תיק קרקע · עודכן 02.02.2026

גוש 17513 · חלקה 252

ריינה · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה · 452 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה18.07.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה (257-0588632).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 252

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 252 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה (257-0588632). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה (257-0588632). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה (257-0588632)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
012320222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20241230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
10.202511.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
11.202511.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
02.202613.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 252

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש196 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.02.2026גוש 17513 חלקה 75ללא תיכנון295 קנייה משותפת: החלק של הקונה950,000 ₪3.2 אלף
08.11.2025גוש 17513 חלקה 253ללא תיכנון152 השטח שדווח280,000 ₪1.8 אלף
03.10.2025גוש 17513 חלקה 251ללא תיכנון226 החלק בחלקה × שטח החלקה415,000 ₪1.8 אלף
14.05.2025גוש 17513 חלקה 40מגורים—830,000 ₪—
28.01.2025גוש 17513 חלקה 7מגורים—550,000 ₪—
15.01.2025גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—53,000 ₪—
15.01.2025גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—72,000 ₪—
30.12.2024גוש 17513 חלקה 47ללא תיכנון43 האחזקה שנמכרה10,000 ₪230
17.12.2024גוש 17513 חלקה 34מגורים—260,000 ₪—
17.12.2024גוש 17513 חלקה 34מגורים—1,200,000 ₪—
05.12.2024גוש 17513 חלקה 47ללא תיכנון—30,000 ₪—
05.12.2024גוש 17513 חלקה 56מגורים—938,398 ₪—
21.10.2024גוש 17513 חלקה 4ללא תיכנון—500,000 ₪—
12.09.2024גוש 17513 חלקה 29מגורים—410,000 ₪—
19.08.2024גוש 17513 חלקה 36ללא תיכנון—1,200,000 ₪—
01.05.2024גוש 17513 חלקה 29ללא תיכנון—700,000 ₪—
25.02.2024גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—635,000 ₪—
08.02.2024גוש 17513 חלקה 12מגורים—283,333 ₪—
08.02.2024גוש 17513 חלקה 12מגורים—566,666 ₪—
04.02.2024גוש 17513 חלקה 3מגורים—600,000 ₪—
09.11.2023גוש 17513 חלקה 1ללא תיכנון—600,000 ₪—
17.07.2023גוש 17513 חלקה 27מגורים—1,200,000 ₪—
09.11.2022גוש 17513 חלקה 31מגורים—948,200 ₪—
05.09.2022גוש 17513 חלקה 33ללא תיכנון—550,000 ₪—
01.09.2022גוש 17513 חלקה 31ללא תיכנון—19,999 ₪—
01.09.2022גוש 17513 חלקה 31מגורים—860,000 ₪—
27.07.2022גוש 17513 חלקה 7מגורים—420,000 ₪—
17.06.2022גוש 17513 חלקה 4מגורים—750,000 ₪—
16.05.2022גוש 17513 חלקה 34מגורים—1,180,000 ₪—
31.12.2021גוש 17513 חלקה 15מגורים—1,000,000 ₪—
27.07.2021גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—700,000 ₪—
07.06.2021גוש 17513 חלקה 13מגורים—773,000 ₪—
28.05.2021גוש 17513 חלקה 30מגורים—643,595 ₪—
28.05.2021גוש 17513 חלקה 30מגורים—921,405 ₪—
11.01.2021גוש 17513 חלקה 4מגורים—1,000,000 ₪—
18.11.2020גוש 17513 חלקה 22לא מעובדת—500,000 ₪—
02.10.2020גוש 17513 חלקה 47מגורים—388,000 ₪—
18.07.2020גוש 17513 חלקה 6ללא תיכנון—20,000 ₪—
08.05.2020גוש 17513 חלקה 6מגורים—242,575 ₪—
08.05.2020גוש 17513 חלקה 47מגורים—300,700 ₪—
11.03.2020גוש 17513 חלקה 7מגורים—363,475 ₪—
10.01.2020גוש 17513 חלקה 7ללא תיכנון—15,000 ₪—
01.07.2019גוש 17513 חלקה 47מגורים—753,000 ₪—
01.07.2019גוש 17513 חלקה 47מגורים—2,747,000 ₪—
03.05.2019גוש 17513 חלקה 20ללא תיכנון—650,000 ₪—
16.04.2019גוש 17513 חלקה 33מגורים—426,000 ₪—
30.12.2018גוש 17513 חלקה 2מגורים—610,000 ₪—
25.12.2018גוש 17513 חלקה 40לא מעובדת—45,700 ₪—
25.12.2018גוש 17513 חלקה 40לא מעובדת—54,300 ₪—
