zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3770
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 19 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3770 חלקה 1 | — | 4,213 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 2 | — | 3,004 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 3 | — | 8,562 מ״ר | 10 | 18.08.2025 | — |
| גוש 3770 חלקה 4 | — | 4,005 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 5 | — | 12,467 מ״ר | 4 | 30.10.2025 | — |
| גוש 3770 חלקה 9 | — | 35,902 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 11 | — | 5,054 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 12 | — | 1,285 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 13 | דולב 45 | 3,675 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 15 | — | 188 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 9
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3770 חלקה 16 | — | 9,963 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 18 | — | 22,715 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 19 | — | 2,203 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 21 | — | 1,091 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 22 | — | 22,086 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 24 | דולב 41 ועוד 1 | 8,247 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 25 | — | 29,119 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 26 | — | 15,970 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3770 חלקה 31 | בעל התניא 36 ועוד 2 | 4,122 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2017 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2025 | גוש 3770 חלקה 5 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 18.08.2025 | גוש 3770 חלקה 3 | פרדס | — | 256,200 ₪ | — | |
| 01.02.2023 | גוש 3770 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 503,750 ₪ | — | |
| 08.12.2022 | גוש 3770 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 100,750 ₪ | — | |
| 08.12.2022 | גוש 3770 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 201,500 ₪ | — | |
| 22.11.2021 | גוש 3770 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 310,500 ₪ | — | |
| 30.09.2021 | גוש 3770 חלקה 3 | לא מעובדת | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 700 | |
| 11.09.2017 | גוש 3770 חלקה 3 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 460 | |
| 27.03.2014 | גוש 3770 חלקה 3 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,500 ₪ | 190 | |
| 25.02.2014 | גוש 3770 חלקה 3 | לא מעובדת | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,500 ₪ | 260 | |
| 24.02.2014 | גוש 3770 חלקה 3 | לא מעובדת | 180 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 250 | |
| 24.02.2014 | גוש 3770 חלקה 3 | לא מעובדת | 180 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,100 ₪ | 300 | |
| 03.10.2013 | גוש 3770 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 14.03.2013 | גוש 3770 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 1,501,100 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שלמה אבן גבירול וברחובות
- שכונת שלמה אבן גבירול1.9 מיליון ₪23.1 אלף ₪ למ״ר · 10 עסקאות בשנה האחרונה
- רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שלמה אבן גבירול, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 209/2017 25.03.2018 | מגרש 41, 42, 43, 44, 45, 121, 439, 440 | גוהרי יוסי השקעות בע"מ | 16 | 20.06 מיליון ₪ | 1.26 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 8 אלף ₪ | 24% מעל השומה של רמ״י | 8 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 3770
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3770.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 414-0718122רח/מק/6/2001/ג/3-איחוד וחלוקה בבן איש חי,צאלון ובעל התניא כ.גבירולאושרה11.05.2022
- מח/ 145/ אדרך 411 בקטע צומת גבירול עד דרך 42אושרה05.09.2004
- רח/ 2001/ 6/ גקביעת השטח המיועד לשיקום וחלוקתו למגרשי בניה,תוואי דרך ופריצת דרכים חדשותאושרה16.02.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
- 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
- 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
- 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
- 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
- 414-0735712רח/מק/2000/ס/2 - הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה26.12.2019
- 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
- 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
- 414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
- 414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
- 414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
- 414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- כפר גבירול290 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 609 דירות חדשות, ב17.8–27.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־60 מ׳ · רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 411 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, יבנה מערב3.6 ק״מ
- כביש 41190 מ׳
- כביש 42710 מ׳
- כביש 410דרך יבנה1,070 מ׳
- מחלף צומת רחובות מערבהמחלף הקרוב780 מ׳
חינוך
- חדשני בגיןממ · כיתות 0–6270 מ׳
- שובו רחובות מעורבחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
- יצחק נבוןממ · כיתות 1–6880 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברחובות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ציבורי - כפר גבירולפארק510 מ׳
שכונות מגורים
- שלמה אבן גבירולשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש60 מ׳
חנויות ושירותים
- וואלי סנטרמרכז קניות1.8 ק״מ
- הוסטל נווה רבקהבית חולים3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר6
- חדשני בגיןממ · כיתות 0–6270 מ׳
- שובו רחובות מעורבחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
- יצחק נבוןממ · כיתות 1–6880 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- רון ארדממ · כיתות 7–121,200 מ׳
- מרכז שיקום נוער ת"אממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3770
באיזה שלב התכנון של גוש 3770?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3770?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3770
- גוש 3733 · רחובות
- גוש 3734 · רחובות
- גוש 3766 · רחובות
- גוש 3769
- גוש 3771 · רחובות
- גוש 3777 · רחובות
- גוש 3778 · רחובות
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.