תיק קרקע · עודכן 03.03.2025

גוש 6050 · חלקה 7

חולון · סובב חולות, דרום מזרח חולון · 355 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה05.01.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.06.2023 · 505-1043090: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 7

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 7 בתוך תחום סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.202013.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
06.202112.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
01.202212.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
02.202212 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
09.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.202432.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202512.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 7

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש90 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.03.2025גוש 6050 חלקה 25ללא תיכנון170 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪2.6 אלף
09.12.2024גוש 6050 חלקה 31ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.9 אלף
05.12.2024גוש 6050 חלקה 70ללא תיכנון874 החלק בחלקה × שטח החלקה3,500,000 ₪4 אלף
02.12.2024גוש 6050 חלקה 57ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪2.6 אלף
03.06.2024גוש 6050 חלקה 79אופציה—1,015,000 ₪—
21.09.2022גוש 6050 חלקה 206ללא תיכנון347 החלק בחלקה × שטח החלקה347,000 ₪1 אלף
30.08.2022גוש 6050 חלקה 75ללא תיכנון—175,000 ₪—
30.08.2022גוש 6050 חלקה 75ללא תיכנון—137,500 ₪—
07.06.2022גוש 6050 חלקה 122ללא תיכנון—156,000 ₪—
16.05.2022גוש 6050 חלקה 108ללא תיכנון—694,000 ₪—
03.02.2022גוש 6050 חלקה 85לא מעובדת80 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪2 אלף
12.01.2022גוש 6050 חלקה 40ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪2.6 אלף
03.01.2022גוש 6050 חלקה 16ללא תיכנון—1,421,640 ₪—
22.07.2021גוש 6050 חלקה 119ללא תיכנון—865,000 ₪—
03.06.2021גוש 6050 חלקה 191ללא תיכנון865 החלק בחלקה × שטח החלקה2,400,000 ₪2.8 אלף
01.07.2020גוש 6050 חלקה 203ללא תיכנון378 החלק בחלקה × שטח החלקה1,191,000 ₪3.2 אלף
03.12.2019גוש 6050 חלקה 32ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה185,250 ₪2.2 אלף
24.09.2019גוש 6050 חלקה 194ללא תיכנון—7,822 ₪—
24.09.2019גוש 6050 חלקה 194ללא תיכנון—5,215 ₪—
24.09.2019גוש 6050 חלקה 194ללא תיכנון—10,125 ₪—
24.09.2019גוש 6050 חלקה 194ללא תיכנון—10,863 ₪—
24.09.2019גוש 6050 חלקה 194ללא תיכנון—15,645 ₪—
24.09.2019גוש 6050 חלקה 194ללא תיכנון12 החלק בחלקה × שטח החלקה26,073 ₪2.1 אלף
24.09.2019גוש 6050 חלקה 194ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה108,637 ₪2.1 אלף
01.09.2019גוש 6050 חלקה 57ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה445,625 ₪7.8 אלף
01.09.2019גוש 6050 חלקה 57ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה1,336,875 ₪7.7 אלף
31.03.2019גוש 6050 חלקה 179ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה287,500 ₪2.3 אלף
07.03.2018גוש 6050 חלקה 114ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.6 אלף
17.01.2018גוש 6050 חלקה 186ללא תיכנון356 החלק בחלקה × שטח החלקה690,400 ₪1.9 אלף
11.01.2018גוש 6050 חלקה 75ללא תיכנון326 החלק בחלקה × שטח החלקה684,600 ₪2.1 אלף
29.11.2017גוש 6050 חלקה 162ללא תיכנון171 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪2.3 אלף
24.08.2017גוש 6050 חלקה 114ללא תיכנון231 החלק בחלקה × שטח החלקה336,667 ₪1.5 אלף
14.03.2017גוש 6050 חלקה 100ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪1.2 אלף
01.03.2017גוש 6050 חלקה 130ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה150,597 ₪1.6 אלף
28.12.2016גוש 6050 חלקה 195ללא תיכנון37 החלק בחלקה × שטח החלקה49,179 ₪1.3 אלף
28.12.2016גוש 6050 חלקה 195ללא תיכנון25 החלק בחלקה × שטח החלקה34,714 ₪1.4 אלף
28.12.2016גוש 6050 חלקה 195ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה24,589 ₪1.4 אלף
28.12.2016גוש 6050 חלקה 195ללא תיכנון—8,679 ₪—
21.12.2016גוש 6050 חלקה 195ללא תיכנון37 החלק בחלקה × שטח החלקה49,613 ₪1.4 אלף
21.12.2016גוש 6050 חלקה 195ללא תיכנון37 החלק בחלקה × שטח החלקה49,612 ₪1.4 אלף
19.12.2016גוש 6050 חלקה 162מגורים343 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.3 אלף