23.11.2018גוש 17513 חלקה 29ללא תיכנון—1,667 ₪—
23.11.2018גוש 17513 חלקה 29ללא תיכנון—1,953 ₪—
23.11.2018גוש 17513 חלקה 29ללא תיכנון—2,023 ₪—
23.11.2018גוש 17513 חלקה 29ללא תיכנון—2,025 ₪—
29.09.2018גוש 17513 חלקה 36מגורים—568,000 ₪—
19.01.2018גוש 17513 חלקה 40מגורים—161,250 ₪—
19.10.2017גוש 17513 חלקה 38לא מעובדת—395,999 ₪—
07.08.2017גוש 17513 חלקה 33לא מעובדת—300,000 ₪—
30.05.2017גוש 17513 חלקה 47לא מעובדת—100,000 ₪—
28.03.2017גוש 17513 חלקה 23לא מעובדת—80,625 ₪—
15.03.2017גוש 17513 חלקה 31לא מעובדת—11,000 ₪—
11.12.2016גוש 17513 חלקה 31לא מעובדת—25,000 ₪—
15.10.2016גוש 17513 חלקה 36מגורים—568,300 ₪—
22.04.2016גוש 17513 חלקה 22לא מעובדת—23,000 ₪—
29.03.2016גוש 17513 חלקה 22לא מעובדת—18,000 ₪—
29.02.2016גוש 17513 חלקה 22ללא תיכנון—220,000 ₪—
09.01.2016גוש 17513 חלקה 3לא מעובדת—47,204 ₪—
09.01.2016גוש 17513 חלקה 3לא מעובדת—172,362 ₪—
31.08.2015גוש 17513 חלקה 33לא מעובדת—150,000 ₪—
30.01.2015גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—63,333 ₪—
30.01.2015גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—63,334 ₪—
09.12.2014גוש 17513 חלקה 38ללא תיכנון—200,000 ₪—
12.09.2014גוש 17513 חלקה 2לא מעובדת—60,000 ₪—
17.05.2014גוש 17513 חלקה 35ללא תיכנון—33,700 ₪—
01.03.2014גוש 17513 חלקה 31ללא תיכנון—38,343 ₪—
31.12.2013גוש 17513 חלקה 40ללא תיכנון—194,117 ₪—
30.12.2013גוש 17513 חלקה 24ללא תיכנון—140,400 ₪—
30.12.2013גוש 17513 חלקה 24ללא תיכנון—379,600 ₪—
30.12.2013גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—2,520 ₪—
30.12.2013גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—23,001 ₪—
30.12.2013גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—79,164 ₪—
30.12.2013גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—9,480 ₪—
30.12.2013גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—5,049 ₪—
30.12.2013גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—140,736 ₪—
07.12.2013גוש 17513 חלקה 29ללא תיכנון—23,980 ₪—
07.12.2013גוש 17513 חלקה 29ללא תיכנון—36,020 ₪—
08.05.2013גוש 17513 חלקה 33ללא תיכנון—120,000 ₪—
16.02.2013גוש 17513 חלקה 33מגורים—184,200 ₪—
18.01.2013גוש 17513 חלקה 2לא מעובדת—37,500 ₪—
18.01.2013גוש 17513 חלקה 2לא מעובדת—112,500 ₪—
11.10.2012גוש 17513 חלקה 27ללא תיכנון—120,000 ₪—
11.06.2012גוש 17513 חלקה 3מגורים—59,000 ₪—
11.06.2012גוש 17513 חלקה 3מגורים—120,000 ₪—
11.06.2012גוש 17513 חלקה 3מגורים—152,000 ₪—
11.06.2012גוש 17513 חלקה 3מגורים—308,000 ₪—
28.05.2012גוש 17513 חלקה 31מגורים—27,500 ₪—
21.05.2012גוש 17513 חלקה 29ללא תיכנון—24,000 ₪—
17.03.2012גוש 17513 חלקה 33מגורים—150,000 ₪—
10.11.2011גוש 17513 חלקה 29ללא תיכנון—15,000 ₪—
31.10.2011גוש 17513 חלקה 30ללא תיכנון—410,000 ₪—
10.10.2011גוש 17513 חלקה 33ללא תיכנון—160,740 ₪—
20.09.2011גוש 17513 חלקה 42ללא תיכנון—390,000 ₪—
22.08.2011גוש 17513 חלקה 33ללא תיכנון—61,736 ₪—
19.08.2011גוש 17513 חלקה 33ללא תיכנון—124,385 ₪—
27.06.2011גוש 17513 חלקה 3ללא תיכנון—337,613 ₪—
09.04.2011גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—155,000 ₪—
30.03.2011גוש 17513 חלקה 47ללא תיכנון—100,000 ₪—
19.02.2011גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—4,200 ₪—
19.02.2011גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—5,200 ₪—
19.02.2011גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—9,200 ₪—
19.02.2011גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—11,200 ₪—
19.02.2011גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—16,000 ₪—
19.02.2011גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—24,000 ₪—
19.02.2011גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—32,800 ₪—
19.02.2011גוש 17513 חלקה 43ללא תיכנון—65,000 ₪—
30.01.2011גוש 17513 חלקה 22ללא תיכנון—55,000 ₪—
