תיק קרקע · עודכן 20.11.2025

גוש 6053 · חלקה 1

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 1,300 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 1

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 1 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 6053⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר

14 עסקאות ב־36 החודשים עד 20.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.9 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.534.567.5920212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202112.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
07.202113.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
10.202112.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
01.202212.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
03.202212.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
01.202338.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–9.5⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202343.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר
06.202329.2 אלף ₪ למ״ר9.2 אלף ₪ למ״ר
01.202419.2 אלף ₪ למ״ר9.2 אלף ₪ למ״ר
05.202413.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
09.202412.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
07.202512.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
11.202512.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 1

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש134 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.11.2025גוש 6053 חלקה 139ללא תיכנון129 השטח שדווח322,560 ₪2.5 אלףמתחת
01.07.2025גוש 6053 חלקה 30לא מעובדת667 האחזקה שנמכרה1,500,000 ₪2.2 אלףמתחת
29.09.2024גוש 6053 חלקה 326ללא תיכנון168 השטח שדווח448,560 ₪2.7 אלףמתחת
02.05.2024גוש 6053 חלקה 199מגורים150 השטח שדווח525,000 ₪3.5 אלףבטווח
09.01.2024גוש 6053 חלקה 243ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה515,200 ₪9.2 אלףמעל
20.07.2023גוש 6053 חלקה 199ללא תיכנון—437,000 ₪—
05.06.2023גוש 6053 חלקה 243ללא תיכנון28 החלק בחלקה × שטח החלקה257,600 ₪9.2 אלףמעל
05.06.2023גוש 6053 חלקה 243ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה515,200 ₪9.2 אלףמעל
01.05.2023גוש 6053 חלקה 348ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה218,718 ₪3.9 אלףבטווח
01.05.2023גוש 6053 חלקה 349ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה447,156 ₪3.9 אלףבטווח
01.05.2023גוש 6053 חלקה 350ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה227,758 ₪3.9 אלףבטווח
01.05.2023גוש 6053 חלקה 351ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה218,726 ₪3.9 אלףבטווח
06.02.2023גוש 6053 חלקה 199מגורים—1,161,311 ₪—
15.01.2023גוש 6053 חלקה 126ללא תיכנון121 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪2.3 אלףמתחת
15.01.2023גוש 6053 חלקה 126ללא תיכנון121 החלק בחלקה × שטח החלקה1,075,000 ₪8.9 אלףבטווח
15.01.2023גוש 6053 חלקה 126ללא תיכנון121 החלק בחלקה × שטח החלקה1,142,228 ₪9.5 אלףמעל
17.06.2022גוש 6053 חלקה 51ללא תיכנון348 החלק בחלקה × שטח החלקה7,418,000 ₪21.3 אלף
23.03.2022גוש 6053 חלקה 243מגורים—1,030,400 ₪—
22.03.2022גוש 6053 חלקה 145ללא תיכנון—1,300,000 ₪—
15.03.2022גוש 6053 חלקה 309ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪2.7 אלף
30.01.2022גוש 6053 חלקה 132מגורים—77,240 ₪—
30.01.2022גוש 6053 חלקה 132ללא תיכנון—308,960 ₪—
04.01.2022גוש 6053 חלקה 69ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה835,000 ₪2.5 אלף
29.12.2021גוש 6053 חלקה 145ללא תיכנון—33,333 ₪—
29.12.2021גוש 6053 חלקה 145מגורים—66,667 ₪—
29.12.2021גוש 6053 חלקה 145ללא תיכנון—200,000 ₪—
04.11.2021גוש 6053 חלקה 352ללא תיכנון—940,800 ₪—
20.10.2021גוש 6053 חלקה 325ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪2.2 אלף
08.08.2021גוש 6053 חלקה 239ללא תיכנון—1,645,669 ₪—
08.08.2021גוש 6053 חלקה 239ללא תיכנון—822,834 ₪—
29.07.2021גוש 6053 חלקה 164ללא תיכנון28 החלק בחלקה × שטח החלקה91,406 ₪3.3 אלף
17.06.2021גוש 6053 חלקה 14מגורים169 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪2.1 אלף
29.11.2020גוש 6053 חלקה 140ללא תיכנון340 החלק בחלקה × שטח החלקה527,000 ₪1.6 אלף
09.02.2020גוש 6053 חלקה 363ללא תיכנון519 החלק בחלקה × שטח החלקה1,186,033 ₪2.3 אלף
22.12.2019גוש 6053 חלקה 363ללא תיכנון519 החלק בחלקה × שטח החלקה1,186,033 ₪2.3 אלף
12.09.2018גוש 6053 חלקה 164מגורים113 החלק בחלקה × שטח החלקה337,500 ₪3 אלף
31.07.2018גוש 6053 חלקה 164ללא תיכנון113 החלק בחלקה × שטח החלקה393,749 ₪3.5 אלף
