תיק קרקע · עודכן 16.12.2025

גוש 6742 · חלקה 191

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 343 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 191

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 191 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 6742⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־24 החודשים עד 16.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
22.533.544.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202122.4 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202213 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
07.202312.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
09.202312.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
03.202413.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
04.202423.4 אלף ₪ למ״ר⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202413.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
09.202443 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202523.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
03.202512.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
07.202513.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
08.202513.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
11.202514 אלף ₪ למ״ר4 אלף ₪ למ״ר
12.202513.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 191

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש123 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.12.2025גוש 6742 חלקה 113ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪3.6 אלףבטווח
05.11.2025גוש 6742 חלקה 34ללא תיכנון114 השטח שדווח452,000 ₪4 אלףמעל
12.08.2025גוש 6742 חלקה 264ללא תיכנון149 החלק בחלקה × שטח החלקה551,300 ₪3.7 אלףבטווח
21.07.2025גוש 6742 חלקה 281ללא תיכנון—39,200 ₪—
03.07.2025גוש 6742 חלקה 194ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪3.8 אלףמעל
27.03.2025גוש 6742 חלקה 108ללא תיכנון13 קנייה משותפת: החלק של הקונה38,347 ₪2.9 אלףמתחת
08.01.2025גוש 6742 חלקה 8לא מעובדת57 השטח שדווח212,500 ₪3.7 אלףבטווח
08.01.2025גוש 6742 חלקה 10לא מעובדת57 השטח שדווח212,500 ₪3.7 אלףבטווח
19.09.2024גוש 6742 חלקה 247ללא תיכנון—91,125 ₪—
19.09.2024גוש 6742 חלקה 247לא מעובדת137 החלק בחלקה × שטח החלקה182,250 ₪1.3 אלףמתחת
10.09.2024גוש 6742 חלקה 56ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה135,152 ₪3 אלףמתחת
10.09.2024גוש 6742 חלקה 56ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה145,304 ₪3.3 אלףבטווח
10.09.2024גוש 6742 חלקה 56ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה270,304 ₪3 אלףמתחת
24.06.2024גוש 6742 חלקה 53ללא תיכנון179 קנייה משותפת: החלק של הקונה670,000 ₪3.8 אלףמעל
24.04.2024גוש 6742 חלקה 141ללא תיכנון428 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪3.7 אלףמעל
18.04.2024גוש 6742 חלקה 54מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה1,071,000 ₪3 אלףמתחת
05.03.2024גוש 6742 חלקה 179ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה531,650 ₪3.1 אלףבטווח
20.09.2023גוש 6742 חלקה 221ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪2.3 אלף
05.07.2023גוש 6742 חלקה 236ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪2.4 אלף
28.12.2022גוש 6742 חלקה 14ללא תיכנון171 השטח שדווח519,600 ₪3 אלף
17.06.2022גוש 6742 חלקה 175ללא תיכנון—945,000 ₪—
09.02.2022גוש 6742 חלקה 183ללא תיכנון—1,201,000 ₪—
07.03.2021גוש 6742 חלקה 95ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪2.3 אלף
03.03.2021גוש 6742 חלקה 95מגורים119 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪2.5 אלף
23.09.2020גוש 6742 חלקה 213ללא תיכנון34 החלק בחלקה × שטח החלקה77,175 ₪2.2 אלף
11.08.2020גוש 6742 חלקה 250קומבינציה—1,124,821 ₪—
11.08.2020גוש 6742 חלקה 250קומבינציה—1,124,827 ₪—
01.12.2019גוש 6742 חלקה 66ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה450,499 ₪7.8 אלף
19.09.2019גוש 6742 חלקה 211ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה1,954,350 ₪8.8 אלף
05.09.2019גוש 6742 חלקה 108ללא תיכנון20 החלק בחלקה × שטח החלקה39,419 ₪2 אלף
19.08.2019גוש 6742 חלקה 61ללא תיכנון357 החלק בחלקה × שטח החלקה894,878 ₪2.5 אלף
23.07.2019גוש 6742 חלקה 82ללא תיכנון32 החלק בחלקה × שטח החלקה75,450 ₪2.4 אלף
11.03.2018גוש 6742 חלקה 42ללא תיכנון349 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪1.5 אלף
22.01.2018גוש 6742 חלקה 204ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה411,600 ₪2.4 אלף
12.06.2017גוש 6742 חלקה 255ללא תיכנון228 החלק בחלקה × שטח החלקה422,200 ₪1.9 אלף
07.04.2017גוש 6742 חלקה 26ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה358,600 ₪2.2 אלף
30.03.2017גוש 6742 חלקה 26ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה358,600 ₪2.2 אלף
21.02.2017גוש 6742 חלקה 95ללא תיכנון20 החלק בחלקה × שטח החלקה38,873 ₪2 אלף
21.02.2017גוש 6742 חלקה 95ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה116,620 ₪2 אלף
21.02.2017גוש 6742 חלקה 95ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה233,240 ₪2 אלף
21.02.2017גוש 6742 חלקה 275ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה83,333 ₪1.4 אלף
21.02.2017גוש 6742 חלקה 275ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪1.4 אלף
21.11.2016גוש 6742 חלקה 34ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה686,000 ₪2 אלף
09.10.2016גוש 6742 חלקה 255ללא תיכנון456 החלק בחלקה × שטח החלקה565,000 ₪1.2 אלף
07.09.2016גוש 6742 חלקה 26ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה309,700 ₪1.9 אלף
09.06.2016גוש 6742 חלקה 144ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה617,400 ₪1.8 אלף
09.02.2016גוש 6742 חלקה 88ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪1.3 אלף
01.02.2016גוש 6742 חלקה 88ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪1.1 אלף
19.08.2015גוש 6742 חלקה 26ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה767,730 ₪1.6 אלף
06.08.2015גוש 6742 חלקה 201ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה94,333 ₪1.7 אלף
06.08.2015גוש 6742 חלקה 201ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה188,667 ₪1.7 אלף
28.06.2015גוש 6742 חלקה 178ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪1.5 אלף
21.05.2015גוש 6742 חלקה 26ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה742,155 ₪1.5 אלף
