תיק קרקע · עודכן 02.05.2024

גוש 3769 · חלקה 252

רחובות · 501 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 252

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
33.544.555.520182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.201913.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
10.202014.4 אלף ₪ למ״ר4.4 אלף ₪ למ״ר
03.202115.1 אלף ₪ למ״ר5.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 252

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש17 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.05.2024גוש 3769 חלקה 244מגורים—17,625,000 ₪—
12.11.2023גוש 3769 חלקה 27מגורים—165,802 ₪—
07.08.2022גוש 3769 חלקה 147מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה212,010 ₪350
13.05.2021גוש 3769 חלקה 129מגורים539 החלק בחלקה × שטח החלקה86,146 ₪160
25.03.2021גוש 3769 חלקה 153מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה1,550,000 ₪5.1 אלף
05.01.2021גוש 3769 חלקה 158מגורים465 החלק בחלקה × שטח החלקה81,846 ₪180
15.10.2020גוש 3769 חלקה 153מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה2,642,784 ₪4.4 אלף
16.12.2019גוש 3769 חלקה 157ללא תיכנון558 החלק בחלקה × שטח החלקה1,890,199 ₪3.4 אלף
04.06.2009גוש 3769 חלקה 27מגורים—154,766 ₪—
15.05.2002גוש 3769 חלקה 42קרקע—163,800 ₪—
14.12.2001גוש 3769 חלקה 1קרקע—325,000 ₪—
30.10.2000גוש 3769 חלקה 23קרקע—310,125 ₪—
16.05.2000גוש 3769 חלקה 1קרקע—134,665 ₪—
17.01.2000גוש 3769 חלקה 27קרקע—326,560 ₪—
06.07.1999גוש 3769 חלקה 27קרקע—45,100 ₪—
14.09.1998גוש 3769 חלקה 4קרקע—181,935 ₪—
14.09.1998גוש 3769 חלקה 7קרקע—210,598 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שלמה אבן גבירול וברחובות

  • שכונת שלמה אבן גבירול1.9 מיליון ₪23.1 אלף ₪ למ״ר · 10 עסקאות בשנה האחרונה
  • רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שלמה אבן גבירול, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת שלמה אבן גבירול (הערכה)3,850–4,500 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־15% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר
שכר דירה ממוצע בכל רחובות4,942 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל רחובותכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3769.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
24.95% מ־501 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 3/ 21/ 37אנמ גבעת הכורכראושרה04.07.2023
  • 414-0718122רח/מק/6/2001/ג/3-איחוד וחלוקה בבן איש חי,צאלון ובעל התניא כ.גבירולאושרה11.05.2022
  • רח/ 2000/ טזהוראות בדבר חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמהאושרה07.08.2017
  • 414-0137737חיבור רחובות פרי ובן גוריון - מח/311אושרה05.06.2016
  • רח/ מק/ 2001/ 8/ גכפר גבירול - רחובות, שינוי לתכנית רח/ 2001/ 8/ באושרה29.03.2012
  • רח/ במ/ 2001/ 1מבנן 1 כפר גבירולנדחתה07.11.2011
  • רח/ 2001/ 8/ בהקמת שכונת מגורים הכוללת 900 יח"ד, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחיםאושרה07.12.2009
  • רח/ 2001/ 10/ ג/ 4תוספת שטח עיקרי בקומה א בלבד כל שאר הוראות וזכויות הבניה בהתאם רח/10/2001/ג/10אושרה27.11.2006
  • רח/ מק/ 2001/ 10/ ג/ 3תכנית בסמכות ועדה מקומית - רחובותאושרה26.08.2001
  • רח/ 2001/ 8/ אחיזוק פיזי וחברתי של כפר גבירול ע"י פינוי ובינוי לב השכונה הקיימתאושרה19.05.1999
  • רח/ 2001/ 6/ גקביעת השטח המיועד לשיקום וחלוקתו למגרשי בניה,תוואי דרך ופריצת דרכים חדשותאושרה16.02.1995
  • רח/ 2001/ 10/ דלקבוע את חלוקת השטח המיועד לשיקום מגורים שינוי ממגורים א' לשב"צ, מלמגרשי בניהאושרה14.10.1993
  • רח/ 2001/ 9קביעת:מבנים להריסה. אזור עתיקות.הוראות בניה,יעוד שטחים.התווית מערכת דרכים חדשהאושרה17.06.1993
  • רח/ 2001/ 10/ גשינוי מערכת דרכים.שישנוי יעוד שטחים לאזורים שונים ושינוי החלוקה למגרשיםאושרה11.06.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
  • 414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
  • 414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
  • 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
  • 414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
  • 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
  • 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
  • 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
  • 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
  • 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
  • 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • כפר גבירולפינוי בינוי+939 דירות110 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 606 דירות חדשות, ב⁦17.7–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־160 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 411 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, רחובות3.5 ק״מ
  • כביש 411290 מ׳
  • כביש 42900 מ׳
  • כביש 410דרך יבנה980 מ׳
  • מחלף צומת רחובות מערבהמחלף הקרוב930 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן ציבורי - כפר גבירולפארק360 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • וואלי סנטרמרכז קניות1.6 ק״מ
  • הוסטל נווה רבקהבית חולים2.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר ברחובות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רחובות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 3769

באיזה שלב התכנון של גוש 3769 חלקה 252?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3769 חלקה 252?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 252

הגושים הגובלים בגוש 3769

כל החלקות בגוש 3769

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.05.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.