תיק קרקע · עודכן 01.07.2025

גוש 6051 · חלקה 2

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 348 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 6051⁦2.6–4.2⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 01.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.54.55.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.202122.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
05.202114.1 אלף ₪ למ״ר4.1 אלף ₪ למ״ר
07.202111.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
09.202113.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
11.20211840 ₪ למ״ר840 ₪ למ״ר
01.202241.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
04.202212.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
09.202213 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
05.202313.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר
10.202312 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
02.202411.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
05.202413.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
02.202524.9 אלף ₪ למ״ר4.9 אלף ₪ למ״ר
07.202512.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש119 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.07.2025גוש 6051 חלקה 42לא מעובדת48 האחזקה שנמכרה134,400 ₪2.8 אלףבטווח
02.02.2025גוש 6051 חלקה 155ללא תיכנון65 החלק בחלקה × שטח החלקה317,887 ₪4.9 אלףמעל
02.02.2025גוש 6051 חלקה 155ללא תיכנון129 החלק בחלקה × שטח החלקה635,775 ₪4.9 אלףמעל
27.05.2024גוש 6051 חלקה 208ללא תיכנון150 האחזקה שנמכרה470,000 ₪3.1 אלףבטווח
11.04.2024גוש 6051 חלקה 101ללא תיכנון—185,065 ₪—
12.02.2024גוש 6051 חלקה 303ללא תיכנון50 קנייה משותפת: החלק של הקונה84,000 ₪1.7 אלףמתחת
24.10.2023גוש 6051 חלקה 303לא מעובדת50 החלק בחלקה × שטח החלקה101,400 ₪2 אלףמתחת
05.07.2023גוש 6051 חלקה 170מגורים—364,350 ₪—
01.05.2023גוש 6051 חלקה 103מגורים612 קנייה משותפת: החלק של הקונה2,406,101 ₪3.9 אלףבטווח
29.03.2023גוש 6051 חלקה 200מגורים—4,000 ₪—
29.03.2023גוש 6051 חלקה 200מגורים—20,000 ₪—
29.03.2023גוש 6051 חלקה 200מגורים—40,000 ₪—
27.10.2022גוש 6051 חלקה 320ללא תיכנון—2,550,000 ₪—
06.09.2022גוש 6051 חלקה 255ללא תיכנון435 החלק בחלקה × שטח החלקה1,304,250 ₪3 אלףבטווח
12.06.2022גוש 6051 חלקה 17ללא תיכנון—1,835,600 ₪—
10.04.2022גוש 6051 חלקה 252ללא תיכנון371 החלק בחלקה × שטח החלקה825,000 ₪2.2 אלף
09.03.2022גוש 6051 חלקה 286ללא תיכנון—375,000 ₪—
09.03.2022גוש 6051 חלקה 296ללא תיכנון—335,000 ₪—
08.02.2022גוש 6051 חלקה 17מגורים—728,360 ₪—
13.01.2022גוש 6051 חלקה 235ללא תיכנון—18,056 ₪—
13.01.2022גוש 6051 חלקה 235ללא תיכנון15 החלק בחלקה × שטח החלקה27,083 ₪1.8 אלף
13.01.2022גוש 6051 חלקה 235ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה54,166 ₪1.8 אלף
13.01.2022גוש 6051 חלקה 235ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה54,167 ₪1.8 אלף
13.01.2022גוש 6051 חלקה 235ללא תיכנון61 החלק בחלקה × שטח החלקה108,333 ₪1.8 אלף
05.11.2021גוש 6051 חלקה 206ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪840
30.09.2021גוש 6051 חלקה 173ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪3.5 אלף
21.07.2021גוש 6051 חלקה 136ללא תיכנון128 החלק בחלקה × שטח החלקה162,500 ₪1.3 אלף
27.05.2021גוש 6051 חלקה 33ללא תיכנון344 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,500 ₪4.1 אלף
27.04.2021גוש 6051 חלקה 50ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה845,000 ₪2.6 אלף
27.04.2021גוש 6051 חלקה 105ללא תיכנון337 החלק בחלקה × שטח החלקה876,200 ₪2.6 אלף
10.06.2020גוש 6051 חלקה 6ללא תיכנון329 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪2 אלף
02.01.2020גוש 6051 חלקה 208ללא תיכנון139 החלק בחלקה × שטח החלקה274,525 ₪2 אלף
13.08.2019גוש 6051 חלקה 290ללא תיכנון340 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.2 אלף
14.10.2018גוש 6051 חלקה 39ללא תיכנון20 החלק בחלקה × שטח החלקה41,111 ₪2.1 אלף
14.10.2018גוש 6051 חלקה 39ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה123,333 ₪2.1 אלף
22.01.2018גוש 6051 חלקה 219ללא תיכנון2,061 החלק בחלקה × שטח החלקה4,000,000 ₪1.9 אלף
15.01.2018גוש 6051 חלקה 299ללא תיכנון70 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪1.8 אלף
26.10.2017גוש 6051 חלקה 208ללא תיכנון139 החלק בחלקה × שטח החלקה194,600 ₪1.4 אלף
11.09.2017גוש 6051 חלקה 195ללא תיכנון260 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪1.5 אלף
15.08.2017גוש 6051 חלקה 296ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה172,000 ₪1.4 אלף
06.08.2017גוש 6051 חלקה 208ללא תיכנון150 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪1.4 אלף
10.07.2017גוש 6051 חלקה 115ללא תיכנון49 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪4.4 אלף
06.06.2017גוש 6051 חלקה 206ללא תיכנון359 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1 אלף
28.04.2017גוש 6051 חלקה 31מגורים102 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪2 אלף
23.04.2017גוש 6051 חלקה 115ללא תיכנון49 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪4.4 אלף
08.03.2017גוש 6051 חלקה 307ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.6 אלף
12.12.2016גוש 6051 חלקה 30ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה226,300 ₪1.6 אלף
27.06.2016גוש 6051 חלקה 325ללא תיכנון348 החלק בחלקה × שטח החלקה2,727,000 ₪7.8 אלף
31.12.2015גוש 6051 חלקה 48ללא תיכנון291 החלק בחלקה × שטח החלקה407,400 ₪1.4 אלף
31.08.2015גוש 6051 חלקה 61ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪1.6 אלף
08.02.2015גוש 6051 חלקה 122ללא תיכנון178 החלק בחלקה × שטח החלקה177,000 ₪1 אלף