01.04.2015גוש 6742 חלקה 63ללא תיכנון369 החלק בחלקה × שטח החלקה405,900 ₪1.1 אלף
23.11.2014גוש 6742 חלקה 88ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1.4 אלף
05.10.2014גוש 6742 חלקה 220ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה428,500 ₪1.2 אלף
16.09.2014גוש 6742 חלקה 162ללא תיכנון367 החלק בחלקה × שטח החלקה477,100 ₪1.3 אלף
06.02.2014גוש 6742 חלקה 61ללא תיכנון357 החלק בחלקה × שטח החלקה606,900 ₪1.7 אלף
30.10.2013גוש 6742 חלקה 211ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪2.4 אלף
02.10.2013גוש 6742 חלקה 138ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה100,100 ₪1.1 אלף
21.07.2013גוש 6742 חלקה 286ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה339,000 ₪3.4 אלף
07.07.2013גוש 6742 חלקה 99ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה304,237 ₪3 אלף
10.06.2013גוש 6742 חלקה 286ללא תיכנון344 החלק בחלקה × שטח החלקה322,033 ₪940
14.05.2013גוש 6742 חלקה 286ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה276,068 ₪2.4 אלף
02.05.2013גוש 6742 חלקה 205מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה414,170 ₪2.9 אלף
01.05.2013גוש 6742 חלקה 99ללא תיכנון157 החלק בחלקה × שטח החלקה454,010 ₪2.9 אלף
29.04.2013גוש 6742 חלקה 131ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה269,750 ₪2.7 אלף
22.04.2013גוש 6742 חלקה 131ללא תיכנון43 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪3.1 אלף
14.04.2013גוש 6742 חלקה 1ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה349,000 ₪3.2 אלף
11.04.2013גוש 6742 חלקה 205ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה579,340 ₪2.9 אלף
09.04.2013גוש 6742 חלקה 99ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה286,670 ₪2.9 אלף
07.04.2013גוש 6742 חלקה 1ללא תיכנון29 החלק בחלקה × שטח החלקה83,608 ₪2.9 אלף
02.04.2013גוש 6742 חלקה 1ללא תיכנון171 החלק בחלקה × שטח החלקה513,000 ₪3 אלף
14.03.2013גוש 6742 חלקה 131ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה283,000 ₪2.8 אלף
13.03.2013גוש 6742 חלקה 1ללא תיכנון171 החלק בחלקה × שטח החלקה493,000 ₪2.9 אלף
11.03.2013גוש 6742 חלקה 92ללא תיכנון435 החלק בחלקה × שטח החלקה456,750 ₪1.1 אלף
03.03.2013גוש 6742 חלקה 1ללא תיכנון371 החלק בחלקה × שטח החלקה1,846,950 ₪5 אלף
30.08.2011גוש 6742 חלקה 269ללא תיכנון109 החלק בחלקה × שטח החלקה113,750 ₪1 אלף
30.08.2011גוש 6742 חלקה 269ללא תיכנון217 החלק בחלקה × שטח החלקה227,500 ₪1 אלף
08.11.2010גוש 6742 חלקה 187ללא תיכנון46 החלק בחלקה × שטח החלקה43,447 ₪1 אלף
08.11.2010גוש 6742 חלקה 187ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה54,308 ₪1 אלף
08.11.2010גוש 6742 חלקה 187ללא תיכנון80 החלק בחלקה × שטח החלקה76,032 ₪1 אלף
07.10.2010גוש 6742 חלקה 242ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪900
12.07.2010גוש 6742 חלקה 53ללא תיכנון357 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪840
03.06.2010גוש 6742 חלקה 242ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪570
21.03.2010גוש 6742 חלקה 62ללא תיכנון185 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪700
04.03.2010גוש 6742 חלקה 53ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪470
04.03.2010גוש 6742 חלקה 53ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪470
01.03.2010גוש 6742 חלקה 53ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪470
02.11.2009גוש 6742 חלקה 199מגורים69 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪580
01.11.2009גוש 6742 חלקה 197ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה154,350 ₪450
26.08.2009גוש 6742 חלקה 199ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪580
04.08.2009גוש 6742 חלקה 102ללא תיכנון357 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪670
03.12.2008גוש 6742 חלקה 53ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה52,360 ₪440
12.08.2008גוש 6742 חלקה 193ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪730
01.05.2008גוש 6742 חלקה 94ללא תיכנון—6,389 ₪—
01.05.2008גוש 6742 חלקה 94ללא תיכנון—8,214 ₪—
01.05.2008גוש 6742 חלקה 94ללא תיכנון35 החלק בחלקה × שטח החלקה19,168 ₪540
01.05.2008גוש 6742 חלקה 94ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה57,500 ₪530
01.05.2008גוש 6742 חלקה 94ללא תיכנון129 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪530
01.05.2008גוש 6742 חלקה 94ללא תיכנון151 החלק בחלקה × שטח החלקה80,500 ₪530
17.01.2008גוש 6742 חלקה 193ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪410
16.11.2006גוש 6742 חלקה 251ללא תיכנון416 החלק בחלקה × שטח החלקה161,703 ₪390
20.09.2006גוש 6742 חלקה 276ללא תיכנון178 החלק בחלקה × שטח החלקה73,166 ₪410
26.07.2006גוש 6742 חלקה 46ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה110,925 ₪320
22.09.2005גוש 6742 חלקה 97ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה50,413 ₪280
14.09.2005גוש 6742 חלקה 22ללא תיכנון697 החלק בחלקה × שטח החלקה283,979 ₪410
30.01.2005גוש 6742 חלקה 211ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה166,087 ₪480
30.01.2005גוש 6742 חלקה 212ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה166,087 ₪480
30.01.2005גוש 6742 חלקה 214ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה166,087 ₪480
30.01.2005גוש 6742 חלקה 216ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה166,087 ₪480
30.01.2005גוש 6742 חלקה 218ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה166,087 ₪480
13.09.2004גוש 6742 חלקה 24ללא תיכנון888 החלק בחלקה × שטח החלקה269,700 ₪300
19.10.2003גוש 6742 חלקה 87מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה134,063 ₪300
11.09.2003גוש 6742 חלקה 115קרקע160 החלק בחלקה × שטח החלקה50,502 ₪320
25.06.2001גוש 6742 חלקה 148קרקע—8,659 ₪—
25.06.2001גוש 6742 חלקה 148קרקע147 החלק בחלקה × שטח החלקה51,951 ₪350
25.10.1999גוש 6742 חלקה 87קרקע443 החלק בחלקה × שטח החלקה113,443 ₪260
22.07.1998גוש 6742 חלקה 100קרקע89 החלק בחלקה × שטח החלקה77,502 ₪870
22.07.1998גוש 6742 חלקה 100קרקע268 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪290
22.07.1998גוש 6742 חלקה 102קרקע268 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪290
22.07.1998גוש 6742 חלקה 104קרקע268 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪290
14.05.1998גוש 6742 חלקה 273קרקע349 החלק בחלקה × שטח החלקה85,775 ₪250