22.05.2018גוש 6053 חלקה 164ללא תיכנון113 קנייה משותפת: החלק של הקונה254,375 ₪2.3 אלף
16.01.2018גוש 6053 חלקה 30ללא תיכנון141 החלק בחלקה × שטח החלקה877,500 ₪6.2 אלף
04.01.2018גוש 6053 חלקה 30ללא תיכנון1,300 החלק בחלקה × שטח החלקה4,688,000 ₪3.6 אלף
02.01.2018גוש 6053 חלקה 312ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה325,650 ₪2 אלף
15.12.2016גוש 6053 חלקה 331ללא תיכנון293 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1.6 אלף
04.12.2016גוש 6053 חלקה 327ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה305,000 ₪3.1 אלף
10.10.2016גוש 6053 חלקה 327ללא תיכנון136 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪2.2 אלף
29.02.2016גוש 6053 חלקה 324ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה636,500 ₪1.9 אלף
29.02.2016גוש 6053 חלקה 327ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה638,400 ₪1.9 אלף
11.02.2016גוש 6053 חלקה 121ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה355,000 ₪1 אלף
02.02.2016גוש 6053 חלקה 325ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה636,500 ₪1.9 אלף
20.01.2016גוש 6053 חלקה 140ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪760
21.09.2015גוש 6053 חלקה 77ללא תיכנון12 החלק בחלקה × שטח החלקה16,111 ₪1.3 אלף
21.09.2015גוש 6053 חלקה 77ללא תיכנון28 החלק בחלקה × שטח החלקה36,250 ₪1.3 אלף
21.09.2015גוש 6053 חלקה 77ללא תיכנון37 החלק בחלקה × שטח החלקה48,333 ₪1.3 אלף
21.09.2015גוש 6053 חלקה 77ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה72,500 ₪1.3 אלף
21.09.2015גוש 6053 חלקה 77ללא תיכנון112 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪1.3 אלף
31.08.2015גוש 6053 חלקה 122ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה249,400 ₪1.5 אלף
03.08.2015גוש 6053 חלקה 324ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪1.2 אלף
14.07.2015גוש 6053 חלקה 62ללא תיכנון29 החלק בחלקה × שטח החלקה43,333 ₪1.5 אלף
14.07.2015גוש 6053 חלקה 62ללא תיכנון87 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1.5 אלף
23.06.2015גוש 6053 חלקה 63ללא תיכנון23 החלק בחלקה × שטח החלקה34,630 ₪1.5 אלף
23.06.2015גוש 6053 חלקה 63ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה103,889 ₪1.5 אלף
11.05.2015גוש 6053 חלקה 326ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.2 אלף
16.04.2015גוש 6053 חלקה 95ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה517,000 ₪3.1 אלף
22.02.2015גוש 6053 חלקה 58ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪1 אלף
22.02.2015גוש 6053 חלקה 58ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪1 אלף
05.02.2015גוש 6053 חלקה 95ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה335,000 ₪3.4 אלף
29.01.2015גוש 6053 חלקה 95ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪2.2 אלף
21.12.2014גוש 6053 חלקה 309ללא תיכנון209 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪1.6 אלף
06.11.2014גוש 6053 חלקה 309ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪1.6 אלף
29.10.2014גוש 6053 חלקה 95ללא תיכנון570 החלק בחלקה × שטח החלקה1,254,000 ₪2.2 אלף
29.10.2014גוש 6053 חלקה 328ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה469,000 ₪1.4 אלף
24.08.2014גוש 6053 חלקה 309ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה185,859 ₪1.9 אלף
02.04.2014גוש 6053 חלקה 325ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪3.3 אלף
10.03.2014גוש 6053 חלקה 309ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה365,945 ₪1.8 אלף
26.02.2014גוש 6053 חלקה 327ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪3.3 אלף
21.01.2014גוש 6053 חלקה 309ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה182,951 ₪1.8 אלף
08.01.2014גוש 6053 חלקה 95ללא תיכנון235 החלק בחלקה × שטח החלקה305,175 ₪1.3 אלף
08.01.2014גוש 6053 חלקה 95מגורים704 החלק בחלקה × שטח החלקה915,525 ₪1.3 אלף
01.11.2013גוש 6053 חלקה 308ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪3.6 אלף
31.10.2013גוש 6053 חלקה 161ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה703,500 ₪2.1 אלף
12.09.2013גוש 6053 חלקה 54ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה727,998 ₪2.2 אלף
12.09.2013גוש 6053 חלקה 55ללא תיכנון326 החלק בחלקה × שטח החלקה717,402 ₪2.2 אלף
26.08.2013גוש 6053 חלקה 308ללא תיכנון1,008 החלק בחלקה × שטח החלקה1,616,205 ₪1.6 אלף
08.08.2013גוש 6053 חלקה 160ללא תיכנון351 החלק בחלקה × שטח החלקה737,100 ₪2.1 אלף
26.06.2013גוש 6053 חלקה 30ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