15.01.2011גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—40,000 ₪—
15.01.2011גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—220,000 ₪—
24.07.2010גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—190,000 ₪—
30.01.2010גוש 17513 חלקה 33ללא תיכנון—127,792 ₪—
04.12.2009גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—107,500 ₪—
04.12.2009גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—287,000 ₪—
13.11.2009גוש 17513 חלקה 2ללא תיכנון—12,000 ₪—
13.11.2009גוש 17513 חלקה 2ללא תיכנון—20,000 ₪—
25.07.2009גוש 17513 חלקה 32מגורים—220,000 ₪—
18.07.2009גוש 17513 חלקה 44ללא תיכנון—16,000 ₪—
13.06.2009גוש 17513 חלקה 44ללא תיכנון—5,950 ₪—
13.06.2009גוש 17513 חלקה 44ללא תיכנון—29,500 ₪—
04.06.2009גוש 17513 חלקה 18ללא תיכנון—205,000 ₪—
19.04.2009גוש 17513 חלקה 39ללא תיכנון—165,000 ₪—
09.01.2009גוש 17513 חלקה 40ללא תיכנון—162,000 ₪—
08.11.2008גוש 17513 חלקה 18ללא תיכנון—300,000 ₪—
09.09.2008גוש 17513 חלקה 13ללא תיכנון—29,660 ₪—
09.09.2008גוש 17513 חלקה 13ללא תיכנון—29,670 ₪—
09.09.2008גוש 17513 חלקה 13ללא תיכנון—59,000 ₪—
02.02.2008גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—20,000 ₪—
02.02.2008גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—110,000 ₪—
25.01.2008גוש 17513 חלקה 56ללא תיכנון—259,700 ₪—
22.01.2008גוש 17513 חלקה 30ללא תיכנון—132,000 ₪—
31.12.2007גוש 17513 חלקה 44ללא תיכנון—192,500 ₪—
07.12.2007גוש 17513 חלקה 16ללא תיכנון—136,000 ₪—
17.11.2007גוש 17513 חלקה 2מגורים—87,000 ₪—
17.11.2007גוש 17513 חלקה 2ללא תיכנון—233,000 ₪—
13.08.2007גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—38,500 ₪—
13.08.2007גוש 17513 חלקה 19ללא תיכנון—211,500 ₪—
23.06.2007גוש 17513 חלקה 8ללא תיכנון—140,000 ₪—
23.06.2007גוש 17513 חלקה 30ללא תיכנון—126,600 ₪—
28.02.2007גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—27,093 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—1,700 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—2,000 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—2,300 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—4,000 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—8,000 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—7,000 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—10,000 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—15,000 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—28,000 ₪—
02.06.2006גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—113,000 ₪—
22.12.2005גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—3,565 ₪—
22.12.2005גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—14,260 ₪—
22.10.2005גוש 17513 חלקה 37לא מעובדת—245,297 ₪—
01.10.2005גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—28,334 ₪—
01.10.2005גוש 17513 חלקה 32לא מעובדת—56,666 ₪—
13.04.2005גוש 17513 חלקה 7לא מעובדת—142,000 ₪—
12.04.2005גוש 17513 חלקה 7לא מעובדת—5,000 ₪—
12.04.2005גוש 17513 חלקה 7לא מעובדת—7,000 ₪—
12.04.2005גוש 17513 חלקה 33לא מעובדת—152,600 ₪—
16.09.2004גוש 17513 חלקה 28לא מעובדת—66,000 ₪—
16.09.2004גוש 17513 חלקה 28לא מעובדת—132,616 ₪—
15.09.2004גוש 17513 חלקה 28מגורים—33,000 ₪—
27.01.2004גוש 17513 חלקה 36מגורים—313,000 ₪—
15.12.2003גוש 17513 חלקה 24שלחין—16,215 ₪—
15.12.2003גוש 17513 חלקה 24שלחין—64,858 ₪—
15.12.2003גוש 17513 חלקה 24שלחין—113,502 ₪—
15.12.2003גוש 17513 חלקה 24שלחין—292,320 ₪—
03.12.2002גוש 17513 חלקה 31שלחין—20,000 ₪—
14.11.2002גוש 17513 חלקה 33קרקע—152,000 ₪—
19.05.2001גוש 17513 חלקה 15שלחין—16,000 ₪—
19.05.2001גוש 17513 חלקה 15שלחין—32,000 ₪—
31.12.2000גוש 17513 חלקה 8קרקע—165,000 ₪—
14.12.2000גוש 17513 חלקה 42קרקע—349,000 ₪—
12.09.2000גוש 17513 חלקה 33קרקע—100,000 ₪—
02.04.2000גוש 17513 חלקה 7קרקע—1,205 ₪—