05.09.2016גוש 6050 חלקה 36ללא תיכנון368 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪1.6 אלף
07.07.2016גוש 6050 חלקה 86ללא תיכנון339 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪2.7 אלף
09.05.2016גוש 6050 חלקה 19ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪1.1 אלף
23.02.2016גוש 6050 חלקה 48ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.7 אלף
24.01.2016גוש 6050 חלקה 180ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪3.5 אלף
12.08.2015גוש 6050 חלקה 165ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה335,400 ₪2 אלף
01.03.2015גוש 6050 חלקה 165ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה169,650 ₪1 אלף
25.02.2015גוש 6050 חלקה 114ללא תיכנון174 החלק בחלקה × שטח החלקה232,500 ₪1.3 אלף
21.12.2014גוש 6050 חלקה 202ללא תיכנון87 החלק בחלקה × שטח החלקה101,200 ₪1.2 אלף
24.07.2014גוש 6050 חלקה 45ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪670
12.02.2014גוש 6050 חלקה 165ללא תיכנון344 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪1.4 אלף
02.02.2014גוש 6050 חלקה 15ללא תיכנון87 החלק בחלקה × שטח החלקה86,750 ₪1 אלף
01.01.2014גוש 6050 חלקה 180ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה823,245 ₪2.1 אלף
23.12.2013גוש 6050 חלקה 84ללא תיכנון101 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪640
09.10.2013גוש 6050 חלקה 179ללא תיכנון352 החלק בחלקה × שטח החלקה724,455 ₪2.1 אלף
02.09.2013גוש 6050 חלקה 202ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה347,000 ₪3.5 אלף
01.09.2013גוש 6050 חלקה 202ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪3.2 אלף
01.08.2013גוש 6050 חלקה 126ללא תיכנון365 החלק בחלקה × שטח החלקה328,500 ₪900
22.07.2013גוש 6050 חלקה 74ללא תיכנון359 החלק בחלקה × שטח החלקה666,305 ₪1.9 אלף
12.05.2013גוש 6050 חלקה 179ללא תיכנון176 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪2.3 אלף
15.04.2013גוש 6050 חלקה 202ללא תיכנון348 החלק בחלקה × שטח החלקה261,000 ₪750
02.02.2011גוש 6050 חלקה 70ללא תיכנון678 החלק בחלקה × שטח החלקה677,800 ₪1 אלף
02.02.2011גוש 6050 חלקה 70ללא תיכנון847 החלק בחלקה × שטח החלקה847,250 ₪1 אלף
02.02.2011גוש 6050 חלקה 70ללא תיכנון339 החלק בחלקה × שטח החלקה338,900 ₪1 אלף
04.07.2010גוש 6050 חלקה 170ללא תיכנון367 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪820
30.05.2010גוש 6050 חלקה 19ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪490
16.02.2010גוש 6050 חלקה 100ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪790
03.03.2008גוש 6050 חלקה 199ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪560
15.04.2007גוש 6050 חלקה 109ללא תיכנון694 החלק בחלקה × שטח החלקה242,272 ₪350
06.02.2006גוש 6050 חלקה 99ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה121,234 ₪350
27.12.2005גוש 6050 חלקה 159ללא תיכנון344 החלק בחלקה × שטח החלקה118,912 ₪350
07.11.2005גוש 6050 חלקה 93ללא תיכנון346 החלק בחלקה × שטח החלקה134,077 ₪390
01.06.2005גוש 6050 חלקה 70ללא תיכנון3,389 החלק בחלקה × שטח החלקה1,635,770 ₪480
02.09.2004גוש 6050 חלקה 99ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה49,600 ₪290
17.02.2003גוש 6050 חלקה 171קרקע118 החלק בחלקה × שטח החלקה46,379 ₪390
26.06.2002גוש 6050 חלקה 171קרקע118 החלק בחלקה × שטח החלקה46,379 ₪390
26.06.2002גוש 6050 חלקה 171קרקע237 החלק בחלקה × שטח החלקה92,758 ₪390
12.06.2001גוש 6050 חלקה 27קרקע57 החלק בחלקה × שטח החלקה18,697 ₪330
12.06.2001גוש 6050 חלקה 28קרקע57 החלק בחלקה × שטח החלקה19,390 ₪340
05.06.2001גוש 6050 חלקה 167קרקע29 החלק בחלקה × שטח החלקה12,811 ₪440
27.11.2000גוש 6050 חלקה 152קרקע226 החלק בחלקה × שטח החלקה131,099 ₪580
07.09.2000גוש 6050 חלקה 109קרקע347 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪240
15.03.2000גוש 6050 חלקה 152קרקע226 החלק בחלקה × שטח החלקה179,054 ₪790
05.07.1999גוש 6050 חלקה 199קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה63,913 ₪370
11.02.1999גוש 6050 חלקה 198קרקע346 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪400
02.12.1998גוש 6050 חלקה 84קרקע202 החלק בחלקה × שטח החלקה56,470 ₪280
14.04.1998גוש 6050 חלקה 84קרקע202 החלק בחלקה × שטח החלקה52,612 ₪260
08.03.1998גוש 6050 חלקה 83קרקע377 החלק בחלקה × שטח החלקה86,080 ₪230
05.03.1998גוש 6050 חלקה 84קרקע404 החלק בחלקה × שטח החלקה93,028 ₪230