19.06.2013גוש 6053 חלקה 160ללא תיכנון351 החלק בחלקה × שטח החלקה332,580 ₪950
19.06.2013גוש 6053 חלקה 161ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה317,420 ₪950
17.06.2013גוש 6053 חלקה 140ללא תיכנון340 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪760
20.03.2013גוש 6053 חלקה 54ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה584,730 ₪1.8 אלף
14.03.2013גוש 6053 חלקה 377ללא תיכנון562 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪620
11.11.2012גוש 6053 חלקה 86ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה534,000 ₪1.6 אלף
11.11.2012גוש 6053 חלקה 90ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה804,800 ₪2.4 אלף
21.10.2012גוש 6053 חלקה 199ללא תיכנון347 החלק בחלקה × שטח החלקה243,684 ₪700
21.10.2012גוש 6053 חלקה 239ללא תיכנון722 החלק בחלקה × שטח החלקה506,316 ₪700
21.10.2012גוש 6053 חלקה 301ללא תיכנון84 החלק בחלקה × שטח החלקה235,789 ₪2.8 אלף
21.10.2012גוש 6053 חלקה 321ללא תיכנון590 החלק בחלקה × שטח החלקה414,262 ₪700
20.12.2011גוש 6053 חלקה 330ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪520
28.08.2011גוש 6053 חלקה 68ללא תיכנון337 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪430
29.11.2010גוש 6053 חלקה 59ללא תיכנון349 החלק בחלקה × שטח החלקה182,000 ₪520
18.10.2010גוש 6053 חלקה 330ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪520
17.10.2010גוש 6053 חלקה 123ללא תיכנון171 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪580
12.08.2010גוש 6053 חלקה 319ללא תיכנון112 החלק בחלקה × שטח החלקה56,167 ₪500
12.08.2010גוש 6053 חלקה 319ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה224,667 ₪500
13.07.2010גוש 6053 חלקה 59ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה28,833 ₪500
13.07.2010גוש 6053 חלקה 59ללא תיכנון232 החלק בחלקה × שטח החלקה115,333 ₪500
29.06.2010גוש 6053 חלקה 73ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪400
09.02.2010גוש 6053 חלקה 54ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה125,780 ₪380
09.02.2010גוש 6053 חלקה 55ללא תיכנון326 החלק בחלקה × שטח החלקה123,880 ₪380
14.01.2010גוש 6053 חלקה 68ללא תיכנון337 החלק בחלקה × שטח החלקה128,060 ₪380
27.12.2009גוש 6053 חלקה 105ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪450
01.12.2009גוש 6053 חלקה 377ללא תיכנון562 החלק בחלקה × שטח החלקה188,750 ₪340
25.11.2009גוש 6053 חלקה 73ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪330
25.11.2009גוש 6053 חלקה 74ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪340
25.11.2009גוש 6053 חלקה 75ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪340
25.11.2009גוש 6053 חלקה 76ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪340
16.09.2009גוש 6053 חלקה 113ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה125,970 ₪380
16.09.2009גוש 6053 חלקה 116ללא תיכנון332 החלק בחלקה × שטח החלקה125,970 ₪380
08.10.2008גוש 6053 חלקה 377ללא תיכנון562 החלק בחלקה × שטח החלקה196,700 ₪350
20.08.2008גוש 6053 חלקה 54ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה99,300 ₪300
20.08.2008גוש 6053 חלקה 55ללא תיכנון326 החלק בחלקה × שטח החלקה97,800 ₪300
02.07.2008גוש 6053 חלקה 330ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה136,614 ₪410
24.12.2003גוש 6053 חלקה 348מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה14,408 ₪260
24.12.2003גוש 6053 חלקה 349מגורים114 החלק בחלקה × שטח החלקה29,689 ₪260
24.12.2003גוש 6053 חלקה 350ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה15,281 ₪260
24.12.2003גוש 6053 חלקה 351ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה14,408 ₪260
25.06.2002גוש 6053 חלקה 167קרקע1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪300
02.08.2001גוש 6053 חלקה 345קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה126,270 ₪380
29.12.1999גוש 6053 חלקה 10קרקע170 החלק בחלקה × שטח החלקה37,359 ₪220
27.09.1998גוש 6053 חלקה 167קרקע1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה275,061 ₪260
03.09.1998גוש 6053 חלקה 30קרקע—95,992 ₪—
03.09.1998גוש 6053 חלקה 30קרקע—318,554 ₪—
03.09.1998גוש 6053 חלקה 363קרקע1,042 החלק בחלקה × שטח החלקה332,040 ₪320
06.05.1998גוש 6053 חלקה 241קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה110,730 ₪330
27.04.1998גוש 6053 חלקה 354קרקע350 החלק בחלקה × שטח החלקה182,801 ₪520
25.02.1998גוש 6053 חלקה 297קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה53,790 ₪160