02.04.2000גוש 17513 חלקה 7קרקע—1,206 ₪—
02.04.2000גוש 17513 חלקה 7קרקע—3,667 ₪—
02.04.2000גוש 17513 חלקה 7קרקע—15,233 ₪—
02.04.2000גוש 17513 חלקה 7שלחין—19,747 ₪—
05.12.1999גוש 17513 חלקה 56קרקע—300,000 ₪—
01.09.1999גוש 17513 חלקה 49קרקע3,008 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪500
14.04.1998גוש 17513 חלקה 36קרקע—34,653 ₪—
02.03.1998גוש 17513 חלקה 257קבוצת רכישה - קרקע מ—10 ₪—
02.03.1998גוש 17513 חלקה 257מגורים—71 ₪—
02.03.1998גוש 17513 חלקה 257מגורים—81 ₪—
02.03.1998גוש 17513 חלקה 257קבוצת רכישה - קרקע מ—243 ₪—
02.03.1998גוש 17513 חלקה 257מגורים—454 ₪—
02.03.1998גוש 17513 חלקה 257קבוצת רכישה - קרקע מ—1,055 ₪—
02.03.1998גוש 17513 חלקה 257קבוצת רכישה - קרקע מ—1,363 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 191 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17513 (כאן)9—מעט עסקאות
גוש 17511——מעט עסקאות
גוש 17514——מעט עסקאות
גוש 17521——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17513.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
27.65% מ־452 מ״ר
לפי התכנית 257-0588632 (1,069 דירות)
כ־0.49 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה (257-0588632) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינהאושרההתכנית אושרה257-0588632תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
דירות
1,069
שטח
275 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ריינה - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0440123תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
10,846 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-1521848שינוי בהוראות הבניה בחלקה 245 בגוש 17513 -ריינהבבדיקה
  • 257-1403450שינוי בהוראות הבניה למגרש 46A מתחם 4A בריינהאושרה27.10.2025
  • 257-1445170שינוי הוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים שכונה מערבית - ריינהאושרה04.08.2025
  • תממ/ 2/ 9/ 43ריינהנדחתה05.06.2025
  • 257-1018688הקטנת קווי בניין ושינוי בהוראות התכנית, גוש 17521 חלקה 34- ריינהאושרה05.12.2022
  • 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה06.07.2021
  • 257-0515437שינוי הוראות וזכויות בניה -רינהאושרה01.03.2018
  • ג/ 19431יער ציפוריאושרה06.04.2016
  • ג/ 20181שכונה מערבית רינהאושרה16.04.2015
  • 6/ מע/ מק/ 5249/ 70שינוי בהוראות בניה - ריינהאושרה31.03.2013
  • ג/ 14221שכונת מגורים חדשה בת 800 יח"דנדחתה25.12.2006
  • ג/ 13065הקמת שכונת מגורים צפוניתנדחתה05.06.2002
  • ג/ 9448שינוי יעוד מחקלאי למגורים, שינוי למתאר, ריינהאושרה22.11.1999
  • ג/ 3646שנוי יעוד למגורים וחלוקה גוש-רינהאושרה17.12.1981
  • ג/ 2650שנוי יעוד מחקלאי למגורים, ריינהאושרה14.02.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 754 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־790 מ׳.

תחבורה

  • כביש 754580 מ׳
  • כביש 700סאפוריה750 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות1,020 מ׳
  • מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב1,020 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק האירטספארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • דושי סנטרמרכז קניות790 מ׳
  • Doshi Centerבית חולים680 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 307 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר28

כל בתי הספר בריינה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ריינה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 17513

האם גוש 17513 חלקה 252 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה (257-0588632).

באיזה שלב התכנון של גוש 17513 חלקה 252?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17513 חלקה 252?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 252

הגושים הגובלים בגוש 17513

כל החלקות בגוש 17513

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.