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית שרת ובחולון

  • שכונת קרית שרת2.25 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 94 עסקאות בשנה האחרונה
  • חולון2.27 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 634 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית שרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת קרית שרת (הערכה)4,650–5,150 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםבערך כמו הממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חולון4,944 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל חולוןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6751282⁦3.6–5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.02.2026
גוש 6048247⁦4.5–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 6752164⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 6761147⁦4.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.02.2026
גוש 6743143⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 6053134⁦2.9–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.11.2025
גוש 6742123⁦3–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 6734122⁦2.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.04.2026
גוש 6051119⁦2.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2025
גוש 6738117—מעט עסקאות
גוש 6745115—מעט עסקאות
גוש 6735106⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2023
גוש 6757104⁦2.5–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2025
גוש 674497⁦3.3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2025
גוש 6050 (כאן)90⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.03.2025
גוש 676273⁦2.6–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.10.2025
גוש 673747—מעט עסקאות
גוש 605226—מעט עסקאות
גוש 6755252.2 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.01.2021
גוש 673918—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6050.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
35.21% מ־355 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סובב חולות, דרום מזרח חולוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה505-1387026תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
3,391 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללנית חולון ח/2040בבדיקה505-1043090תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
19,041 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ח/ 500דרום חולוןאושרה12.10.2015
  • ח/ 528תכנית לשימור אתרים ואזורים בחולוןנדחתה29.06.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
  • 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
  • 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
  • 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
  • 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
  • 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחולון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק פרס · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028770 מ׳
  • רכבת קלה המלאכה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028940 מ׳
  • רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028940 מ׳
  • מטרו המלאכה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,090 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,190 מ׳
  • רכבת קלה גן הקקטוסים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,280 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו חולון מרכז · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,330 מ׳
  • רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,430 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 511 דירות חדשות, ב⁦27.6–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־350 מ׳ · רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 4 ב־940 מ׳ · מרכז קניות ב־680 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות3.1 ק״מ
  • רכבת קלה פארק פרסהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028770 מ׳
  • כביש 4940 מ׳
  • כביש 4122.2 ק״מ
  • כביש 44השבעה2.2 ק״מ
  • מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב1,350 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • לה פארקפארק460 מ׳

שכונות מגורים

  • קרית שרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה350 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי ראשי קריית שרתמרכז קניות680 מ׳
  • 4xv david power און טבעיבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
בתי ספר21

כל בתי הספר בחולון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חולון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 6050

האם גוש 6050 חלקה 7 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026).

באיזה שלב התכנון של גוש 6050 חלקה 7?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 505-0650440 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6050 חלקה 7?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 7

הגושים הגובלים בגוש 6050

כל החלקות בגוש 6050

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.03.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.