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053 (כאן)134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6053.

המחיר למ״ר3.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
9.62% מ־1,300 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר492,000 ₪
מס רכישה (6%)29,520 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,903 ₪
סך הכול524,423 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037250 מ׳
  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20281,400 מ׳
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,400 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חנה סנש/אנילביץ'+104 דירות480 מ׳
  • רמת אליהו ש"י עגנוןבינוי פינוי+148 דירות510 מ׳
  • חיים אריאב 25בינוי פינוי+128 דירות680 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 414 דירות חדשות, ב⁦27.7–34⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,290 מ׳ · רכבת ב־3.2 ק״מ · כביש 4 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־1,350 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות3.2 ק״מ
  • מטרו רמת אליהומטרו M1מתוכננת · צפי 2037250 מ׳
  • כביש 4570 מ׳
  • כביש 441שדרות משה דיין1.7 ק״מ
  • כביש 4121.9 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב600 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • עץ המוצצים של נווה יםפארק1,170 מ׳

שכונות מגורים

  • קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1,290 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשונים סנטרמרכז קניות1,350 מ׳
  • 4xv david power און טבעיבית חולים2.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
בתי ספר17

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 1 בגוש 6053

האם גוש 6053 חלקה 1 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6053 חלקה 1?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6053 חלקה 1?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6053 חלקה 1?

ב־36 החודשים עד 20.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 1

הגושים הגובלים בגוש 6053

כל החלקות בגוש 6053

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.