17.12.2014גוש 6051 חלקה 101ללא תיכנון58 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪780
22.10.2014גוש 6051 חלקה 298ללא תיכנון142 החלק בחלקה × שטח החלקה613,845 ₪4.3 אלף
18.09.2014גוש 6051 חלקה 221ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה75,460 ₪1.1 אלף
16.04.2014גוש 6051 חלקה 211ללא תיכנון21 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪1.4 אלף
16.04.2014גוש 6051 חלקה 211ללא תיכנון43 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪1.4 אלף
30.01.2014גוש 6051 חלקה 30ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.2 אלף
11.09.2013גוש 6051 חלקה 42ללא תיכנון174 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.7 אלף
30.05.2013גוש 6051 חלקה 255ללא תיכנון144 החלק בחלקה × שטח החלקה131,720 ₪910
12.05.2013גוש 6051 חלקה 50ללא תיכנון163 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪2.2 אלף
02.05.2013גוש 6051 חלקה 42ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה108,333 ₪940
02.05.2013גוש 6051 חלקה 42ללא תיכנון231 החלק בחלקה × שטח החלקה216,667 ₪940
12.03.2013גוש 6051 חלקה 315ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪750
21.01.2013גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה13,694 ₪770
13.01.2013גוש 6051 חלקה 318ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪650
23.12.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—7,797 ₪—
19.12.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—2,145 ₪—
16.12.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—2,145 ₪—
16.12.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה13,520 ₪760
13.12.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—2,145 ₪—
05.12.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—2,145 ₪—
05.12.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—12,349 ₪—
04.12.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—2,145 ₪—
02.12.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—12,349 ₪—
29.11.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה13,520 ₪760
29.11.2012גוש 6051 חלקה 255ללא תיכנון435 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪620
28.11.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—12,349 ₪—
26.11.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה13,520 ₪760
25.11.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה12,090 ₪680
22.11.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—6,469 ₪—
20.11.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון143 החלק בחלקה × שטח החלקה46,556 ₪330
19.11.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—6,469 ₪—
18.11.2012גוש 6051 חלקה 199ללא תיכנון—7,786 ₪—
22.04.2012גוש 6051 חלקה 33ללא תיכנון344 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪730
01.01.2012גוש 6051 חלקה 238ללא תיכנון—75,000 ₪—
04.12.2011גוש 6051 חלקה 76ללא תיכנון175 החלק בחלקה × שטח החלקה87,250 ₪500
18.08.2011גוש 6051 חלקה 231ללא תיכנון174 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪580
08.08.2011גוש 6051 חלקה 238ללא תיכנון78 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪1 אלף
15.03.2010גוש 6051 חלקה 241ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה18,575 ₪490
22.12.2009גוש 6051 חלקה 315ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה304,080 ₪880
13.07.2009גוש 6051 חלקה 121ללא תיכנון356 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪560
30.12.2008גוש 6051 חלקה 121ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה43,333 ₪370
22.02.2007גוש 6051 חלקה 122ללא תיכנון356 החלק בחלקה × שטח החלקה122,550 ₪340
11.10.2006גוש 6051 חלקה 97ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה76,842 ₪370
06.09.2006גוש 6051 חלקה 53ללא תיכנון—8,125 ₪—
06.09.2006גוש 6051 חלקה 53ללא תיכנון156 החלק בחלקה × שטח החלקה56,875 ₪360
22.06.2006גוש 6051 חלקה 68ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה138,670 ₪400
16.02.2006גוש 6051 חלקה 223ללא תיכנון347 החלק בחלקה × שטח החלקה94,100 ₪270
30.11.2005גוש 6051 חלקה 55ללא תיכנון347 החלק בחלקה × שטח החלקה93,260 ₪270
30.11.2005גוש 6051 חלקה 56ללא תיכנון342 החלק בחלקה × שטח החלקה93,260 ₪270
12.05.2004גוש 6051 חלקה 281ללא תיכנון111 החלק בחלקה × שטח החלקה24,202 ₪220
06.05.2004גוש 6051 חלקה 281ללא תיכנון111 החלק בחלקה × שטח החלקה27,438 ₪250
30.03.2004גוש 6051 חלקה 315ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה264,123 ₪760
29.12.2003גוש 6051 חלקה 73מגורים174 החלק בחלקה × שטח החלקה53,202 ₪310
24.12.2003גוש 6051 חלקה 103ללא תיכנון612 החלק בחלקה × שטח החלקה161,542 ₪260
03.07.2001גוש 6051 חלקה 219קרקע2,061 החלק בחלקה × שטח החלקה731,675 ₪360
18.08.2000גוש 6051 חלקה 323קרקע346 החלק בחלקה × שטח החלקה217,522 ₪630
12.03.2000גוש 6051 חלקה 239קרקע361 החלק בחלקה × שטח החלקה154,908 ₪430
12.03.2000גוש 6051 חלקה 240קרקע366 החלק בחלקה × שטח החלקה166,824 ₪460
23.11.1999גוש 6051 חלקה 63קרקע341 החלק בחלקה × שטח החלקה115,504 ₪340
23.11.1999גוש 6051 חלקה 196קרקע347 החלק בחלקה × שטח החלקה117,536 ₪340
07.09.1998גוש 6051 חלקה 258קרקע577 החלק בחלקה × שטח החלקה439,502 ₪760
12.08.1998גוש 6051 חלקה 231קרקע174 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪290
29.07.1998גוש 6051 חלקה 40קרקע181 החלק בחלקה × שטח החלקה52,632 ₪290
01.07.1998גוש 6051 חלקה 26קרקע369 החלק בחלקה × שטח החלקה73,300 ₪200
27.05.1998גוש 6051 חלקה 258קרקע577 החלק בחלקה × שטח החלקה178,833 ₪310
28.04.1998גוש 6051 חלקה 253קרקע—7,752 ₪—
28.04.1998גוש 6051 חלקה 253קרקע74 החלק בחלקה × שטח החלקה23,256 ₪310
28.04.1998גוש 6051 חלקה 253קרקע446 החלק בחלקה × שטח החלקה139,538 ₪310