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742 (כאן)123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6742.

המחיר למ״ר3.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
36.44% מ־343 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר453,000 ₪
מס רכישה (6%)27,180 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,673 ₪
סך הכול482,853 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037430 מ׳
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20281,170 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חנה סנש/אנילביץ'+104 דירות170 מ׳
  • רמת אליהו ש"י עגנוןבינוי פינוי+148 דירות220 מ׳
  • חיים אריאב 25בינוי פינוי+128 דירות280 מ׳
  • נורוק אנילביץ'+202 דירות670 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 423 דירות חדשות, ב⁦27.7–35.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,240 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 4 ב־790 מ׳ · מרכז קניות ב־950 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין3 ק״מ
  • מטרו רמת אליהומטרו M1מתוכננת · צפי 2037430 מ׳
  • כביש 4790 מ׳
  • כביש 441שדרות משה דיין1,450 מ׳
  • כביש 4122.1 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב840 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • עץ המוצצים של נווה יםפארק770 מ׳

שכונות מגורים

  • קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1,240 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשונים סנטרמרכז קניות950 מ׳
  • מרכז מסחרי קארדובית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
בתי ספר21

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 191 בגוש 6742

האם גוש 6742 חלקה 191 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6742 חלקה 191?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6742 חלקה 191?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6742 חלקה 191?

ב־24 החודשים עד 16.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 191

הגושים הגובלים בגוש 6742

כל החלקות בגוש 6742

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.