שטח החלקה405,600 ₪1.3 אלף
17.04.2013גוש 6743 חלקה 106ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪1 אלף
29.11.2012גוש 6743 חלקה 60ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה303,000 ₪1.8 אלף
14.08.2012גוש 6743 חלקה 11ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.2 אלף
13.03.2012גוש 6743 חלקה 26ללא תיכנון367 החלק בחלקה × שטח החלקה293,600 ₪800
28.07.2010גוש 6743 חלקה 47ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪870
14.06.2010גוש 6743 חלקה 19ללא תיכנון384 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪1 אלף
07.06.2010גוש 6743 חלקה 30ללא תיכנון129 החלק בחלקה × שטח החלקה131,250 ₪1 אלף
07.06.2010גוש 6743 חלקה 30ללא תיכנון216 החלק בחלקה × שטח החלקה218,750 ₪1 אלף
06.06.2010גוש 6743 חלקה 74ללא תיכנון156 החלק בחלקה × שטח החלקה156,000 ₪1 אלף
06.06.2010גוש 6743 חלקה 74ללא תיכנון312 החלק בחלקה × שטח החלקה312,000 ₪1 אלף
21.12.2009גוש 6743 חלקה 110ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪700
04.11.2009גוש 6743 חלקה 220ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪680
28.10.2009גוש 6743 חלקה 46ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה193,000 ₪560
25.08.2009גוש 6743 חלקה 148ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪350
25.08.2009גוש 6743 חלקה 201ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה72,200 ₪600
25.08.2009גוש 6743 חלקה 201ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה144,400 ₪600
02.07.2009גוש 6743 חלקה 293ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה220,826 ₪660
19.03.2009גוש 6743 חלקה 201ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪440
19.03.2009גוש 6743 חלקה 201ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪440
22.10.2008גוש 6743 חלקה 114ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪520
23.10.2007גוש 6743 חלקה 287ללא תיכנון360 החלק בחלקה × שטח החלקה166,000 ₪460
04.06.2007גוש 6743 חלקה 47ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה119,118 ₪350
14.05.2007גוש 6743 חלקה 184ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה191,268 ₪550
14.05.2007גוש 6743 חלקה 186ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה191,268 ₪550
15.04.2007גוש 6743 חלקה 263ללא תיכנון414 החלק בחלקה × שטח החלקה171,712 ₪410
19.11.2006גוש 6743 חלקה 122ללא תיכנון129 החלק בחלקה × שטח החלקה53,850 ₪420
06.08.2006גוש 6743 חלקה 287ללא תיכנון360 החלק בחלקה × שטח החלקה171,266 ₪480
16.04.2006גוש 6743 חלקה 100ללא תיכנון—8,306 ₪—
16.04.2006גוש 6743 חלקה 100ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה16,611 ₪430
16.04.2006גוש 6743 חלקה 100ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה24,916 ₪440
16.04.2006גוש 6743 חלקה 100ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה49,833 ₪430
15.02.2006גוש 6743 חלקה 79ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה149,483 ₪400
29.09.2005גוש 6743 חלקה 99ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה148,915 ₪430
04.04.2005גוש 6743 חלקה 149ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה39,595 ₪460
11.01.2005גוש 6743 חלקה 114ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה117,720 ₪340
30.12.2004גוש 6743 חלקה 79ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה130,170 ₪350
26.10.2004גוש 6743 חלקה 63ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה66,480 ₪390
01.06.2004גוש 6743 חלקה 36ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה145,664 ₪420
27.05.2004גוש 6743 חלקה 93ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה118,820 ₪340
12.05.2004גוש 6743 חלקה 80ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה37,454 ₪300
06.05.2004גוש 6743 חלקה 80ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה42,680 ₪340
17.03.2003גוש 6743 חלקה 55קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה158,895 ₪460
20.09.2001גוש 6743 חלקה 115קרקע57 החלק בחלקה × שטח החלקה19,436 ₪340
20.09.2001גוש 6743 חלקה 115קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה58,307 ₪340
02.07.2001גוש 6743 חלקה 114קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה83,500 ₪240
17.12.2000גוש 6743 חלקה 156קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה112,612 ₪330
26.11.2000גוש 6743 חלקה 55קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪520
16.10.2000גוש 6743 חלקה 253קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה135,564 ₪390
06.07.2000גוש 6743 חלקה 146ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪390
24.12.1999גוש 6743 חלקה 214קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה129,022 ₪380
24.12.1999גוש 6743 חלקה 216קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה129,022 ₪380
07.10.1999גוש 6743 חלקה 179קרקע379 החלק בחלקה × שטח החלקה169,566 ₪450
22.06.1999גוש 6743 חלקה 206קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה122,760 ₪370
28.12.1998גוש 6743 חלקה 206קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪330
13.12.1998גוש 6743 חלקה 110קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה108,134 ₪310
08.11.1998גוש 6743 חלקה 6קרקע115 החלק בחלקה × שטח החלקה49,714 ₪430
17.08.1998גוש 6743 חלקה 5קרקע115 החלק בחלקה × שטח החלקה42,400 ₪370
28.06.1998גוש 6743 חלקה 157קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה91,750 ₪270
15.06.1998גוש 6743 חלקה 218קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה119,828 ₪360
03.06.1998גוש 6743 חלקה 220קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה118,593 ₪350
01.06.1998גוש 6743 חלקה 206קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה98,712 ₪290
17.02.1998גוש 6743 חלקה 106קרקע345 החלק בחלקה × שטח החלקה79,222 ₪230

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743 (כאן)143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6743.

המחיר למ״ר3.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
36.23% מ־345 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר446,000 ₪
מס רכישה (6%)26,760 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,631 ₪
סך הכול475,391 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
  • ח/ 528תכנית לשימור אתרים ואזורים בחולוןנדחתה29.06.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028760 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037800 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,010 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,110 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,440 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חיים אריאב 25בינוי פינוי+128 דירות510 מ׳
  • חנה סנש/אנילביץ'+104 דירות580 מ׳
  • רמת אליהו ש"י עגנוןבינוי פינוי+148 דירות640 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 432 דירות חדשות, ב⁦27.6–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־840 מ׳ · רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 4 ב־1,190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,070 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.6 ק״מ
  • רכבת קלה פארק החולותהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028760 מ׳
  • כביש 41,190 מ׳
  • כביש 441שדרות משה דיין1.6 ק״מ
  • כביש 4122.5 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1,220 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • עץ המוצצים של נווה יםפארק860 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשונים סנטרמרכז קניות1,070 מ׳
  • קופת חולים כללית מומחיםבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר22

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 49 בגוש 6743

האם גוש 6743 חלקה 49 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6743 חלקה 49?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6743 חלקה 49?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6743 חלקה 49?

ב־24 החודשים עד 27.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 17 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 49

הגושים הגובלים בגוש 6743

כל החלקות בגוש 6743

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.