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחולון לפי מספר חדרים

  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בחולון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051 (כאן)119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 605090⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6051.

המחיר למ״ר3.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.6–4.2⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
35.92% מ־348 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר383,000 ₪
מס רכישה (6%)22,980 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,260 ₪
סך הכול408,240 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
  • ח/ 528תכנית לשימור אתרים ואזורים בחולוןנדחתה29.06.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028590 מ׳
  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028660 מ׳
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028910 מ׳
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,050 מ׳
  • רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,160 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,200 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,310 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 480 דירות חדשות, ב⁦27.7–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־360 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 4 ב־720 מ׳ · מרכז קניות ב־770 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות3.4 ק״מ
  • רכבת קלה פארק פרסהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028590 מ׳
  • כביש 4720 מ׳
  • כביש 4122 ק״מ
  • כביש 44השבעה2 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1,270 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • לה פארקפארק260 מ׳

שכונות מגורים

  • קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה360 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות770 מ׳
  • 4xv david power און טבעיבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
בתי ספר16

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 6051

האם גוש 6051 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6051 חלקה 2?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6051 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6051 חלקה 2?

ב־36 החודשים עד 01.07.2025 שילמו בדרך כלל ⁦2.6–4.2⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 6051

כל החלקות בגוש 6051

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.